Obra nueva en Broward

Nueve comunidades, y las más caras del catálogo

Broward tiene solo 13 comunidades a estrenar —frente a las 40 de Miami-Dade— y son, con diferencia, las más caras de South Florida. Arrancan en 537.990 $, con una mediana de precio de partida de 716.990 $ y un techo de 1.700.000 $.

Aquí pasa lo contrario que en Miami-Dade: Broward es el condado con la reventa más barata de los dos que medimos —508.010 $ de mediana frente a 637.981 $— y sin embargo su obra nueva es la más cara. La razón está en dónde queda suelo: en los municipios de mayor poder adquisitivo del oeste y del norte.

Sunrise contra Parkland: el doble de rentabilidad, la mitad de precio

Aquí está la lección de esta página. Sunrise rinde un 9,88 % bruto —el quinto mejor de las 35 zonas de Broward, y el mejor de las que tienen obra nueva— con un precio mediano de 371.166 $ y un impuesto estimado de 7.373 $ al año. Parkland rinde un 4,67 %, menos de la mitad, porque su precio mediano es de 889.799 $ y su impuesto, 17.675 $ al año.

Las dos tienen obra nueva en esta página. La renta de Parkland es solo un 31 % más alta que la de Sunrise, pero la casa cuesta 2,4 veces más. Si el plan es alquilar, el número está claro; si el plan es vivir, Parkland es Parkland. Lo que no vale es mirar solo el precio.

La cuota mensual más alta de todo el catálogo

Aquí está el otro número que hay que mirar: 4 de las 13 publican HOA, con una mediana de 601 $ al mes —rango de 325 $ a 818 $— y 4 publican CDD, con mediana de 273 $. Sumadas —y solo tres publican las dos—, la mediana sale a 1.184 $ al mes.

Es tres veces la mediana del catálogo entero (392 $) y casi tres veces la de Miami-Dade (411 $). Mil doscientos dólares al mes de cuota son 14.200 $ al año, a los que hay que sumar entre 7.373 $ y 17.675 $ de impuesto según la zona. Está desglosado en la guía de gastos mensuales de una casa en Florida y en la de impuestos a la propiedad.

Qué se está construyendo

El reparto: Davie (3), Sunrise (3), Coconut Creek (2), Parkland (2), Margate, Pompano Beach y Wilton Manors. De las que publican tipo, 4 son de casa unifamiliar y 6 de adosado, y 2 admiten vivienda anexa —con las rentas de este condado, eso cambia bastante la cuenta—. Ocho de las trece traen ficha completa y hay 37 modelos publicados con su superficie y su precio.

En amenidades: casa club, piscina, gimnasio, parque, lago, zona de juegos de agua y varias son comunidad cerrada. Si el plan es alquilar, esas rentabilidades son brutas: la cuenta completa está en la guía de rentabilidad de un alquiler.

Las cifras de mercado de esta zona —precio mediano, renta, rentabilidad y días en mercado— se actualizan cada mes en Estadísticas de mercado.