¿Pensando en comprar casa? Revisa estos temas primero.
“No te abrumes con tanta información, ve a la fuente o consulta directamente a los expertos.” – Yenizte Molina
¿De verdad estás pensando en comprar casa?
Como Realtor que estamos día a día atendiendo clientes, buscando ofertas según sus requerimientos, necesidades y situación económica, te recomendamos que revises el panorama del mercado inmobiliario.
No te guíes por las conversaciones de los amigos y seres queridos, las redes sociales e incluso las noticias, a menos que realmente sepa de manera objetiva que esas noticias no están sesgadas.
Hay dos preguntas que te ayudarán a tomar una mejor decisión o eliminar dudas:
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¿Hacía dónde se dirigen los precios de las casas?
Un lugar confiable al que puedes acudir para obtener información sobre los pronósticos de los precios de las casas es la Encuesta de las Expectativas de los Precios de las Casas de Fannie Mae, una encuesta de más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión y del mercado.
Según la publicación más reciente, los expertos proyectan que los precios de las casas seguirán aumentando al menos hasta 2028 (vea la gráfica a continuación):
Entonces, ¿por qué esto es importante? Si bien el porcentaje de apreciación puede que no sea tan alto como lo fue en los últimos años, lo importante es que se enfoque en lo que esta encuesta dice y es que vamos a ver que los precios aumentarán, no bajarán, durante al menos los próximos 5 años.
Y el aumento de los precios de las casas, incluso a un ritmo más moderado, es una buena noticia no solo para el mercado, sino también para usted. Significa que, al comprar ahora, es probable que su casa aumente de valor y debería aumentar su plusvalía en los próximos años. Pero, si espera, en base a estas proyecciones, la casa solo le costará más en el futuro.
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¿Hacia dónde se dirigen las tasas hipotecarias?
Durante el año pasado, las tasas hipotecarias se dispararon en respuesta a la incertidumbre económica, la inflación y más. Pero hay una señal alentadora para el mercado y las tasas hipotecarias: La inflación se está moderando, y cuando la inflación se enfría, como consecuencia las tasas hipotecarias generalmente caen. Eso es exactamente lo que hemos visto en las últimas semanas. Y, ahora que la Reserva Federal ha señalado que está haciendo una pausa en sus aumentos de las tasas de los Fondos Federales e incluso pueden recortar las tasas en el 2024, los expertos confían aún más en que veremos bajar las tasas hipotecarias.
Como como enuncia un artículo de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):
“Es probable que las tasas hipotecarias hayan alcanzado su punto máximo y ahora estén cayendo desde su máximo reciente de casi el 8 %… Es probable que esto mejore la asequibilidad de la vivienda y motive a más compradores de casas a regresar al mercado”.
Nadie puede decir con absoluta certeza hacia dónde irán las tasas hipotecarias a partir de ahora. Pero la caída reciente y la última decisión de la Reserva Federal de detener sus aumentos de las tasas, indica que hay esperanza en el horizonte. Si bien es posible que veamos cierta volatilidad aquí y allá, la asequibilidad debería mejorar a medida que las tasas continúen disminuyendo.
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