Lo que se paga cada mes en 154 comunidades de obra nueva, además de la hipoteca y el impuesto. Y por qué el CDD no es un HOA.
154 comunidades·110 con CDD·Del catálogo de obra nueva
HOA y CDD por comunidad
154 comunidades de obra nueva de Florida con su cuota publicada. Lo que se paga cada mes además de la hipoteca y el impuesto.
Estas cuotas no son una estimación nuestra: son las que publican las constructoras en
las páginas de cada comunidad, y así las recogemos en el catálogo. Dicho eso, tres cosas que
hay que saber: la cuota puede cambiar entre lo anunciado y el día del cierre, el HOA sube
con los años, y una comunidad con reservas bajas acaba en derrama. Antes de comprar,
pide las actas y el estado de las reservas.
HOA y CDD no son lo mismo, y la diferencia es cara
El HOA es una cuota; el CDD es una deuda. El HOA paga el mantenimiento de hoy y lo
decide la asociación. El CDD devuelve el préstamo que pagó las calles, el alcantarillado y
los parques de la urbanización — va pegado a la parcela, lo cobra el condado con el recibo
del impuesto y dura 20 o 30 años.
De las 154 comunidades con cuota publicada en nuestro catálogo de obra nueva,
110 tienen CDD. Es habitual en obra nueva y casi nunca aparece destacado en
el anuncio: se descubre en la hoja de cierre.
La mediana del catálogo son 196 dólares al mes de HOA, pero el rango va de
10 a 1.406. En diez años, la diferencia entre una comunidad de 100 y una
de 500 al mes son 48.000 dólares.
Comunidad
Ciudad
HOA
CDD
Al mes
Greenview At Presidential · Estate Collection
Miami
1.406 $
—
1.406 $
Greenview At Presidential · Presidential Collection
Miami
1.406 $
—
1.406 $
Parkland Royale · Crown Collection
Parkland
818 $
366 $
1.184 $
Parkland Royale · Monarch Collection
Parkland
818 $
366 $
1.184 $
River Hall Country Club
Alva
978 $
149 $
1.127 $
Stillwateractiveadult55 · Stillwater 60s
St Johns
711 $
301 $
1.012 $
Angeline Active Adult · Active Adult Villas
Land O' Lakes
567 $
191 $
758 $
Angeline Active Adult · Active Adult Villas II
Land O' Lakes
567 $
191 $
758 $
Mirada Active Adult · Active Adult Lagoon Villas
San Antonio
651 $
101 $
752 $
Terra Sol
Homestead
511 $
200 $
711 $
Ibis Landing Golf Country Club · Executive Homes
Lehigh Acres
532 $
146 $
678 $
The Estates At Lotis Wellington · The Promenade Collection
Wellington
652 $
—
652 $
Gatherpoint · Executive Homes
Ave Maria
444 $
204 $
648 $
The Estates At Lotis Wellington · The Townhomes Collection
Wellington
609 $
—
609 $
Prosperity Lakes · The Townhomes
Parrish
449 $
149 $
598 $
Altamira · Malaga Collection
Homestead
400 $
179 $
579 $
Gatherpoint · Americana Series
Ave Maria
438 $
140 $
578 $
Angeline · The Villas
Land O' Lakes
352 $
213 $
565 $
Solterra · Lusso Collection
Sunrise
385 $
180 $
565 $
Sabal Glen At Babcock Ranch · Executive Homes
Punta Gorda
313 $
209 $
522 $
Stonegate Preserve · The Executives
Palmetto
166 $
338 $
504 $
Arden · The Twin Homes Collection
Loxahatchee
373 $
122 $
495 $
Sabal Glen At Babcock Ranch · Americana Series
Punta Gorda
313 $
178 $
491 $
Brystol At Wylder · The Arbor Collection
Port St. Lucie
300 $
186 $
486 $
Brystol At Wylder · The Oaks Collection
Port St. Lucie
300 $
186 $
486 $
Cuotas publicadas por las constructoras en el catálogo de obra nueva de
Florida. Son las que anuncian: la cuota real puede cambiar al cierre y sube con los años.
Lo que hay que mirar antes de comprar, y no está en ninguna tabla: las actas de
la asociación de los últimos dos años, el estado de las reservas y si hay alguna
derrama aprobada o en estudio. Una comunidad con reservas bajas no tiene el HOA barato:
tiene el HOA aplazado. Desde Surfside, los condominios de Florida están obligados a estudios
estructurales y muchas derramas vienen de ahí.
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