«En la multitud de consejos está la sabiduría» Yenitze Molina
En los últimos años, he observado cómo las compañías de responsabilidad limitada (LLC, por sus siglas en inglés) se han convertido en la opción predilecta para adquirir inmuebles en los Estados Unidos. Sin embargo, también hemos descubierto que esta estructura no es siempre la mejor solución para todos los inversionistas. El costo de formar y mantener una LLC puede superar los beneficios, especialmente si la posibilidad de enfrentar una demanda es remota.
Ventajas de adquirir inmuebles con una LLC
Al comprar propiedades mediante una LLC, disfrutarás de diversas ventajas que brindan tranquilidad y optimizarán tu inversión:
- Protección ante demandas: En caso de litigio relacionado con la propiedad, solo está en riesgo la propiedad bajo esa LLC, dejando a salvo tus otros bienes personales.
- Deducción de gastos: Los costos asociados con la propiedad pueden ser deducidos, optimizando la carga fiscal.
- Eficiencia fiscal: Evitarás la doble tributación en los ingresos por renta y la revalorización de la propiedad, ya que las ganancias se gravan solo en la LLC.
- Planificación sucesoria: Una LLC nunca «muere», lo que puede reducir los impuestos de herencia y facilitar la transición patrimonial.
- Intereses hipotecarios deducibles: Si la LLC tiene un único miembro podrás deducir los intereses del préstamo.
- Facilidad para extranjeros: Como extranjero no residente, puedes formar una LLC sin problemas.
- Flexibilidad en la distribución de ganancias: Esto permite ajustar los retornos según las necesidades y acuerdos entre los socios.
¿Es mejor una LLC por cada propiedad?
Si quiero maximizar la protección legal, crear una LLC por cada propiedad es la mejor opción. Esto limita la responsabilidad de cada inmueble, evitando que un problema en una propiedad afecte a las demás. Sin embargo, mantener múltiples LLC puede resultar costoso, por lo que muchos inversionistas optan por agrupar varias propiedades bajo una sola entidad.
Costo de operar una LLC
Antes de decidirte por esta opción es importante considerar los costos:
- Apertura: Entre $400 y $700.
- Renovación anual: De $200 en Florida a $400 en Delaware.
- Servicios contables: Los honorarios dependen de las necesidades específicas y la complejidad de tu estructura.
Pasos para abrir una LLC
El proceso es simple y, por experiencia, puede completarse en pocos días:
- Registrar un nombre para la LLC.
- Proveer una dirección postal en Estados Unidos.
- Identificar a los accionistas (por ejemplo, esposo y esposa).
- Preparar el acta constitutiva y el acuerdo de operación, tareas que usualmente se delegan a un contador.
Florida o Delaware: ¿Cuál elegir?
Ambos estados son opciones populares para formar LLC, pero tienen diferencias clave:
- En Florida, la información es pública.
- En Delaware, se garantiza mayor privacidad.
Dependiendo de tus necesidades, puedes elegir entre transparencia o confidencialidad.
¿Y si ya compraste a título personal?
Si ya adquiriste una propiedad a tu nombre, puedes transferirla a una LLC, aunque es importante analizar las implicaciones legales y fiscales con un experto. Esto incluye evaluar si aplica el impuesto FIRPTA, los costos de transferencia y si dicha acción podría considerarse como una venta.
Conclusión: Encuentra la mejor solución para tu inversión
Decidir entre comprar a título personal o mediante una LLC depende de tus metas, el nivel de protección que buscas y los costos que estás dispuesto a asumir. En Invierte en Miami Real Estate, contamos con la experiencia para ayudarte a tomar la mejor decisión. ¡Agenda una llamada de consulta totalmente gratis haciendo haciendo clic en esta frase para tomar decisiones seguras en el mercado Inmobiliario del Sur de la Florida!
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