“Si una propiedad nueva tiene mejor precio por metro cuadrado que una usada ¿Qué decidirías comprar para invertir?” – Yenitze Molina
Cuando se elige invertir en inmuebles, a primera vista parece que la decisión más obvia es comprar una vivienda usada porque es más barata y un buen comienzo. El argumento evidente es que la inversión inicial será menor. Y eso es cierto.
Sin embargo, en «Invierte en Miami Real Estate» analizamos profundamente con nuestra lupa sobre los números y consideramos que, en este momento, las viviendas nuevas están al mismo precio, lo que representa una menor inversión en mantenimiento.
Por eso, estudiamos a fondo los números y llegamos a conclusiones así:
Antes de la Pandemia, la nueva construcción se vendía entre 15 y 22 USD más por pie cuadrado que las propiedades existente. En mayo de 2024 las casas nuevas se vendieron 3,5 USD menos por pie cuadrado que las casas existentes (Este es el mayor descuento en, al menos, 6 años, según Zillow teniendo en cuenta el registro de precios desde el 2018).
En la siguiente gráfica podemos ver el descuento del precio por pie cuadrado de nueva construcción en comparación con las viviendas existentes proporcionado por ZILLOW en una investigación reciente:
En esta podemos ver que aunque la nueva construcción se vende en promedio por 54.000 USD más que las casas existentes, los compradores están viendo ahorros por pie cuadrado en las 21 áreas metropolitanas importantes del país.
También observamos que en mayo la nueva construcción se vendió en promedio a 209,70 USD por pie cuadrado a nivel nacional, por debajo de 213,20 USD para las casas existentes.
Motivos por los que está sucediendo:
Las viviendas de nueva construcción de hoy en día, sus tamaños de lote y la proporción de casas independientes frente a condominios han evolucionado en los últimos años, lo que ha cambiado la matemática al comparar precios con viviendas existentes. Los compradores de viviendas nuevas están obteniendo lotes significativamente más pequeños que en años anteriores, y la ventaja en el tamaño del lote de comprar viviendas existentes está creciendo.
Los costos de la tierra aumentan continuamente a medida que el terreno edificable se vuelve más escaso, lo que hace que el uso más eficiente del espacio sea una forma para que los constructores aseguren que la vivienda siga siendo accesible a medida que aumentan los costos.
Los precios de venta de viviendas existentes han aumentado un 52% desde antes de la pandemia, mientras que el precio de venta de las nuevas construcciones ha aumentado solo un 26% en el mismo período.
El contexto es importante aquí. Cuando las tasas hipotecarias se duplicaron en 2022, los costos se dispararon tanto para los constructores como para sus compradores, lo que llevó a los desarrolladores a cambiar hacia unidades más pequeñas. Esto es en respuesta a la gran escasez de viviendas y la crisis de asequibilidad .
Las nuevas construcciones han adquirido una mayor importancia al proporcionar el inventario tan necesario mientras que los propietarios de viviendas todavía están, en gran parte, bloqueados en sus hipotecas de bajo interés existentes. La construcción de viviendas se disparó durante la pandemia, pero hasta ahora no ha compensado años de construcción insuficiente.
Otra razón de que la brecha de precio por pie cuadrado haya aumentado es que el pie cuadrado de los condominios es significativamente mayor que las unidades unifamiliares; en el 2018 el inventario vendido de condominios nuevos estaba en un 10% y en mayo de este año, el porcentaje de condominios vendidos fue del 3% por lo tanto, al representar un porcentaje menor, el pie cuadrado debería reducirse en promedio.
Los compradores de nuevas construcciones quieren menos complicaciones, dentro del presupuesto. Aproximadamente dos de cada cinco compradores de nuevas construcciones (43%) dijeron que la principal razón para elegir una nueva construcción era que la vivienda estaba lista para mudarse, sin necesidad de reparaciones o actualizaciones, según el Informe de Tendencias de Vivienda del Consumidor de Nuevas Construcciones de Zillow.
Las compradores e inversionistas valoran hoy en día con mayor proporción dos cosas según la reciente encuesta de del consumidor de viviendas de ZILLOW: la accesibilidad y la eficiencia energética
En conclusión
Si estás dentro de los inversionistas que le preocupa la accesibilidad y le eficiencia energética te aconsejamos invertir en propiedad nueva pero si estás buscando invertir para arrendar y mudarte más adelante o pasar vacaciones eventualmente con tu familia numerosa, y tienes las posibilidades, invierte en propiedad usada. En cualquiera de los dos casos tu patrimonio estará respaldado y creciendo al mismo tiempo.
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