“La plusvalía sí o sí aumentará tu patrimonio.” – Gabriel Perozo
¿Está indeciso de invertir en Miami o en el sur de la Florida? Si bien la asequibilidad está mejorando este año, sigue siendo limitada. Pero comprender qué es la plusvalía y cómo funciona podría ser la clave para facilitar su decisión. Un artículo de Bankrate explica:
«La plusvalía es la diferencia entre el valor de su vivienda y la cantidad que aún debe en su hipoteca. Representa la parte pagada de su casa. Usted comenzará con cierto nivel de plusvalía cuando haga su pago inicial para comprar la casa, luego continuará acumulando plusvalía a medida que pague su hipoteca. También acumulará plusvalía con el tiempo a medida que aumente el valor de su casa».
Piense en la plusvalía como una simple ecuación matemática. Es el valor de su inversión ahora menos lo que debe en su hipoteca.
¿Y adivine qué?… si ya usted invirtió, es probable que su plusvalía haya aumentado más de lo que cree.
En los últimos años, los precios de la casas se dispararon, lo que significa que el valor de las propiedades, es decir, su plusvalía, también se disparó. Por lo tanto, los inversores que compraron años atras tendrán hoy más plusvalía de lo que estimaron en su momento.
Si aún no ha invertido en bienes raíces en los Estados Unidos, aquí verá que está perdiendo la oportunidad de aumentar su capital:
Si ya tuviera una propiedad en el Sur de la Florida, la plusvalía que tendría ahora en su propiedad, podría ser de gran ayuda, incluso para una segunda propiedad. Según CoreLogic:
«… el propietario promedio de una casa en los Estados Unidos con una hipoteca todavía tiene más de $300.000 en plusvalía…»
Claramente, los propietarios tienen mucha plusvalía en este momento. Y los últimos datos del Censo y ATTOM muestran que más de dos tercios de los propietarios de casas han pagado completamente sus hipotecas (se muestran en verde en la gráfica a continuación) o tienen al menos el 50 % de plusvalía (se muestra en azul en la gráfica a continuación):
Eso significa que aproximadamente el 70% tiene una enorme cantidad de plusvalía en este momento.
Los inversionistas que actualmente tienen una propiedad, pueden venderla y usar su plusvalía para ayudarle a comprar su próxima casa. A continuación, le explicamos cómo hacerlo:
- Sea un comprador en efectivo: Si ya tiene una inversión, evalúe si con la plusvalía podría comprar una segunda propiedad sin pedir préstamos. Si está pensando en invertir, hágalo rápido porque esta dejando de ganar. Cuando ha ganado suficiente plusvalía, no tendrá que pedir dinero prestado ni preocuparse por las tasas hipotecarias. Investopedia afirma:
«Es posible que desee pagar en efectivo por su casa si está comprando en un mercado de la vivienda competitivo, o si desea ahorrar dinero en los intereses de la hipoteca. Podría ayudarle a cerrar un trato y vencer a otros compradores».
- Haga un pago inicial más grande: Su plusvalía también podría usarse para su próximo pago inicial. Incluso podría ser suficiente para permitirle poner una cantidad mayor, por lo que no tendrá que pedir prestado tanto dinero. The Mortgage Reports explica:
«Los prestatarios que dan más dinero de pago inicial suelen recibir mejores tasas de interés de los prestamistas. Esto se debe al hecho de que un pago inicial más grande reduce el riesgo del prestamista porque el prestatario tiene más plusvalía en la casa desde el principio».
La manera fácil de averiguar cuánta plusvalía tiene o estimar cuánta plusvalía ganará si invierte ahora es pedir a un agente en bienes raíces de confianza un Informe de Evaluación de plusvalía Profesional (PEAR: Professional Equity Assessment Report, por sus siglas en inglés).
En conclusión
¿Está planeando comprar su primera o segunda propiedad de inversión? La plusvalía de su primera casa realmente puede ayudarle. Contáctenos, haciendo clic en estas letras, para ver cuánta plusvalía tiene y cómo esta le puede ayudar con la compra de su próxima propiedad. Y si se su primera inversión, contáctenos también para buscar las mejores opciones para empezar a invertir según sus opciones financieras actuales.
