Añadir metros, no maquillar
Se buscan casas donde quepa una alcoba o un baño más. Un dormitorio adicional cambia el tramo de precio en el que la casa compite al venderla.
Se compra una casa por debajo de mercado en Florida Central, se renueva —muchas veces añadiendo una alcoba o un baño— y se vende. La operación dura entre tres y seis meses, se hace a nombre de una empresa estadounidense que tú controlas, y tú no tienes que saber de obra: de eso se encarga el socio que la supervisa.
Una de las casas del programa, antes y después de la renovación.
Cifras de referencia a agosto de 2026, no una rentabilidad garantizada. El resultado de cada operación depende de la casa, del presupuesto de obra, del costo del dinero y del mercado en el momento de vender.
Ninguno de estos pasos lo das solo. Los dos primeros son de papeleo y los tres siguientes son de obra; en todos hay alguien de este lado.
Es lo primero que pregunta quien invierte desde fuera, y tiene tres respuestas concretas en vez de una promesa.
Son dos casas trabajando sobre la misma operación, y cada una hace lo que sabe hacer. Es la única razón por la que un inversionista que vive a cinco mil kilómetros puede meterse en una obra en Florida Central.
La parte inmobiliaria y la que da la cara contigo.
La obra, de principio a fin. Es el aliado que pone la experiencia de construcción.
No es comprar barato y pintar. El margen sale de tres decisiones que se toman antes de firmar la compra.
Se buscan casas donde quepa una alcoba o un baño más. Un dormitorio adicional cambia el tramo de precio en el que la casa compite al venderla.
Mayor retorno en una sola operación y una casa que interesa a dos tipos de comprador: el que va a vivir y el que va a rentar.
El acabado barato se nota en la tasación y en el tiempo que la casa pasa en el mercado. Ahorrar ahí sale caro al vender.
Sirve para entender el orden de magnitud. Los números de tu operación salen del análisis de la casa concreta, y si no dan, no se compra.
Ejemplo ilustrativo a agosto de 2026. Las cifras reales varían con el precio de compra, el presupuesto de obra, el costo del financiamiento y el mercado al vender. Esto no es consejo financiero ni de inversión.
Entre tres y seis meses, desde la compra hasta la venta. El plazo depende sobre todo de los permisos y del alcance de la renovación.
No. La obra la supervisa Mr. Flip de principio a fin: presupuestos, permisos, contratistas y el informe de cuentas. Tú decides sobre los números, no sobre los materiales.
Sí. La compra se hace a nombre de una empresa estadounidense que se constituye para la operación, y el seguimiento de la obra es remoto: software con fotos y facturas, y cámaras. Cómo se financia una compra sin residencia está en la guía de hipoteca para extranjeros.
El 20 % del precio de la casa como depósito en escrow, más lo que cueste la renovación, que el banco reembolsa por tramos según avanza la obra.
El aliado que pone la parte de construcción: supervisa el proyecto entero, consigue los permisos y los presupuestos, coordina a los contratistas y además sirve como garantía de la hipoteca. Invierte en Miami pone la parte inmobiliaria.
En el fix & flip la casa se conserva y se mejora. En el full rehab se demuele casi por completo y se construye de nuevo: son plazos, presupuestos y zonas distintas.
Una llamada para mirar cuánto quieres poner, en qué plazo y si esto encaja. Si no encaja, te lo decimos.
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