Calculadora · Invierte en Miami Group
Calculadora del impuesto a la propiedad en Florida
Cuánto vas a pagar al año y al mes, en cualquiera de los 67 condados, con y sin la exención homestead — y cuánto baja si traes la portabilidad de tu casa anterior. Con el millage oficial del DOR.
Calcula el impuesto de tu casa
Con el millage oficial de los 67 condados, las dos capas de la exención homestead aplicadas por separado —que es donde casi todas las calculadoras se equivocan— y la portabilidad, si vienes de otra casa con homestead en Florida.
Lo que paga una casa de 400.000 dólares en cada condado
La misma cuenta de la calculadora, ya hecha, para los 67 condados. Donde el nombre es un enlace, ahí es donde se pide la exención.
| Condado | Millage | Con homestead | Sin homestead | Diferencia |
|---|---|---|---|---|
| Monroe | 0,82 % | 2.949 $ | 3.294 $ | 346 $ |
| Walton | 0,92 % | 3.303 $ | 3.660 $ | 358 $ |
| Collier | 0,98 % | 3.535 $ | 3.927 $ | 393 $ |
| Franklin | 1,06 % | 3.806 $ | 4.240 $ | 434 $ |
| Sumter | 1,12 % | 4.036 $ | 4.482 $ | 446 $ |
| Santa Rosa | 1,17 % | 4.227 $ | 4.687 $ | 459 $ |
| Gulf | 1,22 % | 4.400 $ | 4.888 $ | 488 $ |
| Okaloosa | 1,23 % | 4.422 $ | 4.911 $ | 489 $ |
| Bay | 1,27 % | 4.567 $ | 5.079 $ | 512 $ |
| Sarasota | 1,28 % | 4.606 $ | 5.101 $ | 495 $ |
| Wakulla | 1,34 % | 4.829 $ | 5.377 $ | 548 $ |
| Brevard | 1,38 % | 4.939 $ | 5.507 $ | 568 $ |
| Jefferson | 1,39 % | 4.974 $ | 5.547 $ | 573 $ |
| Lee | 1,40 % | 5.020 $ | 5.599 $ | 579 $ |
| St. Johns | 1,40 % | 5.037 $ | 5.590 $ | 553 $ |
| Hardee | 1,41 % | 5.062 $ | 5.650 $ | 587 $ |
| Escambia | 1,41 % | 5.068 $ | 5.653 $ | 585 $ |
| Indian River | 1,42 % | 5.090 $ | 5.666 $ | 576 $ |
| Jackson | 1,43 % | 5.114 $ | 5.705 $ | 592 $ |
| Okeechobee | 1,44 % | 5.174 $ | 5.774 $ | 600 $ |
| Highlands | 1,45 % | 5.203 $ | 5.809 $ | 605 $ |
| Baker | 1,46 % | 5.235 $ | 5.845 $ | 611 $ |
| Manatee | 1,46 % | 5.239 $ | 5.821 $ | 582 $ |
| Hernando | 1,46 % | 5.244 $ | 5.828 $ | 584 $ |
| Columbia | 1,47 % | 5.260 $ | 5.874 $ | 614 $ |
| Washington | 1,50 % | 5.357 $ | 5.986 $ | 629 $ |
| Osceola | 1,50 % | 5.360 $ | 5.990 $ | 630 $ |
| Madison | 1,52 % | 5.428 $ | 6.067 $ | 639 $ |
| Liberty | 1,52 % | 5.432 $ | 6.070 $ | 638 $ |
| Hamilton | 1,52 % | 5.449 $ | 6.085 $ | 636 $ |
| Calhoun | 1,53 % | 5.483 $ | 6.134 $ | 650 $ |
| Seminole | 1,53 % | 5.489 $ | 6.139 $ | 650 $ |
| Holmes | 1,54 % | 5.508 $ | 6.165 $ | 657 $ |
| Clay | 1,53 % | 5.515 $ | 6.139 $ | 623 $ |
| Polk | 1,54 % | 5.521 $ | 6.175 $ | 654 $ |
| Taylor | 1,54 % | 5.529 $ | 6.173 $ | 645 $ |
| Citrus | 1,55 % | 5.536 $ | 6.190 $ | 654 $ |
| Gilchrist | 1,55 % | 5.556 $ | 6.212 $ | 656 $ |
| Suwannee | 1,57 % | 5.602 $ | 6.264 $ | 662 $ |
| Lake | 1,56 % | 5.610 $ | 6.253 $ | 643 $ |
| Charlotte | 1,57 % | 5.636 $ | 6.271 $ | 634 $ |
| DeSoto | 1,59 % | 5.693 $ | 6.373 $ | 680 $ |
| Marion | 1,59 % | 5.704 $ | 6.354 $ | 650 $ |
| Levy | 1,60 % | 5.732 $ | 6.416 $ | 684 $ |
| Martin | 1,61 % | 5.735 $ | 6.424 $ | 689 $ |
| Nassau | 1,61 % | 5.760 $ | 6.422 $ | 662 $ |
| Gadsden | 1,61 % | 5.766 $ | 6.457 $ | 691 $ |
| Lafayette | 1,62 % | 5.797 $ | 6.489 $ | 692 $ |
| Bradford | 1,66 % | 5.919 $ | 6.629 $ | 710 $ |
| Union | 1,67 % | 5.971 $ | 6.687 $ | 715 $ |
| Flagler | 1,72 % | 6.121 $ | 6.862 $ | 741 $ |
| Hendry | 1,72 % | 6.128 $ | 6.869 $ | 742 $ |
| Pasco | 1,72 % | 6.167 $ | 6.887 $ | 719 $ |
| Volusia | 1,74 % | 6.211 $ | 6.967 $ | 756 $ |
| Orange | 1,74 % | 6.239 $ | 6.964 $ | 725 $ |
| Palm Beach | 1,75 % | 6.264 $ | 6.997 $ | 732 $ |
| Leon | 1,78 % | 6.347 $ | 7.120 $ | 773 $ |
| Putnam | 1,77 % | 6.356 $ | 7.086 $ | 729 $ |
| Duval | 1,79 % | 6.404 $ | 7.156 $ | 752 $ |
| Glades | 1,84 % | 6.545 $ | 7.349 $ | 804 $ |
| Pinellas | 1,85 % | 6.613 $ | 7.398 $ | 785 $ |
| Miami-Dade | 1,85 % | 6.620 $ | 7.396 $ | 775 $ |
| Hillsborough | 1,89 % | 6.740 $ | 7.542 $ | 802 $ |
| Dixie | 1,99 % | 7.070 $ | 7.949 $ | 879 $ |
| Broward | 1,99 % | 7.096 $ | 7.946 $ | 850 $ |
| Alachua | 2,09 % | 7.447 $ | 8.356 $ | 909 $ |
| St. Lucie | 2,16 % | 7.681 $ | 8.623 $ | 942 $ |
Millage total de 2025, informe «Millage and Taxes Levied» del Departamento de Hacienda de Florida. Calculado sobre un valor asesado de 400.000 dólares, con la exención de 2026: 25.000 $ sobre toda la factura más 26.411 sobre la parte no escolar.
Cómo se hace la cuenta
Es donde fallan casi todas las calculadoras que se encuentran en internet, incluidas las de varias inmobiliarias: aplican los 51.411 dólares contra el millage entero. Eso le da a las escuelas un descuento que las escuelas no dan.
- Los primeros 25.000 dólares descuentan en toda la factura, escuelas incluidas.
- Los siguientes 26.411 solo en la parte no escolar, y solo sobre el valor asesado que pase de 50.000. Esta capa se ajusta cada año con la inflación.
Qué es la portabilidad, y cuánto vale al año
La exención homestead limita cuánto puede subir tu valor asesado cada año: un 3 % o el IPC, lo que sea menor. Si el mercado sube más rápido que eso —y en Florida lleva años subiendo más rápido que eso— se abre una diferencia entre lo que vale tu casa y el valor sobre el que pagas. Esa diferencia es tuya y te la puedes llevar cuando te mudas a otra casa en Florida. Sin portabilidad, la casa nueva arranca de cero: se asesa a valor de mercado el 1 de enero siguiente y todos esos años de tope se pierden.
Si te mudas a una más barata, no te llevas todo
Con la misma casa de partida —350.000 de mercado, 200.000 de asesado, o sea 150.000 de beneficio acumulado— y las tasas de Miami-Dade:
| Te mudas a una más cara | Te mudas a una más barata | |
|---|---|---|
| Valor de la casa nueva | 400.000 $ | 280.000 $ |
| Lo que se traslada | 150.000 $ (entero) | 120.000 $ (el 80 %) |
| Valor asesado de la casa nueva | 250.000 $ | 160.000 $ |
| Impuesto al año sin portabilidad | 6.620 $ | 4.402 $ |
| Impuesto al año con portabilidad | 3.847 $ | 2.183 $ |
| Lo que te ahorra | 2.773 $ al año | 2.219 $ al año |
Calculado con el millage de Miami-Dade (1,85 %) y la exención de 2026. Bajando de casa el ahorro en dólares es menor, pero el porcentaje del beneficio que se traslada es exactamente el que baja el precio: 80 % de precio, 80 % de beneficio.
Lo que vale trasladar 200.000 dólares, por condado
Cada dólar de beneficio trasladado baja el valor asesado en un dólar, así que el ahorro es el millage de tu condado aplicado a lo que traigas. Sobre 200.000 dólares y una casa de 400.000, en los catorce condados que seguimos:
| Condado | Millage | Ahorro al año |
|---|---|---|
| Broward | 1,99 % | 3.973 $ |
| Hillsborough | 1,89 % | 3.771 $ |
| Pinellas | 1,85 % | 3.699 $ |
| Miami-Dade | 1,85 % | 3.698 $ |
| Palm Beach | 1,75 % | 3.498 $ |
| Orange | 1,74 % | 3.482 $ |
| Pasco | 1,72 % | 3.443 $ |
| Charlotte | 1,57 % | 3.135 $ |
| Polk | 1,54 % | 3.088 $ |
| Seminole | 1,53 % | 3.070 $ |
| Osceola | 1,50 % | 2.995 $ |
| Manatee | 1,46 % | 2.910 $ |
| Lee | 1,40 % | 2.799 $ |
| Collier | 0,98 % | 1.964 $ |
Es un ahorro que se repite todos los años y que además crece: el beneficio trasladado sigue protegido por el tope del 3 % en la casa nueva.
Cómo se pide, y los dos plazos que la hacen perder
- No es automática. El condado no la aplica solo porque vea que venías de otra casa con homestead: hay que pedirla con su formulario.
- Funciona entre condados distintos. De Miami-Dade a Orange, de Lee a Broward. El condado del que vienes certifica el beneficio con el formulario DR-501RVSH y el nuevo lo aplica. Lo que no funciona es traerla de fuera de Florida.
- El tope son 500.000 dólares de beneficio trasladado, no de valor de la casa.
- Se puede repartir si la casa anterior era de varios dueños. Ahí conviene preguntar antes de firmar nada, porque el reparto cambia lo que le queda a cada uno.
Otras calculadoras · para comprar
¿Quieres la cifra exacta de una propiedad concreta?
La de esta página es la del promedio del condado. La de tu casa depende del municipio y de lo que diga la ficha del tasador. Te la buscamos.
