Preconstrucción de lujo en West Palm Beach

Lo primero, con claridad: aquí no tenemos estadística propia

Nuestras estadísticas mensuales cubren hoy zonas de Miami-Dade, Broward, Tampa Bay, Orlando y Nápoles. Palm Beach todavía no está dentro, así que en esta página no vas a encontrar el precio mediano de venta ni los días en mercado que sí damos para Brickell, Edgewater, Miami Beach, Sunny Isles y Fort Lauderdale. Preferimos decirlo a rellenar el hueco con una cifra de otra fuente y otra metodología, que es exactamente lo que hace que dos páginas de la misma web se contradigan.

Lo que sí es igual de firme aquí que en los otros cinco es todo lo demás: el impuesto, la mecánica de la preventa y la comprobación de la renta corta no dependen de esa estadística. Y si estás comparando West Palm Beach con Fort Lauderdale o con Miami, lo que tenemos de los otros submercados sirve justo para eso: para saber a qué le estás renunciando y a qué no.

El impuesto, que es la ventaja medible de este condado

Condado	Millage total medio	Sobre 1.000.000 $ al año
Palm Beach	1,7492 %	17.492 $
Miami-Dade	1,8489 %	18.489 $
Broward	1,9864 %	19.864 $

Informe Millage and Taxes Levied del Departamento de Ingresos de Florida, 2025. Es el promedio del condado: dentro de él cambia por municipio, así que sirve para comparar y para una cuenta previa, no para presupuestar una dirección concreta.

Dos avisos sobre esa tabla, y los dos valen dinero. El primero: el impuesto se calcula sobre lo que pagaste tú, no sobre lo que paga el vecino que compró hace diez años, así que el recibo del año pasado de esa unidad no te dice nada. El segundo: si la unidad es de inversión no lleva exención homestead, y eso cambia la cuenta entera. Está desarrollado en la guía de impuestos a la propiedad.

Cómo se paga una preventa aquí

El Condominium Act es estatal, así que la mecánica es la misma que en Miami: entre el 30 y el 50 % del precio antes de tener llaves, repartido en tres o cuatro pagos, y el saldo el día del cierre. Reserva de unos 20.000 a 100.000 $ según el proyecto, contrato con un 10 a 20 % y luego los hitos de obra. Lo que cambia de un condado a otro no es la ley: es el impuesto, el seguro y el mercado que te vas a encontrar el día de la entrega.

Qué cuesta mantenerla cada mes

La cuota se cobra por pie cuadrado: 1,20 a 2,50 $ en una torre Clase A sin marca y 3,50 a 5,50 $ en unas residencias de marca. En una unidad de 1.800 pies son de 2.160 a 4.500 $ al mes en el primer caso y de 6.300 a 9.900 $ en el segundo —muy por encima del ahorro fiscal del condado, que es la comparación que casi nadie hace: la cuota pesa mucho más que el millage.

El número de tu edificio no hay que estimarlo: el artículo 718.504 obliga al desarrollador a entregar el presupuesto operativo estimado con los gastos por tipo de unidad, y ese documento entra dentro de los 15 días de rescisión. Pídelo, léelo y compáralo con el de un edificio parecido ya entregado, porque el primer presupuesto lo redacta quien todavía no ha pagado un año completo de operación. Las demás partidas —seguro, agua, administración— están en la guía de gastos mensuales.

¿Se puede alquilar por días?

Palm Beach es un condado distinto de Miami-Dade y de Broward, con su propia normativa, y West Palm Beach es además una ciudad con la suya. Se mantienen la licencia estatal de alquiler vacacional y el registro para el tourist tax, y cambian las capas de condado y de ciudad. Como siempre, por encima de todas ellas mandan los estatutos del condominio, que pueden prohibirlo o imponer estancia mínima aunque la ciudad lo permita.

Comprando sobre planos hay que asumir además que esas reglas pueden moverse antes de la entrega: se firma dos o tres años antes de que el edificio exista y de que se constituya su consejo de propietarios. Si la renta corta es la razón de la compra, esa comprobación va primero, y va sobre la dirección concreta. Lo que deja de verdad, con ocupación real y gastos de operar, está en la guía de rentabilidad de un alquiler, y el negocio entero en el curso gratuito de rentas cortas de Cursos gratis.

Todas las guías están en Guías. Y si quieres comparar con un submercado del que sí tenemos cifras mes a mes, empieza por Fort Lauderdale, que es el más cercano.