Obra nueva en Miami-Dade
Precios consultados el 1 de agosto de 2026
- 39comunidades a la venta
- 340.990 $la más económica
- 27con HOA o CDD publicados
Dónde hay obra nueva en Miami-Dade
- Florida City6 comunidades · desde 354.990 $
- Homestead9 comunidades · desde 389.990 $
- Miami24 comunidades · desde 340.990 $
Dónde está la obra nueva del condado, y por qué
Este es el dato que ordena toda esta página: las 39 comunidades a estrenar de Miami-Dade están, salvo dos, en el extremo sur del condado. Veintidós de las veinticuatro que aparecen bajo «Miami» están por debajo del paralelo de Cutler Bay, en el corredor que va de Redland a Florida City. No es casualidad ni una decisión comercial: es donde queda suelo. En Brickell, Coral Gables o Miami Beach no se construyen urbanizaciones de casas porque no hay dónde.
Las dos excepciones confirman la regla: las dos promociones del noreste del condado son también las dos más caras del catálogo entero de Florida, con precios de partida de 2.590.990 $ y 2.985.990 $.
Por eso la obra nueva del condado arranca en 340.990 $, muy por debajo de la mediana de 637.981 $: no es que estrenar salga barato en Miami-Dade, es que lo que se está construyendo está en las zonas más económicas del condado. Florida City y Homestead son, precisamente, la primera y la segunda más baratas de las 48 que medimos.
De las 39, 18 son adosados y 15 casa unifamiliar; cinco admiten vivienda anexa. La mediana de precio de partida está en 493.990 $ y el rango va de 340.990 $ a 2.985.990 $.
La cuota mensual, antes que el precio
Veinticuatro de las 39 publican HOA y veintitrés publican CDD, y la suma de las dos va desde 147 $ al mes hasta 1.406 $, con una mediana de 411 $. A eso hay que añadir el impuesto a la propiedad: sobre el precio mediano del condado, el estimado con el millage de Miami-Dade ronda los 11.796 $ al año, casi mil dólares al mes. Son dos partidas que no salen en el anuncio y que deciden si la cuota cuadra. Están desglosadas en la guía de gastos mensuales de una casa en Florida y en la de impuestos a la propiedad.
Y si el plan es alquilar: la rentabilidad que publicamos en Estadísticas de mercado es bruta, antes de HOA, CDD, impuestos, seguro y vacancia. La cuenta completa está en la guía de rentabilidad de un alquiler.
Las cifras de mercado de esta zona —precio mediano, renta, rentabilidad y días en mercado— se actualizan cada mes en Estadísticas de mercado.
El precio que ves es el «desde» del día en que se consultó y cambia sin aviso: es el modelo más barato publicado en esa comunidad, sin opciones ni lote. Sirve para comparar zonas, no para presupuestar. La cuota de HOA y CDD solo la publica parte del mercado, así que no todas las comunidades se pueden comparar por coste mensual.
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Te decimos el precio real de hoy, qué lotes quedan, cuánto pesan de verdad el HOA y el CDD en la cuota, y si esa comunidad se alquila bien. Sin costo y sin compromiso.
