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¿Compro ahora o espero a que bajen las tasas?
Esperar te da mejor tasa, pero la casa sube y pagas renta mientras tanto. Con el caso que armó Álvaro Montiel para el podcast.
¿Te conviene esperar a que bajen las tasas?
Esperar te da mejor tasa, pero la casa sube y mientras tanto pagas renta. Y hay una salida que casi nadie cuenta: comprar ahora y refinanciar después.
Tres personas, tres decisiones
| Compra hoy | Espera 1 año | Espera 2 años | |
|---|---|---|---|
| Precio de la casa | 500.000 $ | 525.000 $ | 550.000 $ |
| Tasa que consigue | 6,75 % | 5,75 % | 4,75 % |
| Cuota mensual | 3.700 $ | 3.540 $ | 3.364 $ |
| Renta pagada esperando | 0 $ | 36.000 $ | 72.000 $ |
| Y a los 2 años, refinanciando al 4,75 % | 3.180 $ | — | 3.364 $ |
Cifras del caso que Álvaro Montiel presentó en el podcast, convertidas a dólares y con la subida anual del 5 %. Refinanciar cuesta cerca del 2 % del préstamo y en el ejemplo se financia dentro del préstamo nuevo.
Lo que estás apostando cuando esperas
Prueba a poner en la calculadora que los precios suban un 2 % y que la tasa baje 1,5 puntos al año: verás que esperar sí compensa. Ahora ponlo al revés. La respuesta depende por entero de dos números que nadie conoce, y por eso la decisión no debería depender solo de ellos.
Lo que sí sabes con certeza es lo de la izquierda: cuánta renta vas a pagar mientras esperas. Eso no es una hipótesis.
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¿Y si compras ahora y refinancias después?
Es lo que hacen muchos de nuestros clientes. Te explicamos qué cuesta refinanciar, cuándo compensa y cómo se prepara desde el primer préstamo.
