Obra nueva en Florida Central

La región del corredor de la I-4

Florida Central es la segunda región con más obra nueva del estado: 191 comunidades. Arranca en 205.990 $, con una mediana de precio de partida de 318.420 $ —la segunda más baja de las seis regiones— y 70 comunidades empiezan por debajo de 300.000 $.

Área	Comunidades	Desde
Orlando	73	287.990 $
Lakeland-Polk	39	231.990 $
Ocala	41	205.990 $
Space Coast	23	241.990 $
Daytona-Volusia	14	249.000 $
Sebring	1	274.400 $

Precios de partida publicados por las constructoras y consultados el 31 de octubre de 2026. El «desde» es el modelo más barato de cada comunidad, sin opciones ni lote.

Lo que define esta región es la combinación de precio bajo y cuota contenida. La cuota mediana entre HOA y CDD es de 392 $ al mes —entre las 14 que publican las dos cifras—, un 7 % por debajo de los 420 $ del catálogo entero. En una casa de 320.000 $ esa diferencia son 336 $ al año.

Seis áreas que no se parecen en nada

Orlando (73 comunidades) es el mercado de trabajo y de turismo. De sus zonas sí publicamos estadística mensual: la mediana de venta del área está en 487.390 $, pero Kissimmee —la puerta barata— cierra en 351.916 $ con el pie cuadrado a 203 $. Aviso importante para quien piense en alquiler vacacional: las reglas de renta corta cambian por urbanización, y una comunidad puede permitirla y la de al lado no.

Lakeland-Polk (39) es el tramo entre Tampa y Orlando, y donde está Winter Haven: la zona más barata de las doce que medimos en el centro, con 273.219 $ de mediana de venta, 7,58 % de rentabilidad bruta y un impuesto estimado que es casi la mitad del de Orlando.

Ocala (41) es una de las ciudades más baratas del catálogo para estrenar: mediana de partida de 271.240 $. Es mercado de caballos y de jubilación, no de trabajo.

Space Coast (23), alrededor de Palm Bay y Melbourne, tiene una de las mayores proporciones de comunidades de adultos 55+ del catálogo: 5 de cada 23. Daytona-Volusia (14) y Sebring (1) son oferta suelta.

De Ocala, Space Coast, Volusia y Sebring todavía no publicamos estadística de reventa; la estamos ampliando. De Orlando y Lakeland-Polk sí, y está en estadísticas de mercado.

Qué se está construyendo

De las que publican tipo, 103 son de casa unifamiliar y 25 de adosado: es la región donde más claramente domina la casa con parcela. Hay 10 comunidades que admiten vivienda anexa —la casita independiente que se puede alquilar aparte, y la mayor concentración del estado junto con South Florida— y 13 de adultos 55+.

Ochenta y seis de las 191 traen ficha completa y hay 313 modelos publicados con su superficie y su precio.

La cuota, el impuesto y qué se paga aparte están en la guía de gastos mensuales de una casa en Florida y en la de impuestos a la propiedad. Elige el área para bajar hasta la ciudad y ver las fichas una por una.