Titulares alarmistas vs. realidad: esto no es la repetición del 2008
“El objetivo de los titulares es capturar tu atención para que te enteres de toda la noticia, muchos solo lo logran con el miedo” – Gabriel Perozo
Los titulares recientes mencionan que el inventario de casas nuevas ha alcanzado niveles no vistos desde el 2009. Si bien eso puede parecer alarmante, especialmente si usted vivió la crisis de la vivienda del 2008, es importante poner estos datos en contexto para evitar malentendidos.
Muchos titulares están diseñados para captar atención, no para ofrecer una visión completa y TRANSPARENTE. Así que, en lugar de reaccionar con miedo, analicemos los hechos con claridad.
Por qué esto no es como en el 2008
Aunque el número de casas nuevas en el mercado ha aumentado, esto no significa que estemos repitiendo los errores del pasado. En el 2009 no fue el máximo de exceso de oferta, ni siquiera cerca. Ese punto máximo llegó a principios del 2007-2008. En todo caso, 2009 fue el año en el que el número de casas nuevas que se construyeron realmente comenzó a descender
La construcción excesiva que contribuyó a la crisis de la vivienda ocurrió en los años previos al 2008. No en el 2009. En ese momento, la construcción ya se estaba desacelerando. Por lo tanto, decir que hemos alcanzado los niveles del 2009 no es lo mismo que decir que estamos construyendo en exceso como lo hicimos la última vez.
Más de una década construyendo por debajo del nivel necesario
La siguiente gráfica utiliza los datos del Censo para mostrar el número de casas recién construidas cada año durante los últimos 52 años. Se puede ver claramente el exceso de construcción que condujo al colapso (en rojo), el período de construcción escasa que siguió (en naranja) y cómo recién ahora estamos volviendo a un nivel más normal de construcción:
Hoy en día, los constructores están intentando ponerse al día. Según Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American:
“Esto significa más casas en el mercado y más opciones para los compradores, lo cual es una buena noticia para un mercado de la vivienda que ha estado escaso durante más de una década.”
Eso no quiere decir que no haya diferencias entre mercados locales, pero a nivel nacional no estamos repitiendo los errores del pasado.
En conclusión
A pesar de lo que sugieren algunos titulares, el aumento del inventario de casas nuevas no es una señal de crisis, sino una respuesta a años de construcción escasa. Esta es una gran oportunidad para los compradores que han tenido dificultades para encontrar casa en años anteriores.
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