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Requisitos para comprar una casa en Florida
Qué hace falta según compres al contado, con hipoteca viviendo en Estados Unidos o desde otro país: documentos, inicial, dinero extra y plazos.
Lo que responde esta guía
- ¿Necesito ser ciudadano, residente o tener visa para comprar una casa en Florida?
- ¿Qué cambia según compre al contado, con hipoteca siendo residente o con hipoteca siendo extranjero?
- ¿Qué me piden si vivo en Estados Unidos y compro con hipoteca?
- ¿Qué documentos piden si compro desde otro país?
- ¿Cuánto dinero hace falta además de la inicial?
- ¿Cuánto tarda y en qué orden se hace?
- ¿Qué requisitos tiene la propiedad, además de mi perfil?
¿Necesito ser ciudadano, residente o tener visa para comprar una casa en Florida?
Conviene separar dos cosas que la gente mezcla. Ser propietario no exige ciudadanía, residencia ni visa, y al contado el proceso no tiene ninguna traba especial para un extranjero. Conseguir un préstamo es otra conversación, y ahí el requisito, cuando aparece, lo pone cada prestamista y no el gobierno: es él quien decide a qué perfiles presta y con qué documentación de identidad y de presencia se queda tranquilo.
Por eso no ponemos una tabla de países: la política de cada prestamista cambia con el tiempo, y desde algunos países se puede cerrar la compra a distancia mientras que en otros piden una visa B1/B2 vigente. Lo más útil es confirmar tu caso antes de gastar en un viaje o en un trámite que quizá no necesitas.
¿Qué cambia según compre al contado, con hipoteca siendo residente o con hipoteca siendo extranjero?
| Al contado | Hipoteca, vives en EE. UU. | Hipoteca, compras desde fuera | |
|---|---|---|---|
| Quién pone las reglas | Tú y el vendedor | El banco, con reglas de Fannie Mae y Freddie Mac | Un prestamista privado (foreign national) |
| Inicial | El 100 % | Desde el 3 % | 30 % una casa; 35 % a 50 % un condominio |
| Crédito | No se mira | Historial de crédito americano | No se pide FICO ni ITIN: cartas de tu banco y reporte internacional |
| Papeles | Ninguno de préstamo: al contado el proceso no tiene ninguna traba especial | Dos años de historia: talonarios, W-2 o declaraciones | Estados de cuenta de tu país, carta de referencia, dos identificaciones, prueba de empleo y balance firmado por un contador |
| Reserva | No aplica | Casi nunca para la casa donde vas a vivir | De 6 a 12 meses de gastos de la propiedad, en una cuenta en EE. UU. |
Rangos que aplicamos con los prestamistas con los que trabajamos; cada prestamista fija los suyos y pueden moverse. La cotización de tu caso es la que manda.
La razón de la diferencia es una sola. Las hipotecas normales las acaban comprando Fannie Mae y Freddie Mac, y por eso el comprador que vive aquí encuentra tasas bajas e iniciales pequeñas. El préstamo para quien compra desde fuera se lo queda el prestamista en su balance, y asume él solo el riesgo: de ahí salen más inicial, algo más de tasa y nada del sistema de crédito estadounidense.
¿Qué me piden si vivo en Estados Unidos y compro con hipoteca?
Del lado de los papeles, el banco mira dos años de historia, no dos meses. Si eres asalariado: talonarios recientes, W-2 de los dos últimos años y estados de cuenta. Si trabajas por tu cuenta: dos declaraciones, estados del negocio y carta del contador. Y cualquier depósito grande, explicado.
La regla de los 60 días: el banco mira normalmente los dos últimos meses de tus cuentas, y todo lo que entre en esa ventana y no sea tu nómina va a tener que justificarse. Por eso conviene tener quieto el dinero de la inicial desde antes.
¿Qué documentos piden si compro desde otro país?
No necesitas crédito americano, seguro social ni ITIN: el préstamo está diseñado para quien no tiene historial aquí, y en vez del puntaje FICO el prestamista pide un reporte de crédito internacional y la carta de tu banco. Lo que sí necesitas es una cuenta bancaria en Estados Unidos, porque ahí tienen que estar las reservas que exige el prestamista y de ahí se debita tu cuota mensual.
Ninguno de estos papeles se consigue en un día: la carta del banco y el balance firmado tardan semanas, y la cuenta estadounidense también. Si tienes en mente comprar este año, es lo primero que hay que poner en marcha, antes incluso de elegir zona.
¿Cuánto dinero hace falta además de la inicial?
La reserva del comprador internacional es la partida que más presupuestos rompe, porque casi todo el mundo llega con la inicial calculada y esta en cero. No se queda congelada: el prestamista solo necesita verla en el momento del cierre, y después ese dinero sigue siendo tuyo. Es un requisito de aprobación, no un depósito en garantía.
¿Cuánto tarda y en qué orden se hace?
Esos 37 días son los del trámite de una hipoteca de compra (36,8 días en marzo de 2026), el plazo más corto desde que se mide. Antes de eso está la parte que solo depende de ti —reunir los papeles, preparar el crédito y encontrar la casa— y esa no tiene reloj. Para quien compra desde fuera, los documentos de origen son los que más alargan el calendario.
La preaprobación es el primer paso de verdad: es gratis, se resuelve en un par de horas y no te toca el crédito. Te da el único número que importa, cuánto te presta un banco de verdad, y todo lo que hagas antes de tenerlo lo haces a ciegas.
¿Qué requisitos tiene la propiedad, además de mi perfil?
Esto aplica a cualquier compra con hipoteca y pasa más de lo que se cree: un banco puede rechazar la casa aunque a ti te haya aprobado. Si compras desde fuera con un préstamo para no residentes, el prestamista evalúa también al edificio, y un condominio con las cuentas flojas puede encarecerte la inicial aunque tu perfil sea impecable. Por eso el condominio pide más inicial que la casa: del 35 % al 50 % frente al 30 %.
¿Te decimos qué requisitos te tocan a ti?
Cuéntanos desde dónde compras, cómo pagarías y cuánto tienes para la inicial, y te decimos qué te piden, en qué orden y qué conviene empezar hoy.
