¡Mercado de compradores! ¿Es hora de comprar o de huir del Real Estate?
GUIA PARA SOLICITAR FINANCIAMIENTO
📆 Reserva Tu Consulta de 30 Minutos con Gabriel Ahora:
👉 https://api.leadconnectorhq.com/widget/bookings/gabrielperozoim
🔥 El mercado de Dubái es muy restrictivo comparado con el de los Estados Unidos.
📈 Ventas de vivienda nueva en abril '24: 243 mil unidades (+19 % interanual; +3,3 % vs. abril '23).
📉 Inventario se redujo a 8,1 meses de suministro (desde 9,9), lo que facilitó la negociación con los compradores.
💸 Tasas hipotecarias cerca de 7 %, compensadas por incentivos que reducen la tasa efectiva y el pago mensual.
🌴 Ejemplo de Punta Gorda: los valores bajaron un 10,1 % interanual pero subieron un 41 % en 5 años.
🔮 Perspectivas de alquiler para 2025 (Redfin): unifamiliar +3.6 %, multifamiliar +1.0 %.
💼 El mercado de alquiler de Miami califica: necesita un ingreso de ~$100 mil para una vivienda unifamiliar, ~ $54 mil para una vivienda multifamiliar.
📈 La relación precio-ingreso sigue estirada, aunque retrocediendo hacia la asequibilidad.
🏗️ Mercado cíclico significa un crecimiento a largo plazo más lento pero estable, lo que es bueno para los inversores pacientes.
✅ Ventaja para el inversor: concéntrese en los incentivos de nueva construcción para lograr un flujo de caja cercano al autopago. O busca las oportunidades usadas que tenemos en Donde Vivir en Miami.
- Casas nuevas vs. de reventa en EE. UU.: las casas nuevas aún tienen una prima del 30-40%, pero los fuertes incentivos para los constructores reducen esa brecha.
- Incentivos para constructores promedio de $16k/casa, más reducciones de tasa de interés.
- Algunas áreas metropolitanas que experimentan caídas de precios: Austin –5.1 %, Tampa –5 %, Florida promedio –5 % YTD.
