«Antes de invertir en los Estados Unidos lo ideal es que búsques asesoría profesional para que consideres en tu presupuesto todas las variables que hacen parte de la compra de una propiedad» Alvaro Montiel, Mortgage Broker de Invierte en Miami Real Estate
Cuando estás considerando comprar o vender una propiedad, uno de los aspectos más importantes que no puedes pasar por alto es planificar los costos de cierre. Estos gastos, aunque a menudo subestimados, pueden tener un impacto significativo en tus finanzas. Saber qué esperar te ayudará a tener una experiencia de cierre más fluida y menos estresante.
¿Qué son los costos de cierre?
Los costos de cierre son todos los gastos asociados con la transferencia de una propiedad del vendedor al comprador. Más allá del precio de venta y la entrega de las llaves, hay varios costos que deben cubrirse, desde impuestos y seguros hasta los honorarios de los profesionales involucrados en la transacción.
¿Quién paga los costos de cierre?
Por lo general, tanto el comprador como el vendedor son responsables de cubrir diferentes partes de estos costos.
Costos de los compradores
Si estás comprando una casa, puedes esperar cubrir gastos como:
- Impuesto sobre la propiedad: Este contribuye a servicios locales como escuelas y seguridad pública.
- Seguro del propietario: Protege financieramente en caso de daños o accidentes en la propiedad.
- Seguro hipotecario privado (PMI): Obligatorio si tu pago inicial es menor al 20 %.
- Cargos de tasación y apertura del préstamo: Incluyen la evaluación del valor de la propiedad y el procesamiento de tu hipoteca.
- Cuotas de asociaciones de propietarios (HOA): En propiedades sujetas a una HOA, deberás pagar las cuotas iniciales al momento del cierre.
Costos de los vendedores
Como vendedor, tus principales costos de cierre incluyen:
- Comisión del agente inmobiliario: Usualmente el mayor gasto, cubre la promoción y negociación de la venta.
- Impuestos prorrateados: Corresponden al periodo en que fuiste propietario antes del cierre.
- Seguro de título: Proporciona protección contra posibles reclamaciones legales sobre la propiedad.
¿Cuánto cuestan los costos de cierre?
Los compradores suelen gastar entre un 2 % y un 6 % del precio de compra, mientras que los vendedores destinan entre un 6 % y un 10 % del precio de venta. El monto exacto puede variar según las leyes locales y los términos específicos de la transacción.
¿Cómo puedes reducir los costos de cierre?
Aunque muchos costos son fijos, hay maneras de reducirlos. Los compradores pueden buscar prestamistas con tarifas razonables y negociar con el vendedor para cubrir parte de los costos. Los vendedores pueden negociar la comisión del agente inmobiliario, aunque es importante elegir un agente experimentado que maximice los resultados de la venta.
Planifica con confianza
Estar preparado para los costos de cierre es clave para evitar sorpresas desagradables. Nuestro equipo de Invierte en Miami Real Estate está listo para ayudarte con consultorías sin costo alguno, con información actualizada y transparente. Escríbenos haciendo clic aquí.
Conclusión
Los costos de cierre son una parte esencial de cualquier transacción inmobiliaria. Como comprador, debes presupuestar entre un 2 % y un 6 % del precio de compra. Como vendedor, los costos pueden oscilar entre un 6 % y un 10 %.
Si tienes dudas o necesitas orientación, nuestro equipo de Invierte en Miami Real Estate está aquí para apoyarte con información clara y estrategias personalizadas. Escríbenos haciendo clic aquí para comenzar tu camino hacia una transacción exitosa.
¡Agenda tu Consultoría Gratuita hoy!
¿Listo para dar el primer paso? Comunícate con nosotros haciendo clic aquí
¿Quieres estar listo para invertir?
- Agenda una llamada con nosotros totalmente GRATUITA: https://api.leadconnectorhq.com/widget/bookings/gabrielperozoim
- Inscríbete en nuestro curso con acceso de cortesía GRATIS: www.invierteenmiami.com/cursogratisinvertir2023
- Prepárate con la preprobación con nuestro asesor Financiero, nosotros analizaremos tus situación financiera y con nuestro Mortgage Broker apuntaremos a obtener una preaprobación
La información proporcionada es sólo para conveniencia. No es un consejo de inversión ni una recomendación, no constituye una solicitud para comprar o vender inmuebles y no se puede confiar en ella al considerar una inversión. El desempeño pasado no es garantía de resultados futuros. Es posible que los rendimientos históricos, los rendimientos esperados o las proyecciones de probabilidad no reflejen el desempeño futuro real. Todos los valores e inmuebles implican riesgos y pueden resultar en pérdidas parciales o totales. Antes de invertir en cualquier inmueble, los posibles inversores deben considerar cuidadosamente los objetivos de inversión, los riesgos, los arcos y los gastos. Si bien se cree que los datos que utilizamos de terceros son confiables, no podemos garantizar la precisión o integridad de los datos proporcionados. INVIERTE EN MIAMI REAL ESTATE no proporciona asesoramiento legal o fiscal. Los posibles inversores deben consultar con un asesor fiscal o legal antes de tomar cualquier decisión de inversión. Esta no es una oferta ni una solicitud de oferta para comprar o vender valores o inmuebles ni una recomendación para comprar o vender valores o inmuebles. El desempeño pasado no es una indicación de resultados futuros. Invertir implica riesgos y puede resultar en pérdidas parciales o totales. Los posibles inversores deben considerar cuidadosamente los objetivos de inversión, los riesgos, los cargos y los gastos, y deben consultar con un asesor fiscal, legal y/o financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.
