¿Cuánto pedir por tu casa para que te quede lo que necesitas?
El precio que cubre comisiones, timbres, título e hipoteca y te deja tu cifra.
67 condados·La cuenta al revés·Actualizada en septiembre de 2026
¿Cuánto tengo que pedir?
Pon la cifra que quieres que te quede y te decimos el precio que la cubre, después de comisiones, timbres, título e hipoteca.
Lo que quieres llevarte
Limpio, después de gastos y de la hipoteca.
Pon 0 si no tiene hipoteca.
Comisiones y concesiones
Se negocia aparte. Pon 0 si no la ofreces.
La propiedad
Solo cambia la cuenta en Miami-Dade.
El estoppel lo paga el vendedor: 299 $ cada una.
Es la cuenta al revés de la hoja de cierre, con las mismas cifras. Los timbres del
capítulo 201 y el seguro de título de la regla 69O-186.003 salen al dólar; los honorarios de
cierre —700 dólares de referencia— y la comisión se negocian. Faltan las partidas que
dependen del día del cierre. Y el precio que necesitas no es el que vale la casa: ese lo pone el
mercado, y una casa por encima de su valor tarda más en venderse y acaba cerrando más abajo.
¿Ese precio lo aguanta tu zona? Te enseñamos lo que se ha vendido cerca y en cuánto tiempo, antes de que lo pongas en el mercado.Agenda una llamadao escríbenos por WhatsApp
Quién paga qué en Florida, y por qué depende del condado
No hay una regla única en todo el estado. En 63 de los 67 condados el vendedor paga la
póliza de título del dueño. En Miami-Dade, Broward, Sarasota y Collier la paga el
comprador. Sobre una casa de 400.000 dólares esa póliza pasa de 2.000, así que no es un
detalle.
Lo que sí fija la ley y sale igual en toda Florida:
Partida
Cuánto
Quién
Timbre sobre la escritura
0,70 $ por cada 100 del precio
El vendedor
Timbre en Miami-Dade
0,60 por 100, más 0,45 de sobretasa que no se cobra al vender una sola vivienda, casa o condominio
El vendedor
Seguro de título
5,75 $ por millar hasta 100.000; 5,00 de 100.000 a 1 millón
Vendedor en 63 condados
Honorarios de cierre
No están regulados — se piden presupuestos
Se pacta
Artículos 201.02 y 201.031 de los Estatutos de Florida (timbres y sobretasa) y
regla 69O-186.003 del código administrativo (seguro de título).
La prima del seguro de título es idéntica en todas las compañías. La fija el estado, no
el mercado, así que comparar precios de la prima no sirve de nada. Lo que sí cambia de una
oficina a otra son los honorarios de cierre, y ahí sí conviene pedir presupuesto.
¿Por qué no basta con sumar los gastos a lo que quieres llevarte?
Porque la comisión y el timbre se cobran sobre el precio, también sobre lo que subes para
cubrirlos. En una casa de Broward con 200.000 dólares de hipoteca y comisión del 5 %,
para que te queden 200.000 hay que pedir 424.921. Quien suma sus gastos a mano y pide
423.500 se queda 1.340 dólares por debajo de lo que quería.
Lo que hay que pedir para llevarse cada cifra, con 200.000 dólares de hipoteca, comisión
total del 5 % y una sola vivienda, casa o condominio:
Te quieres llevar
Miami-Dade
Broward
Palm Beach
100.000 $
318.539 $
318.876 $
320.656 $
150.000 $
371.505 $
371.899 $
373.961 $
200.000 $
424.471 $
424.921 $
427.266 $
300.000 $
530.403 $
530.966 $
533.876 $
500.000 $
742.267 $
743.055 $
747.095 $
En Miami-Dade y Broward la póliza de título del dueño la paga el comprador por
costumbre del condado; en Palm Beach, el vendedor, y por eso ahí hay que pedir más. Timbres de
los artículos 201.02 y 201.031 de los Estatutos de Florida; prima de título de la regla
69O-186.003; honorarios de cierre de referencia (700 $).
Asesoría en español para inversionistas latinoamericanos que quieren asegurar su capital en Estados Unidos. Analizamos cada zona de Florida con datos, no con promesas.
