Por qué la vivienda sigue cara: no son los inversionistas
“El verdadero reto del mercado no es quién compra las casas, sino cuántas faltan por construir para que todos tengan una oportunidad.” Yenitze Molina
Si has pasado tiempo en redes sociales últimamente, probablemente hayas visto publicaciones culpando a los grandes inversionistas del aumento en los precios de las viviendas. Y no estás solo. Según una encuesta nacional, el 48 % de los estadounidenses cree que los inversionistas son los responsables de que comprar casa sea tan costoso.
Pero aunque esa idea se ha vuelto popular, los datos cuentan una historia muy diferente.
La verdad sobre los inversionistas
Sí, los inversionistas participan en el mercado de la vivienda, sobre todo en ciertas zonas del país. Pero no están comprando todas las casas, como muchos piensan en redes.
A nivel nacional, Realtor.com encontró que solo el 2.8 % de todas las compras de viviendas el año pasado fueron realizadas por grandes inversionistas (aquellos que poseen más de 50 propiedades). Eso significa que alrededor del 97 % de las casas fueron compradas y vendidas por personas comunes, no por corporaciones gigantes.
Como explica Danielle Hale, economista principal de Realtor.com:
“Los inversionistas poseen una parte significativa de la reserva de viviendas en algunos vecindarios, pero a nivel nacional, la proporción de viviendas en propiedad de inversionistas no es una preocupación importante.”
Entonces, si los inversionistas no son los responsables, surge la verdadera pregunta:
¿Qué hay realmente detrás de los precios actuales de las viviendas?
La razón principal por la que las casas siguen siendo tan caras no tiene que ver con quién las compra, sino con la falta de suficientes viviendas disponibles.
Robert Dietz, economista principal de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB), lo explica claramente:
“Ha sido popular entre algunos culpar a los inversionistas, pero con la vivienda, la economía de eso no tiene mucho sentido. El impulsor fundamental de los costos de la vivienda es la escasez en sí: está impulsada por el hecho de que existe un desajuste entre el número de hogares y el tamaño real de la reserva de viviendas.”
En pocas palabras: no hay suficientes casas a la venta para la cantidad de personas que quieren comprar. Esa escasez, y no la presencia de inversionistas, es lo que ha hecho subir los precios en casi todas partes.
En conclusión
Es fácil pensar que los grandes inversionistas son los responsables de que los precios de la vivienda estén por las nubes. Pero los datos muestran otra realidad: el verdadero reto está en la falta de oferta. A medida que más viviendas lleguen al mercado, los precios podrían estabilizarse y comprar podría volverse más accesible nuevamente.
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