Preconstrucción de lujo en West Palm Beach

El downtown, en cifras

Desde agosto de 2026, Palm Beach está dentro de nuestras estadísticas mensuales. Lo que medimos aquí es el corredor de torres del downtown y Flagler —los ZIP 33401 y 33407—, que es el mercado donde se venden las preventas de esta página, no el condado entero. Y dos cosas saltan de la tabla: es el submercado que más rápido se vende de toda la sección —92 días de mediana, por debajo incluso de los 106 de Fort Lauderdale— y el único en el punto de equilibrio, con 6,0 meses de suministro cuando ninguno de los otros ocho baja de ocho. Y ya tenemos también su rentabilidad bruta: 6,2 %, mejor que la de Fort Lauderdale —3,5 y 4,1 %— y por encima de cuatro de las seis zonas de Miami-Dade. Sale de dividir sus propias cifras: 2.496 $ de renta por doce, entre 486.142 $ de precio mediano.

Julio de 2026	Downtown / Flagler
Precio mediano de venta	486.142 $
Precio por pie cuadrado	402 $
Renta típica	2.496 $ al mes
Días en mercado (mediana)	92
Meses de suministro	6,0
Anuncios con reducción de precio	24,5 %
Impuesto anual estimado, sin homestead	8.504 $

Reventa de la zona, no preventas. Se actualiza cada mes en Estadísticas de mercado, junto a la rentabilidad bruta y el resto de métricas de la zona.

El impuesto, que es la ventaja medible de este condado

Condado	Millage total medio	Sobre 1.000.000 $ al año
Palm Beach	1,7492 %	17.492 $
Miami-Dade	1,8489 %	18.489 $
Broward	1,9864 %	19.864 $

Informe Millage and Taxes Levied del Departamento de Ingresos de Florida, 2025. Es el promedio del condado: dentro de él cambia por municipio, así que sirve para comparar y para una cuenta previa, no para presupuestar una dirección concreta.

Dos avisos sobre esa tabla, y los dos valen dinero. El primero: el impuesto se calcula sobre lo que pagaste tú, no sobre lo que paga el vecino que compró hace diez años, así que el recibo del año pasado de esa unidad no te dice nada. El segundo: si la unidad es de inversión no lleva exención homestead, y eso cambia la cuenta entera. Está desarrollado en la guía de impuestos a la propiedad.

Cómo se paga una preventa aquí

El Condominium Act es estatal, así que la mecánica es la misma que en Miami: entre el 30 y el 50 % del precio antes de tener llaves, repartido en tres o cuatro pagos, y el saldo el día del cierre. Reserva de unos 20.000 a 100.000 $ según el proyecto, contrato con un 10 a 20 % y luego los hitos de obra. Lo que cambia de un condado a otro no es la ley: es el impuesto, el seguro y el mercado que te vas a encontrar el día de la entrega.

Qué cuesta mantenerla cada mes

La cuota se cobra por pie cuadrado: 1,20 a 2,50 $ en una torre Clase A sin marca y 3,50 a 5,50 $ en unas residencias de marca. En una unidad de 1.800 pies son de 2.160 a 4.500 $ al mes en el primer caso y de 6.300 a 9.900 $ en el segundo —muy por encima del ahorro fiscal del condado, que es la comparación que casi nadie hace: la cuota pesa mucho más que el millage.

El número de tu edificio no hay que estimarlo: el artículo 718.504 obliga al desarrollador a entregar el presupuesto operativo estimado con los gastos por tipo de unidad, y ese documento entra dentro de los 15 días de rescisión. Pídelo, léelo y compáralo con el de un edificio parecido ya entregado, porque el primer presupuesto lo redacta quien todavía no ha pagado un año completo de operación. Las demás partidas —seguro, agua, administración— están en la guía de gastos mensuales.

¿Se puede alquilar por días?

Palm Beach es un condado distinto de Miami-Dade y de Broward, con su propia normativa, y West Palm Beach es además una ciudad con la suya. Se mantienen la licencia estatal de alquiler vacacional y el registro para el tourist tax, y cambian las capas de condado y de ciudad. Como siempre, por encima de todas ellas mandan los estatutos del condominio, que pueden prohibirlo o imponer estancia mínima aunque la ciudad lo permita.

Comprando sobre planos hay que asumir además que esas reglas pueden moverse antes de la entrega: se firma dos o tres años antes de que el edificio exista y de que se constituya su consejo de propietarios. Si la renta corta es la razón de la compra, esa comprobación va primero, y va sobre la dirección concreta. Lo que deja de verdad, con ocupación real y gastos de operar, está en la guía de rentabilidad de un alquiler, y el negocio entero en el curso gratuito de rentas cortas de Cursos gratis.

Todas las guías están en Guías. Y para poner estas cifras al lado de las de los otros submercados, la comparativa completa está en la portada de lujo; el más cercano para comparar sigue siendo Fort Lauderdale.