Miami – inversores atraidos: El Destino de Inversión Global o el Mercado del Riesgo
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🔍 Sentimiento global de los inversores
Una encuesta reciente de los principales inversores en bienes raíces comerciales 80% percibe el mercado de EE. UU. como "muy seguro", más alto que el Reino Unido, Canadá, Australia y Nueva Zelanda.
🏘️ Tendencias de inventario y precios
El inventario general de viviendas en los EE. UU. ha regresado a niveles casi normales después de la pandemia.
Los inicios de nuevas construcciones cayeron en 0,4 millones de unidades frente a las previsiones, lo que limitó la oferta.
Las regiones Sur y Oeste ven mayor exceso de inventario de nuevas construcciones, lo que provoca incentivos de precios
💸 Financiamiento y Poder del Comprador
Los compradores internacionales en efectivo tienen un poder de negociación más fuerte que los compradores locales financiados.
Los bajos tipos de interés permiten una financiación positiva con cobertura de alquiler: los inversores apuestan por el alquiler ≥ la hipoteca.
🏗️ Actividad de construcción
Los inicios de viviendas unifamiliares cayeron de 1.4 M esperados a 1,324 M de unidades anuales.
Es probable que los desarrolladores reduzcan la velocidad de las nuevas ventas para mantener el poder de fijación de precios.
🏢 Tipos de activos preferidos
Multifamiliar: el 70% planea mantener/aumentar.
🌆 Los 5 principales mercados de EE. UU.
Dallas, Nueva York, Miami, Boston, Atlanta son las principales opciones de los inversores debido al crecimiento y la liquidez.
📈 Actuación de Miami vs Nacional
Las viviendas compradas en el mínimo de 2009 y vendidas en 2024 ganaron $550 K, frente a la ganancia promedio nacional de $300 K.
El continuo bajo inventario + fuerte demanda sugiere una continua apreciación de Miami.
🛠️ Conclusión clave
Sincronización estratégica: tenga en cuenta los ciclos del mercado, la financiación local frente a la internacional y la combinación de clases de activos para optimizar los rendimientos.
