Vender tu casa o alquilarla: cómo decidir

“Analizar los números con transparencia es la base para tomar mejores decisiones” – Gabriel Perozo

Si estás listo para mudarte el próximo paso será decidir si venderás para usar ese dinero o alquilarás para acumular riqueza a largo plazo. Parece una decisión fácil pero hay muchas cosas que considerar

Repasemos algunas preguntas claves para tomar la mejor decisión.

¿Tú casa una buena opción para alquilar?

¿podrías mantenerte al día con el mantenimiento continuo ó sería una molestia? ¿el vecindario no es ideal para alquileres? ¿la casa necesita reparaciones significativas antes de poder alquilarla? ¿Estás listo para lo que implica ser arrendador?

Si algo de esto parece que podría aplicar, vender podría ser mejor opción ya que administrar una propiedad de alquiler no se trata solo de cobrar cheques del alquiler. Es un trabajo que requiere mucho tiempo y, a veces, es un desafío.

Por ejemplo, puedes recibir llamadas de los inquilinos a todas horas del día con solicitudes de mantenimiento. O puedes encontrar que un inquilino causó daños que tiene que reparar antes de que comience el próximo contrato de arrendamiento. Es posible que tengas que lidiar con personas que se atrasan en los pagos o rompen su contrato de arrendamiento antes de tiempo. Investopedia destaca: 

“No es difícil encontrar historias de terror de propietarios preocupados por más dolores de cabeza que ganancias. Antes de decidirse a alquilar, considere hablar con otros propietarios y hacer un análisis detallado de los costos. Es posible que descubra que vender su casa es una mejor decisión financiera y menos estresante”.

Si estás pensando en alquilar para generar ingresos adicionales, recuerda que hay costos adicionales por planificar. Como explica un artículo de Bankrate:

• Impuestos hipotecarios y sobre la propiedad: Usted todavía necesita pagar estos gastos, incluso si el alquiler no lo cubre todo.

• Seguro: El seguro de arrendador cuesta alrededor de un 25 % más que el seguro de una casa regular, y este es necesario para cubrir daños y lesiones.

• Mantenimiento y reparaciones: Planee gastar al menos el 1 % del valor de la casa anualmente, o más si la casa es más antigua.

• Encontrar un inquilino: Esto implica costos de publicidad y potencialmente pagar verificaciones de antecedentes.

• Vacantes: Si la propiedad se queda vacía hasta encontrar otro inquilino, perderá los ingresos por alquiler.

• Tarifas de administración y asociación de propietarios: Un administrador de propiedades puede aliviar la carga, pero generalmente cobra alrededor del 10 % del alquiler. Las tarifas de la asociación de propietarios también son un costo adicional, si corresponde.

En conclusión

Vender o alquilar su casa es una decisión personal que depende de sus circunstancias. Independientemente de lo que decidas, toma el tiempo para evaluar las opciones para tomar la mejores decisiones para el futuro de tu familia. Consulta con nosotros porque en «Donde Vivir en Miami Real Estate» sabemos informarte con transparencia para tu conveniencia y así tengas proyecciones numéricas reales mientras toma su decisión. Comunícate con nosotros haciendo clic en esta frase

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