El condominio en Tampa Bay frena su caída: de -8,2 % a -1,7 %
«Los promedios no compran casas. Las zonas sí.»
— Gabriel Perozo
Qué está haciendo el mercado en Tampa Bay
Estos son los datos de 2026/07 de las 34 zonas que seguimos en Tampa Bay, comparados en tres ventanas: los últimos doce meses, los últimos seis y los últimos tres. Mirarlo así es lo que distingue una caída que sigue de una que se está agotando.
La casa unifamiliar va en -2,4 % a doce meses y en -0,6 % a seis. El condominio, en -8,2 % y -3,1 %, y en los últimos tres meses, -1,7 %. Es decir: sigue bajando, pero cada vez menos.
Dónde se está vaciando el inventario
El inventario se mide en meses de suministro: cuánto tardaría en venderse todo lo que hay publicado al ritmo de venta actual. Por debajo de cuatro manda el vendedor; por encima de seis, el comprador. Lo que importa para decidir no es el nivel de hoy, sino hacia dónde se mueve.
En Tampa Bay, la zona donde más se ha vaciado es Hyde Park: pasó de 6,4 a 4,2 meses de suministro en un año. Le siguen Downtown Tampa, South Tampa, Hudson.
Un producto concreto de esa zona
En obra nueva, North Park Isle · The Estates II (Plant City) arranca en 372.800 $, con HOA de 9 $ al mes y CDD de 234 $ al mes. Las cuotas no son una estimación nuestra: las publica la propia constructora, y por eso se pueden meter tal cual en la cuenta.
Lo tienes con el resto en el catálogo de obra nueva, y las cuotas de todas las comunidades con dato publicado, en la calculadora de HOA y CDD.
Cómo comprobarlo tú mismo
Los datos de Tampa Bay y del resto del estado están en Estadísticas de mercado, y en el comparador de zonas puedes poner hasta tres zonas lado a lado con precio, precio por pie cuadrado, renta típica y rendimiento bruto. Es la forma rápida de ver si la zona que estás mirando va con la corriente o contra ella.
Son medianas por zona: dentro de una zona hay edificios que se comportan al revés que su promedio. Sirven para decidir dónde mirar, no para tasar una propiedad concreta.
Agenda una llamada de 30 minutos con Gabriel · WhatsApp · +1 689 680 1112
Los datos de todas las zonas de Florida están en Estadísticas de mercado, y las guías responden las preguntas que más nos hacen.
