Obra nueva en Florida

Qué hay hoy a estrenar en Florida

Este catálogo recoge 584 comunidades de obra nueva a la venta en toda Florida, de Homestead a Pensacola. Arrancan en 199.990 $ y llegan hasta 2.985.990 $, con una mediana de precio de partida de 329.990 $. Casi 200 de las 567 empiezan por debajo de 300.000 $: la obra nueva barata en Florida existe, pero casi nunca está donde la gente la busca primero.

Región	Comunidades	Desde	Mediana de partida
Costa Oeste	210	199.990 $	321.400 $
Florida Central	158	204.990 $	314.990 $
Panhandle	69	219.990 $	294.945 $
Norte de Florida	64	213.490 $	333.990 $
South Florida	60	340.990 $	554.990 $
Treasure Coast	23	274.990 $	383.990 $

Precios de partida publicados por las constructoras y consultados el 1 de agosto de 2026. El «desde» es el modelo más barato de cada comunidad, sin opciones ni lote.

La lectura corta: South Florida cuesta casi el doble que el resto del estado. Su mediana de partida, 554.990 $, es un 76 % más alta que la de Florida Central, y solo tiene 58 de las 567 comunidades. Donde de verdad se está construyendo es en la Costa Oeste —205 comunidades, más de una tercera parte del catálogo— y en Florida Central, con 151.

Por qué el mapa está tan desequilibrado

La razón es el suelo. En los condados costeros del sureste apenas queda terreno urbanizable, y lo que se construye va a los pocos huecos que quedan: el extremo sur de Miami-Dade, el oeste de Palm Beach. En cambio, el corredor de la I-4 y toda la franja de Tampa a Fort Myers tienen espacio, y ahí es donde las constructoras están abriendo urbanizaciones enteras.

Eso explica una cosa que sorprende a mucha gente: el Panhandle es la región con la mediana de partida más baja de Florida —294.945 $— y a la vez tiene la casa más cara del catálogo fuera de South Florida, de 1.549.900 $ en Gulf Breeze. Regiones enteras no se comportan como un bloque; hay que mirar la ciudad.

La cuota mensual cambia más que el precio

De las 567 comunidades, 148 publican HOA y 107 publican CDD. Sumadas, la mediana está en 316 $ al mes, pero el rango es enorme: desde 33 $ hasta 1.443 $. Y la diferencia entre regiones es sistemática, no anecdótica:

El Panhandle es la región con las cuotas más bajas, con una mediana de 35 $ al mes. En el otro extremo, Treasure Coast (476 $), Costa Oeste (460 $) y South Florida (445 $) multiplican esa cifra por más de doce. En Costa Oeste y Treasure Coast el motivo suele ser el CDD: el bono con el que se pagaron las calles, el agua y las zonas comunes de la urbanización, que se abona aparte del HOA durante veinte o treinta años.

Por eso conviene mirar la cuota antes que el precio. Dos casas del mismo precio pueden costar 400 $ al mes de diferencia. Lo desglosamos en la guía de gastos mensuales de una casa en Florida, y el impuesto a la propiedad —que en Florida se calcula, no se estima— en la de impuestos a la propiedad.

Qué se está construyendo

De las comunidades con ficha completa, 246 son de casa unifamiliar y 99 de adosado. Hay además dos categorías que conviene conocer porque cambian el cálculo: 29 comunidades de adultos 55+ —con cuota más alta y reventa a un público más estrecho— y 20 que admiten vivienda anexa, la casita independiente que en Florida se puede alquilar aparte. Las de vivienda anexa se concentran en Florida Central y South Florida.

Cada comunidad de este catálogo tiene su precio de partida, sus modelos, su cuota y su ubicación real en el mapa. Elige la región para bajar hasta la ciudad y ver las fichas una por una.