Dos razones para elegir una casa recién construida

“¿Consideraste revisar las propiedades recién construidas o en pre-construcción y los incentivos que están dando los constructores?” – Alvaro Montiel, Mortgage Broker

Cuando su plan es mudarse es normal sentir algo de incertidumbre y aunque tenga en su mente una imagen específica de esa casa, será consciente que no encontrará una exactamente igual. Sin embargo, si se ha planteado comprar una casa recién construida, es posible que se acerque un poco a la imagen que tiene guardad en su cabeza.

Un Realtor de confianza puede ayudarle a considerar lo siguiente:

1. Agregar casas recién construidas podría darle más opciones

Hay dos tipos de casas en el mercado: las casas nuevas (acabas de construir o en construcción) y las ya existentes. Una casa existente es aquella en la que ya ha vivido un propietario anteriormente. En este momento, el inventario de casas existentes es limitado. Pero puede haber opciones para usted en el área de las casas recién construidas.

Los datos del Censo y de la Asociación Nacional de Realtors ( NAR, por sus siglas en inglés) muestran que las casas recién construidas son una parte importante del inventario actual de casas (vea la gráfica a continuación):

Desde 1983 hasta 2019 (el último año normal en el mercado), las casas recién construidas representaron solo el 13 % del inventario total de casas para la venta. Pero hoy esa cifra ha subido a más del 33 %.

Tenga la seguridad de que, después de más de una década de construcción insuficiente, los constructores hoy no se están excediendo. Incluso con un aumento en las construcciones nuevas en la actualidad, todavía en general hay, una escasez significativa de casas. Pero para usted, el aumento en las construcciones nuevas puede cambiar las reglas del juego porque le brinda más opciones para su búsqueda.

2. Las casas recién construidas pueden ser más asequibles de lo que usted piensa

Si anteriormente las descarto comprar una casa recién construida, porque pensaba que estarían fuera de su presupuesto, considere esto: La diferencia de los precios entre una casa recién construida y una casa existente se está reduciendo. He aquí por qué.

Los constructores están construyendo lo que tiene más demanda. Y saben que la gente necesita más opciones en este momento, especialmente las que son más pequeñas y potencialmente más asequibles. Por lo tanto, se están enfocando en construir casas más pequeñas y a precios más bajos. La gráfica siguiente muestra que la diferencia de precios entre las casas nuevas y las ya existentes se está reduciendo a medida que eso sucede:

Como explica LendingTree:

“En el pasado, las casas recién construidas eran mucho más caras que las casas existentes, pero esa brecha se ha ido reduciendo recientemente. Actualmente, en algunos lugares, es posible que usted vea que el costo de construir frente al de comprar sea más o menos el mismo”.

Y un artículo de CNBC dice:

“Si bien las casas recién construidas todavía se venden por un poco más que las casas existentes, la brecha de los precios se ha reducido significativamente”.

Sin mencionar que algunos constructores incluso están ofreciendo recortes de los precios y rebajas de las tasas hipotecarias en este momento para atraer más compradores. Hoy en día hay muchas razones por las que vale la pena considerar las casas recién construidas. Otros compradores parecen pensar que sí. Como dice Freddie Mac:

“A medida que el inventario de casas existentes para la venta sigue siendo bajo y los precios de las casas continúan aumentando, más compradores están optando por comprar casas recién construidas que en años anteriores”.

Solo debe saber que no es lo mismo comprar una casa recién construida que comprar una existente. Los contratos de construcción tienen condiciones diferentes. Por lo tanto, trabaje con un Realtor local que conozca el mercado, la reputación de los constructores y qué buscar en esos contratos, para que tenga un experto de su lado que le ayude a explorar esta opción.

En conclusión

Si quiere saber qué están haciendo los constructores en la Florida, comuníquese con nosotros para mostrarle todas las opciones.

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