GUÍA RÁPIDA

Cómo comprar propiedades en preconstrucción

EN FLORIDA, ESTADOS UNIDOS

¿Dónde vivir en MIAMI?

1

Proceso de compra

2

Ventajas de comprar en el
sur de la Florida

3

Consejo de los expertos

4

Glosario

5

¿Quiénes somos?

Te ayudamos en la compra y venta de propiedades residenciales y comerciales, y de inversión en el sur de Florida con asesoramiento legal, tributario, gestión de propiedades, y búsqueda de oportunidades de inversión, especialmente en las zonas clave de Miami y Orlando.

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1

Proceso de Compra

Los precios de reserva y montos de depósito aumentan según la etapa de construcción

Si reservas antes que empiece la construcción, tendrás un precio más favorable que si lo haces a la mitad o alfinal de la  misma

Reserva

El comprador manifiesta la intención de compra de una propiedad previamente seleccionada. Se retiene con el 10%.

Contrato

El contrato proporcionado por el pre-constructor es firmado y se añade un 10% adicional para alcanzar un total del 20%. A partir de este momento empiezan a contar los quince días de cancelación.

La construcción ha comenzado y, en general, el constructor suele requerir un abono adicional.

Groundbreaking

Mitad de la contrucción

En este momento, la construcción
del edificio o propiedad ha
alcanzado la mitad de su progreso
en exteriores. El constructor suele pedir un abono adicional

Exteriores listos

El edificio o propiedad ha completado la construcción de los exteriores. En este punto, se suele solicitar el último abono antes de finalizar el proyecto.

Nota

Si se firma el contrato muy cerca de la fecha de entrega de una propiedad en preconstrucción, los porcentajes de abono aumentarán y los intervalos de tiempo entre ellos se reducirán

Cierre

La transacción se cierra y se completa el pago de la propiedad, ya sea mediante un pago en efectivo o a través de financiamiento.

Notas

Para el cierre de casas unifamiliares
y townhomes exigen:

• 10% a la firma del contrato
• 5% al primer movimiento de tierra
• 5% al inicio de la construcción
• 10% al colocarle el techo a la propiedad
• 70% el día de la escritura de la propiedad (día del cierre)

Los gastos de cierre cuando compras en efectivo (entre 3% y 4% del precio de compra), incluyen:

• Tarifa del constructor (Developer’s Fee)
1.75% a 2%.
2 meses de asociación (si aplica)
• Estampillas de documentación en el traspaso.
• Título de la póliza de seguros del propietario.
• Otros costos de transferencia. (día del cierre)

Los gastos de cierre cuando compras con financiamiento (entre el 6% y 7%), incluyen:

• Tarifa del desarrollador (Developer’s Fee) 1.75% a 2%.
• 2 meses de asociación (si aplica)
• Estampillas de documentación en el traspaso.
• Título de la póliza de seguros del propietario.
• Registro y emisión de hipoteca.
• Comisión de la compañía del préstamo.

Proyectos para vivir en Miami o para invertir e rentas largas:

2

Ventajas de comprar en Florida

Turismo e inversión

Es considerada una de las zonas más buscadas a nivel mundial para el turismo e inversiones

Rentabilidad

Ha registrado un rentabilidad exponencial en el negocio de finca raíz por el movimiento de su economía

Inversión inteligente

Por la Alta Demanda de venta en Miami
y Orlando, la inversión en bienes raíces
en esta zona se considera una de las
inversiones más inteligentes buscadas
a nivel mundial para el turismo e
inversiones

Revalorización

Al finalizar la obra se pudiera tener una revalorización en Miami de más de un 25%
en estos momentos en un lapso de
2 a 3 años que puede durar el proceso
de construcción

Mercado

En estos momentos históricos hay muy
poco mercado secundario de propiedades
en venta e inversión en Miami

Impuestos

En la Florida no pagas impuestos
estatales

Empleo

El menor índice de desempleo a nivel
nacional lo tiene la Florida

Miami

Es un centro financiero con más de 310
sedes de bancos

Consejo de los expertos

3

Invertir en preconstrucción en el sur de la Florida se considera una oportunidad HOY

Fácilidad
de pago

La Pre-construcción o nuevos desarrollos facilitan el pago ya que se va abonando mientras los años en que se construye

MEJORES PRECIOS

Las primeras listas de precios (antes de empezar la construcción), son las mejores para reservar al mejor precio

REVALORIZACIÓN

Mientras tanto se va revalorizando de un 10 al 15% al año según la zona

ROTACIÓN

En la Florida desde el 2021 todos los proyectos en preconstruccion, reconocidos se están VENDIENDO EN UN PLAZO ENTRE 3 A 6 MESES

APALANCAMIENTO

Puedes obtener financiamiento de hasta el 70% del valor de la propiedad como extranjero en un banco estadounidense con bajos intereses

PROTECCIÓN

Para protegerse de reclamaciones, deducir gastos, beneficiarse de la depreciación y evitar impuestos de sucesión, se recomienda comprar a nombre de una corporación

Nuestra misión es empoderarte con información real y asesoría confiable, brindándote la seguridad necesaria para invertir en Real Estate.

Glosario

4

contrato unilateral

El contrato de pre-construcción es unilateral. La empresa constructora (Developer) lo redacta y establece todas las reglas, el comprador no tiene opción para hacer cambios.

FASE DE CANCELACIÓN

Son 15 días a partir de la firma del contrato. El comprador tiene derecho, según la ley de la Florida, a cancelar el contrato sin penalidad, si no está de acuerdo con alguna de las cláusulas del mismo.

.

No es transferible

El contrato se hace a nombre del comprador o de la compañía donde el comprador sea 100% dueño. La propiedad no se puede vender ni transferir a una tercera persona antes de finalizada la obra y ejecutada la escritura, a no ser que tenga el consentimiento del constructor (Developer).

Financiamiento sin contingencia

Si el pago final del proyecto no se ha realizado en el momento del cierre, el constructor tiene derecho a quedarse con el total del dinero entregado hasta
la fecha.

Incumplimiento de contrato por parte del constructor

Si el constructor no alcanza a terminar el proyecto a tiempo, deberá notificar por escrito a los compradores, y tendrá un plazo de 7 días para solucionarlo, de no cumplirse, los compradores estarían en todo su derecho de reclamar su depósito con intereses.

Tiempo de entrega

Es el tiempo en que se entregará el proyecto al comprador con las condiciones pactadas. Puede ser de 2 a 3 años dependiendo de en qué fase se firme el contrato de compra venta.

Acabados

Son las condiciones de entrega:
• Listos para decorar (Decorator Ready) significa que le falta la pintura, losas, closets y otros terminados de la unidad.
• Equipados con electrodomésticos instalados.
• Con gabinetes de cocina.
• Baños completos con y sin pisos.
• Totalmente amoblados y decorados, usual en proyectos desarrollados para rentas cortas.

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Miami cuenta con una ubicación estratégica

¿Quienes Somos?

Yenitze Molina

Soy Yenitze Molina. Mi trayectoria en Miami comenzó en el año 2000, donde encontré un lugar lleno de grandes oportunidades y retos constantes. Aquí fortalecí mi espíritu visionario y emprendedor, desarrollando mi pasión por el mundo inmobiliario.

La experiencia adquirida en diversas transacciones y mercados me ha enseñado una lección crucial: la importancia de comprender y satisfacer las necesidades de mis clientes, asegurando siempre la transparencia en la información.

Esta comprensión es lo que hoy me impulsa a comprometerme contigo y con tu éxito.

Gabriel Perozo

Mi nombre es Gabriel Perozo y mi relato comienza en la contrastante Venezuela. Allí, en un país de vibrante economía y desafíos igualmente dinámicos, se forjó mi espíritu emprendedor. Sin embargo, la transformación abrupta de la economía local me enseñó una lección vital: la importancia de proteger y diversificar nuestros activos es fundamental. Esta comprensión me impulsa hoy a comprometerme contigo y con el futuro financiero de todos los latinoamericanos. Mi visión es profundizar con transparencia en cada oportunidad capaz de asegurar tu capital en una inversión tan sólida como lo es el inmueble, una estrategia que ha demostrado ser la más fiable a lo largo de los últimos 100 años.
Como Agente de Bienes Raíces con licencia en Florida, USA, mi propósito honesto es colocar la lupa en tu inversión sin que se escape ningún detalle.

Brokerage by Miami New Realty

Somos un equipo interdisciplinario dirigido por Agentes Inmobiliarios profesionales y con experiencia

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Conoce cómo es el proceso y los aspectos importantes.

En Miami, la preconstrucción, está ganando cada vez más terreno en el sector.

En Invierte en Miami Real State, estamos listos para ofrecerte una guía completa y clara sobre los aspectos esenciales de la compra y selección de propiedades en preconstrucción y que debes tener en cuenta para prepararte y hacer la inversión de la forma adecuada.

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Soñaba con vivir en Miami y tener un lugar propio frente a la bahía. Llevo tan solo 2 años trabajando en este país, y viviendo rentado, pero ahora logré comprar el apartamento de mis sueños, frente a la bahía y en el Downtown de Miami, Donde vivir en Miami me ayudó a conseguir un crédito cómodo para mi situación financiera y pienso seguir creciendo para seguir invirtiendo en Miami y así asegurar el futuro de mi familia.