Podcast · Invierte en Miami Group
Podcast de bienes raíces en Florida, Estados Unidos
Dos programas semanales sobre el mercado inmobiliario de Florida —uno para quien invierte desde fuera del país, otro para quien ya vive aquí— y una biblioteca de episodios sobre financiamiento, crédito, impuestos y leyes que no caducan.
¿Por dónde entras?
Dos programas semanales y una biblioteca. Los dos primeros van con la actualidad del mercado; el tercero no caduca y está para consultarlo cuando te toque el trámite.
Invierte en Miami
- Rentabilidad y retorno real por zona
- Lectura semanal del mercado con datos verificables
- Errores que le cuestan dinero al inversionista de afuera
Donde Vivir en Florida
- Comprar tu primera casa: crédito, hipoteca y cierre
- Programas de ayuda y leyes de vivienda de Florida
- Qué zona te conviene según presupuesto y trabajo
Financiamiento y leyes
- Banco o broker: quién te consigue mejor crédito
- Costos de cierre, escrow y seguros, sin sorpresas
- Comprar siendo self-employed, con 1099 o sin residencia
El tercero no es un programa aparte: es una selección de los otros dos con los episodios que se consultan, no se ven una sola vez. El mismo episodio puede estar en dos sitios.
Último episodio
Se actualiza solo. Aquí siempre está el más reciente de los dos programas.
19:04
Fix and flip real: 20% de entrada, casa a tu nombre, ganas 50%
Fix and flip en Florida: cómo invertir con solo el 20% de entrada, la casa queda a tu nombre y tú controlas cada pago. Eduardo Núñez, Mr. Flip, explica el modelo real con arquitecto, diseñadora y software de seguimiento. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: El fix and flip profesional va mucho más allá de pintura y puerta nueva El equipo incluye arquitecto, diseñadora, general contractor y project manager El inversionista aporta entre el 20-25% más gastos de cierre; el resto lo consigue Mr.
En este episodio
00:00Intro01:01Por qué el fix and flip va más allá del contratista02:43El equipo profesional: arquitecto, diseñadora y más05:15Cómo se agrega valor: ADU y doble ingreso08:21La propiedad queda a nombre del inversionista09:41Cuánto aporta el inversionista y cómo se maneja el dinero13:17Cómo gana Mr. Flip: reparto 50/50 al cierre15:07El modelo en otros estados: Illinois, Indiana y DetroitEpisodios recientes
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1–12 de 1.030 episodios
19:04Invierte en MiamiFix and flip real: 20% de entrada, casa a tu nombre, ganas 50%10 sep 2026
16:27Donde Vivir en FloridaVan a subir los precios en Miami, Orlando y Tampa en 2026?10 sep 2026
12:44Donde Vivir en FloridaHipoteca $2,200 pero pagas $4,225: el 47% no es hipoteca8 sep 2026
12:58Invierte en Miami3 pronósticos para el Real Estate de Florida: quién tiene razón en 20267 sep 2026
24:19Donde Vivir en FloridaFlorida: inventario cae 12% y Lennar baja precios 24% en 20266 sep 2026
22:47Donde Vivir en FloridaHomestead 178% vs Tampa 146%: 3 inversiones reales en Florida comparadas5 sep 2026
18:36Invierte en Miami¿Por qué el préstamo DSCR es la mejor opción para invertir en Florida? Sin Taxes3 sep 2026
21:27Donde Vivir en FloridaRentas en Miami suben 1.6% y Coral Gables lidera con 9.5%3 sep 2026
20:33Donde Vivir en FloridaCasa $400k en Miami: comprar o rentar, los números reales 20261 sep 2026
15:11Invierte en Miami¿Puedo comprar casa en Miami sin residencia ni crédito?31 ago 2026
25:07Donde Vivir en FloridaCondominios caen 6.4% en Florida y el inventario se agota30 ago 2026
18:34Donde Vivir en FloridaPrecios van a Subir: Inventario cae 20% en Florida29 ago 2026 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Podcast. Un solo programa con lo mejor de los dos, 140 episodios.
¿Tu caso no está en ningún episodio?
Treinta minutos por videollamada, sin costo, para revisar tus números concretos.
19:04Fix and flip real: 20% de entrada, casa a tu nombre, ganas 50%
Fix and flip en Florida: cómo invertir con solo el 20% de entrada, la casa queda a tu nombre y tú controlas cada pago. Eduardo Núñez, Mr. Flip, explica el modelo real con arquitecto, diseñadora y software de seguimiento. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: El fix and flip profesional va mucho más allá de pintura y puerta nueva El equipo incluye arquitecto, diseñadora, general contractor y project manager El inversionista aporta entre el 20-25% más gastos de cierre; el resto lo consigue Mr.
En este episodio
00:00Intro01:01Por qué el fix and flip va más allá del contratista02:43El equipo profesional: arquitecto, diseñadora y más05:15Cómo se agrega valor: ADU y doble ingreso08:21La propiedad queda a nombre del inversionista09:41Cuánto aporta el inversionista y cómo se maneja el dinero13:17Cómo gana Mr. Flip: reparto 50/50 al cierre15:07El modelo en otros estados: Illinois, Indiana y Detroit
16:27Van a subir los precios en Miami, Orlando y Tampa en 2026?
Miami-Dade tiene solo 16,500 viviendas a la venta cuando lo normal son más de 20,000. El inventario cayó 15% en Miami-Fort Lauderdale y toda Florida sigue perdiendo oferta. Moody's, Zillow y Reventure dan predicciones distintas para 2026: te mostramos las cifras reales. En este episodio con Gabriel Perozo: Miami-Dade tiene 16,500 casas en venta; lo normal prepandemia era 20,000 Inventario en Miami-Fort Lauderdale cayó 15% año a año en 2026 Moody's prevé +0.3% Miami, +1.3% Orlando y +1% Tampa en 12 meses Zillow pone a Miami-Fort Lauderdale en +2.1%; Tampa en -0.2% Constructores ofrecen tasas desde 4.99% como alternativa a tasas del 6.9% Las hipotecas asumibles desaparecieron del mercado como…
En este episodio
00:00Intro02:53Predicciones: Reventure app por condado04:35Moody's Analytics: Miami, Naples, Orlando, Tampa05:17Zillow: comparativa de mercados en Florida07:18Inventario en Florida: datos ResiClub 202609:00Miami-Dade: 16,500 casas vs 20,000 normales11:14Hipotecas asumibles: por qué desaparecieron14:29Casas nuevas y tasas de constructores desde 4.99%
12:44Hipoteca $2,200 pero pagas $4,225: el 47% no es hipoteca
Hipoteca de $2,200 al mes, pero el pago total llega a $4,225. El 47% de tu cuota mensual en Florida puede ser HOA, CDD, taxes y seguro — no hipoteca. Antes de firmar, necesitas saber esto. En este episodio con Gabriel Perozo: Una casa de $429K en Homestead: hipoteca $2,258 pero cuota total $4,225 El 47% del pago mensual son taxes, seguro, HOA y CDD — no abona a tu casa En algunas comunidades el 59% del pago son gastos, no hipoteca CDD: qué es, cuánto dura (15-30 años) y qué pasa si no lo pagas Taxes por condado: Naples paga $3,900/año vs $8,600 en Port St.
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:19Intro01:28Qué son HOA y CDD01:57Caso real: TerraSol en Homestead03:07Desglose del pago mensual de $4,22504:32El 44.5% de comunidades: más de la mitad no es hipoteca05:42Diferencia entre HOA y CDD explicada08:14Taxes por condado: Naples vs Broward vs Miami-Dade09:21Seguro de vivienda en Florida: $7,136 al año10:593 preguntas antes de firmar
12:583 pronósticos para el Real Estate de Florida: quién tiene razón en 2026
Moody's, Zillow y Reventure tienen predicciones distintas para Miami, Tampa y Orlando en 2026. El inventario en Miami cayó 15% y Lennar ofrece tasas al 4.99% cuando el mercado está en 6.80%. ¿Es este el momento de comprar? En este episodio con Gabriel Perozo: Reventure ve caídas leves en Palm Beach (-0.3%), Tampa (-4%) y Orlando (-4%) Zillow proyecta +2.1% en el área de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach Moody's espera subidas: Orlando +1.3%, Naples +1.1%, Tampa +1% y Miami +0.3% Inventario en Miami cayó 15%; en todo Florida cayó 12% año a año Lennar bajó precios 24% desde 2022: de $491K a $371K en promedio Lennar gasta ~$55K por vivienda en incentivos: tasas al 4.99% y gastos de cierre…
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:24Intro01:40Por qué este momento es clave02:34Reventure App: precios por condado03:42Zillow: proyecciones por área metropolitana04:42Moody's Analytics: sus predicciones05:08Inventario en Miami cae 15%07:13Lennar baja precios 24% desde 202209:39Incentivos: $55K promedio por vivienda
24:19Florida: inventario cae 12% y Lennar baja precios 24% en 2026
El inventario de vivienda en Florida cayó 12% de agosto 2025 a agosto 2026, frenando la línea ascendente que traía desde 2023. Lennar bajó su precio medio 24% — pero también redujo el tamaño de sus casas. Las tasas cierran en 6.89%, cerca del récord. En este episodio con Gabriel Perozo: Inventario nacional sube 3.8% en un año pero sigue 7.7% por debajo del nivel prepandemia Florida pasa de 166 mil viviendas en 2025 a 146 mil en 2026: precios al alza en zonas clave Lennar baja precio medio 24%: de $491K en 2022 a $371K, pero lote y área habitable también encogen Incentivos en la zona este llegan hasta $54,900 en beneficios combinados por comunidad Caso real: cuota mensual donde el 46% son…
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:28Intro01:12Inventario nacional: datos de agosto 202603:47Mapa por estado: Florida cae 11.8%05:50Qué zonas y qué producto verán precios subir09:27Lennar: precio medio baja 24% pero casas son más pequeñas12:43Taxes, HOA y CDD: el costo real mensual14:19Tasas hipotecarias: 6.89% y récord histórico16:57Tasa variable vs. fija: análisis con números reales
22:47Homestead 178% vs Tampa 146%: 3 inversiones reales en Florida comparadas
Homestead rinde 178% en 10 años, Haines City 161% y Parrish (Tampa) 146%. Comparamos 3 inversiones reales en Florida con cifras de entrada, renta mensual y retorno a largo plazo. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Propiedad en Homestead: $344,990, entrada de $153K, renta estimada $2,447/mes Haines City (Orlando): $269,890, entrada desde $80K, retorno 161% a 10 años Parrish (Tampa): $293K, entrada $88K, retorno 146% a 10 años Tasa hipotecaria usada: 6.5% con buydown del preconstructor Apalancamiento: el inquilino paga la hipoteca, el banco financia el 60-70% Plusvalía histórica: Homestead 6.5% anual, Haines City 4.3%, Parrish 4.0% Estrategia 1031 Exchange: cómo diferir…
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:27Intro01:33Preceptos del cálculo: entrada, tasa e interés03:34Propiedad 1: Homestead, $344,99006:06Propiedad 2: Haines City, $269,89007:23Propiedad 3: Parrish, Tampa, $293,00007:59¿Qué zona conviene según tu perfil?12:31Apalancamiento bancario y retorno real16:23Escalera de inversión y 1031 Exchange21:10Resumen y cierre
18:36¿Por qué el préstamo DSCR es la mejor opción para invertir en Florida? Sin Taxes
El préstamo DSCR permite comprar propiedades de inversión en Florida sin mostrar W2, taxes ni ingresos personales. El banco solo pregunta una cosa: ¿la renta cubre la hipoteca? En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Qué es el DSCR y por qué lo usan todos los inversionistas con portafolios grandes Documentos mínimos: ID, Social Security y 2 meses de estados de cuenta bancaria Down payment mínimo del 15%, aunque el 20% da mejor cash flow y mejores términos Cómo el tasador fija la renta de mercado y qué pasa si sale más baja de lo esperado Se puede usar para Airbnb y rentas cortas con análisis de AirDNA Sin límite de propiedades: un cliente cerró 5 en la misma semana Puedes…
En este episodio
00:00Intro00:12Qué es el préstamo DSCR01:10Cómo funciona el debt service coverage ratio02:28Requisitos y documentos necesarios04:00Down payment, costos de cierre y reservas06:00Quién fija la renta y cómo se calcula09:10Rentas cortas vs rentas largas: Airbnb y AirDNA11:25¿Qué pasa si la propiedad no genera cash flow positivo?14:06¿Puedo invertir en Orlando sin casa propia en Miami?16:28Sin límite de propiedades: caso de 5 cierres en una semana
21:27Rentas en Miami suben 1.6% y Coral Gables lidera con 9.5%
Las rentas en Miami subieron 1.6% al cierre de julio 2026, triplicando el promedio nacional de 0.2%. Coral Gables lidera con un alza de 9.5% año a año, mientras el inventario activo de single family en Miami-Dade cayó 22.8% y los precios de venta cerrados llegaron a $685,000. El suroeste de Florida muestra un rebote claro: los condominios que perdían 20% en zonas como Englewood ahora caen solo 2.8% en los últimos tres meses.
En este episodio
00:00Intro: rebote de precios en Florida01:26Herramientas de información del canal02:11Precios de venta cerrados vs. precios de lista en Miami03:30Single family Miami-Dade: cifras clave julio 202605:29Condominios Miami-Dade: precios, inventario y pendientes06:18Migración neta y perfil del comprador que llega a Miami07:49Suroeste de Florida: corrección y rebote por zona10:10Cuota mensual comparada: Lee, Collier y Broward13:36Rentas en el sur de Florida: datos julio 202616:22Zonas con mayores alzas y bajas de renta en Miami18:32Rental communities y multifamily: incentivos y tendencias
20:33Casa $400k en Miami: comprar o rentar, los números reales 2026
Una casa de $400,000 en Miami: ¿cuánto pagarías al mes, cuánto necesitas ganar y qué te conviene más, comprar o rentar? En este episodio usamos tres calculadoras especializadas de Invierte en Miami Group para responder esas preguntas con números reales del mercado de Florida en 2026. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Calculadora de cuota mensual: cómo estimar tu pago para una casa de $400k con 10% o 20% de inicial, tasa al 6.81% y condado Miami-Dade PMI y por qué el 20% de inicial puede ahorrarte $180/mes en seguro hipotecario Portability en Florida: qué es, cómo funciona y por qué el 98% de los vendedores no la aprovecha (hasta $200k-$300k de ahorro trasladable)…
En este episodio
00:00Intro y por qué existen las calculadoras01:41Calculadora de cuota mensual en Florida03:00CDD, condados y datos de obra nueva en la web04:13PMI: cuánto ahorras poniendo 20% de inicial05:33Portability: qué es y cuánto puedes ahorrar07:12Calculadora cuánto puedo pagar por una casa09:41Co-prestatario familiar como estrategia11:22Calculadora comprar o rentar: análisis a 7 años14:02Exención de impuestos: vota en noviembre16:04Resultados finales: $193k vs $0 al vender18:49Reflexión final y cierre
15:11¿Puedo comprar casa en Miami sin residencia ni crédito?
Florida concentra el 20% de todos los compradores internacionales en 2026 y los latinoamericanos representan el 33% de ese grupo. Si eres extranjero y quieres saber cómo financiar una propiedad en Miami o en cualquier ciudad de Florida, este episodio responde las 10 preguntas clave sobre hipotecas para no residentes. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Florida lidera frente a California (19%) y Texas (12%) en compra internacional México duplica su participación: sube del 8% al 14% entre 2025 y 2026 Puedes obtener hipoteca sin ciudadanía, sin residencia legal y sin crédito americano El inicial requerido va del 30% en unifamiliar al 35-50% en condominios La tasa para…
En este episodio
00:00Intro01:15Compradores internacionales 2026: los números02:19Top países: Canadá 16%, México 14%, China 11%03:06Florida lidera con 20% de inversión internacional04:34Rentas en Miami: vacancia y segmentos de mercado07:20Guía: hipoteca en Florida siendo extranjero08:0310 preguntas clave: sin residencia ni crédito americano09:45Tasas, documentos y proceso de aprobación12:46¿Conviene poner la propiedad en una LLC?13:53Cierre y recursos disponibles
25:07Condominios caen 6.4% en Florida y el inventario se agota
Los condominios en Florida cayeron 6.4% en precio en los últimos 12 meses, pero esa caída se está frenando: en los últimos 3 meses ya solo bajan 1.1%. Al mismo tiempo, el 36% del ingreso del americano promedio se va en el pago mensual de la hipoteca, y el inventario en zonas clave como South Beach y Doral se está consumiendo rápido. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: El pago mensual de hipoteca subió al 36% del ingreso familiar, un aumento del 3% respecto al trimestre anterior Condominios en Florida cayeron 6.4% en 12 meses, pero la caída se desacelera: solo 1.1% en los últimos 3 meses Cancelaciones de contratos: Miami en 14.6%, Orlando en 18.2% y Houston en 19.6%…
18:34Precios van a Subir: Inventario cae 20% en Florida
El inventario de propiedades en Florida cayó casi 20% respecto al año pasado y las ventas de casas llevan 11 meses consecutivos al alza, con un incremento del 10% año por año, mientras las tasas se mantienen en 6.6%. Un mortgage broker analiza hacia dónde está fluyendo el dinero real en el mercado de Florida y qué significa para quienes quieren comprar ahora. En este episodio con Gabriel Perozo y Joel González de MOR Lending: Las ventas de casas en Florida suben 10% año por año durante 11 meses consecutivos, triplicando el ritmo nacional de 2.8% El inventario disponible bajó casi 20% frente al año pasado: menos casas, misma demanda Los condos en Florida se venden a un ritmo del 10% anual…
