Obra nueva en Lakeland-Polk
Precios consultados el 1 de agosto de 2026
- 41comunidades a la venta
- 249.990 $la más económica
- 15con HOA o CDD publicados
Dónde hay obra nueva en Lakeland-Polk
- Davenport12 comunidades · desde 287.140 $
- Eagle Lake8 comunidades · desde 266.240 $
- Haines City15 comunidades · desde 259.999 $
- Winter Haven6 comunidades · desde 249.990 $
El corredor entre Tampa y Orlando
Lakeland-Polk ocupa la franja de la I-4 entre las dos ciudades grandes del centro, y es la vía barata de entrar en cualquiera de las dos. Tiene 41 comunidades a estrenar que arrancan en 249.990 $, con una mediana de precio de partida de 299.990 $ y 18 de las 41 por debajo de 300.000 $.
La comparación que lo explica todo: en el área de Orlando, al lado, la mediana de partida es de 396.990 $ y solo 3 de 47 arrancan bajo 300.000 $. Aquí son 18 de 41.
El impuesto es lo que más cambia: unos 4.218 $ al año con el millage de Polk frente a los 8.033 $ de mediana del área de Orlando. Sobre el año son casi 320 $ al mes de diferencia, y es la mitad de la explicación de por qué la rentabilidad aquí sale mejor.
La otra cara: se vende despacio. Winter Haven tarda 71 días de mediana frente a los 46 del área de Orlando. A cambio hay menos listados rebajados —22,9 % contra 35,6 %—, así que no es un mercado en caída: es un mercado lento. Buena noticia para quien compra, a tener en cuenta para quien piense revender pronto.
Cuatro ciudades muy parecidas entre sí
| Ciudad | Comunidades | Desde |
|---|---|---|
| Haines City | 15 | 259.999 $ |
| Davenport | 12 | 287.140 $ |
| Eagle Lake | 8 | 266.240 $ |
| Winter Haven | 6 | 249.990 $ |
Entre la más barata y la más cara hay apenas 37.150 $ de diferencia en el precio de partida. Es de las áreas más homogéneas del catálogo, y eso significa que lo que decide no es el precio, sino la cuota mensual y la distancia a la I-4. Davenport es la más cercana a Orlando y la más cara; Winter Haven, la más al oeste y la más barata.
La cuota mensual, con buena información
Esta área está mejor documentada que la media: 15 de las 41 publican su cuota. La mediana entre HOA y CDD es de 252 $ al mes, un 20 % por debajo de los 316 $ del catálogo entero, con un rango de 119 $ a 335 $.
Un detalle a mirar comunidad por comunidad: en varias de estas urbanizaciones el CDD es más del doble que el HOA. Es el bono con el que se pagaron las calles y las zonas comunes, y se abona aparte durante veinte o treinta años. Está explicado en la guía de gastos mensuales de una casa en Florida; el impuesto, en la de impuestos a la propiedad; y la cuenta del alquiler, en la de rentabilidad de un alquiler.
Qué se está construyendo
De las que publican tipo, 23 son de casa unifamiliar y 5 de adosado, y dos admiten vivienda anexa. Veintiocho de las 41 traen ficha completa y hay 84 modelos publicados con su superficie y su precio. Elige la ciudad para ver las fichas una por una.
Las cifras de mercado de esta zona —precio mediano, renta, rentabilidad y días en mercado— se actualizan cada mes en Estadísticas de mercado.
El precio que ves es el «desde» del día en que se consultó y cambia sin aviso: es el modelo más barato publicado en esa comunidad, sin opciones ni lote. Sirve para comparar zonas, no para presupuestar. La cuota de HOA y CDD solo la publica parte del mercado, así que no todas las comunidades se pueden comparar por coste mensual.
¿Te interesa alguna de estas comunidades?
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