“La plusvalía sí o sí aumentará tu patrimonio.” – Gabriel Perozo
El crecimiento del patrimonio a través de los bienes raíces
Pocas inversiones han demostrado ser tan rentables a lo largo del tiempo como cuando compras una propiedad en los Estados Unidos, y aún más en la Florida. Muchos inversionistas internacionales han dejado pasar una oportunidad dorada al no adquirir propiedades en esta región.
Con el alza constante en el valor de las viviendas, el patrimonio de quienes sí invirtieron ha crecido de manera significativa. Aquellos que han sido propietarios durante varios años podrían estar sentados sobre una plusvalía mucho mayor de lo que imaginan.
¿Qué es la plusvalía de una propiedad?
Un artículo de Bankrate explica:
«La plusvalía es la diferencia entre el valor de su vivienda y la cantidad que aún debe en su hipoteca. Representa la parte pagada de su casa. Usted comenzará con cierto nivel de plusvalía cuando haga su pago inicial para comprar la casa, luego continuará acumulando plusvalía a medida que pague su hipoteca. También acumulará plusvalía con el tiempo a medida que aumente el valor de su casa».
Piensa en la plusvalía como una simple ecuación matemática. Es el valor de tu inversión ahora menos lo que debes en tu hipoteca.
¿Y adivina qué?… si ya tu invertiste, es probable que tu plusvalía haya aumentado más de lo que crees.
En los últimos años, los precios de la casas se dispararon, lo que significa que el valor de las propiedades, es decir, su plusvalía, también se disparó. Por lo tanto, los inversores que compraron años atras tendrán hoy más plusvalía de lo que estimaron en su momento.
Según Intercontinental Exchange (ICE), el propietario promedio con una hipoteca en EE.UU. cuenta con aproximadamente $319,000 en plusvalía.
¿Por qué los propietarios en Florida han acumulado tanta plusvalía?
El incremento en el valor de las viviendas se debe principalmente a dos factores:
- Mayor permanencia en las propiedades
Los datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR) revelan que los propietarios están conservando sus viviendas por periodos más prolongados. Este comportamiento les ha permitido beneficiarse del crecimiento del mercado, ya que, cuanto más tiempo han mantenido la propiedad, mayor ha sido la revalorización de su inversión.
2. Apreciación del mercado inmobiliario
En los últimos años, el precio de las viviendas en Florida ha aumentado considerablemente. De acuerdo con la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA), en los últimos cinco años, los valores de las propiedades han crecido un 57.4 % en promedio. Esto significa que quienes compraron hace varios años han visto multiplicado su patrimonio de manera significativa.
Para ilustrar el impacto de esta tendencia, NAR indica que en la última década, un propietario promedio ha acumulado aproximadamente $201,600 en plusvalía solo por la apreciación del mercado.
¿Cómo puede aprovecharse la plusvalía acumulada?
La revalorización de una propiedad no solo representa un incremento en el patrimonio, sino que también abre diversas oportunidades financieras:
- Adquirir una nueva propiedad
La plusvalía acumulada puede utilizarse para financiar el pago inicial de una nueva vivienda, e incluso, en algunos casos, realizar una compra sin necesidad de crédito hipotecario. - Realizar mejoras y remodelaciones
Reinvertir parte del patrimonio en la misma propiedad puede aumentar su valor aún más, además de mejorar la calidad de vida del propietario. - Emprender un negocio
Aquellos que sueñan con iniciar un proyecto empresarial pueden utilizar la plusvalía de su propiedad para financiar los costos iniciales, la compra de equipos o el lanzamiento de una estrategia de mercado.
Conclusión
Mientras algunos inversionistas extranjeros han dejado pasar una de las mejores oportunidades del mercado inmobiliario en Florida, quienes tomaron la decisión correcta han visto crecer su patrimonio de manera significativa.
Con un análisis adecuado, todavía es posible aprovechar el potencial de este mercado. Para conocer cómo maximizar las oportunidades de inversión y calcular la plusvalía proyectada de una propiedad, Contáctenos, haciendo clic en estas letras, Nuestros equipo de Invierte en Miami está listo para ayudarte.
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