Podcast · 21 episodios
Crédito y score en Financiamiento y leyes
Todos los episodios del podcast sobre crédito y score, de los dos programas, del más reciente al más antiguo.
13–21 de 21 episodios
19:31Donde Vivir en FloridaVerdad o mentira, tener buen crédito brinda peor tasa de interes, cambios del gobierno, ¿Te afectan?8 may 2023
17:45Donde Vivir en FloridaPre aprobación de crédito, como puede ayudarte a comprar tu casa con éxito, 5 beneficios de tenerla23 abr 2023
15:25Donde Vivir en FloridaNuevo programa para comprar casa, todos los detalles de como acceder a estos créditos16 abr 2023
23:55Donde Vivir en FloridaEl precio justo del inmueble para que el banco apruebe tu credito appraisals - tasación19 mar 2023
14:15Donde Vivir en FloridaCréditos perfectos para convertirte en un inversor en bienes raices o comprar tu casa de vacaciones5 mar 2023
29:29Donde Vivir en FloridaTodo lo necesario para que tu crédito sea aprobado, no cometas errores antes de comprar casa en USA4 feb 2023
17:30Donde Vivir en FloridaCréditos mas faciles para los extranjeros, sin verificar ingresos28 ene 2023
35:47Donde Vivir en FloridaObten credito facil para tu primera casa en USA14 ene 2023
5:06Invierte en MiamiFlorida tiene la mayor calidad en créditos y la plusvalia de la viviendas15 dic 2022 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
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Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Podcast. Un solo programa con lo mejor de los dos, 140 episodios.
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19:31Verdad o mentira, tener buen crédito brinda peor tasa de interes, cambios del gobierno, ¿Te afectan?
Analizaremos si la FHFA hizo cambios para los créditos FHA, y si las personas con buen crédito de vieron afectadas con este cambio ¿Qué es un LLPA? ¿Son nuevos los LLPA? ¿Qué pasó el 1 de mayo 2023? ¿Cuándo fueron estos cambios realizados por los prestamistas? ¿Se penaliza a los compradores con mejor crédito? ¿Son recompensados los compradores con mal crédito? ¿Hay alguna forma de eludir los nuevos ajustes de LLPA? ¿Hay algo que pueda hacer para obtener una tarifa más baja? ¿Cambió algo más con los nuevos ajustes de LLPA? ¿Podemos esperar más cambios con respecto a los LLPA? ACCESO GRATIS A NUESTRO CURSO PERFECTO PARA COMPRAR TU CASA ¿Quieres ver las cifras de tu zona?
17:45Pre aprobación de crédito, como puede ayudarte a comprar tu casa con éxito, 5 beneficios de tenerla
Si realmente quiere comprar una casa, no espere para obtener una pre aprobación de crédito. Es uno de los pasos más importantes que puede tomar para garantizar una experiencia de compra de vivienda fluida y exitosa. ALVARO MONTIEL - MORTGAGE BROKER amontiel@umortgage.com GABRIEL PEROZO - REALTOR 1 786 2876075 ACCESO GRATIS A NUESTRO CURSO PERFECTO PARA COMPRAR TU CASA ¿Estás pensando en comprar una casa? Si es así, debe obtener una aprobación previa del crédito antes de comenzar a buscar casas. La pre aprobación de crédito es un proceso que utilizan los prestamistas para determinar cuánto dinero puede pedir prestado para una hipoteca.
En este episodio
00:00Presentación: la preaprobación de crédito01:01¿Por qué preaprobarse antes de ver casas?01:48El asesor financiero es como el médico02:40El que trabaja por su cuenta: el banco mira el neto03:37Lo que ganas al fijar el objetivo antes de buscar04:23Cómo empieza: una llamada de quince minutos04:58Ingresos, deudas, crédito, reservas e inicial05:51El segundo paso: documentos y verificación06:40El miedo a que te corran el crédito07:09El soft credit check y por qué hace falta07:53Lo que puede descalificarte: bancarrota o demanda09:00Qué te entregan: la carta de preaprobación10:32Revisar los números antes de poner la oferta11:07Cada casa tiene taxes, seguro y asociación distintos11:50El error que te puede costar la casa12:19Una oferta blindada frente al vendedor13:24La llamada del broker al agente del vendedor14:40La preaprobación dura 90 días y se renueva
15:25Nuevo programa para comprar casa, todos los detalles de como acceder a estos créditos
Es un nuevo programa que te ayuda a comprar casa sin tener que demostrar tus ingresos o tu relación de deudas. Sólo debes tener una buena inicial (down payment) y demostrar qué tienes reservas, y bueno Score de crédito ALVARO MONTIEL - MORTGAGE BROKER amontiel@umortgage.com GABRIEL PEROZO - REALTOR 1 786 2876075 ACCESO GRATIS A NUESTRO CURSO PERFECTO PARA COMPRAR TU CASA ¿Quieres ver las cifras de tu zona? Están todas aquí, actualizadas cada mes:
23:55El precio justo del inmueble para que el banco apruebe tu credito appraisals - tasación
Si tienes interés en invertir en el negocio de AirBnB tenemos nuestro blog y curso gratuito en Mas información en nuestra web: Nuestro Blog 00:00 Presentación: el appraisal o tasación 00:48 Qué es y para qué sirve 01:45 ¿Es obligatoria? Y qué pasa si compras en efectivo 02:33 La cláusula de tasación en el contrato 03:28 Renunciar a ella: el riesgo de perder el depósito 04:05 Quién elige al tasador y por qué es al azar 05:09 Quién lo paga y cuánto tarda 05:33 El rush: pagar más para tenerlo en tres días 06:28 Cómo calcula el valor el tasador 07:24 Las ventas recientes en un radio de una milla 08:30 De tres a seis comparables y algún listing activo 09:05 ¿A quién favorece la tasación?
En este episodio
00:00Presentación: el appraisal o tasación00:48Qué es y para qué sirve01:45¿Es obligatoria? Y qué pasa si compras en efectivo02:33La cláusula de tasación en el contrato03:28Renunciar a ella: el riesgo de perder el depósito04:05Quién elige al tasador y por qué es al azar05:09Quién lo paga y cuánto tarda05:33El rush: pagar más para tenerlo en tres días06:28Cómo calcula el valor el tasador07:24Las ventas recientes en un radio de una milla08:30De tres a seis comparables y algún listing activo09:05¿A quién favorece la tasación?10:54Si la tasación sale alta11:45¿Puede el vendedor salirse por eso?13:24Por qué el precio de salida lo decide la asesoría14:54El caso más común: la tasación llega baja16:16El comprador que pone la diferencia16:41O negociar el precio con el vendedor18:02Pedir la revisión con comparables nuevos19:26Cambiar de banco y pagar una segunda tasación20:08En FHA y VA el valor queda amarrado seis meses22:06Y si compras en cash, ¿conviene tasar igual?
14:15Créditos perfectos para convertirte en un inversor en bienes raices o comprar tu casa de vacaciones
Si tienes interés en invertir en el negocio de AirBnB tenemos nuestro blog y curso gratuito en Mas información en nuestra web: Nuestro Blog ¿Quieres ver las cifras de tu zona? Están todas aquí, actualizadas cada mes:
29:29Todo lo necesario para que tu crédito sea aprobado, no cometas errores antes de comprar casa en USA
Si tienes interés en invertir en el negocio de AirBnB tenemos nuestro blog y curso gratuito en Mas información en nuestra web: Nuestro Blog 00:00 Presentación: por qué se cae un crédito ya preaprobado 01:56 El crédito: cómo manejarlo mientras compras 02:16 Tarjetas: el balance no debe pasar del 30 o 40 % 02:44 El error de cancelar las tarjetas que pagas 04:05 Cuándo conviene dejar un saldo pequeño 05:02 Abrir cuentas nuevas: cuándo suma y cuándo resta 06:43 El consejo más importante: no compres carro antes de la casa 07:17 Firmar por un familiar: cómo lo ve el banco 07:49 Necesitas doce pagos hechos por el tercero 09:21 Cuentas en colección: ¿pagarlas o no?
En este episodio
00:00Presentación: por qué se cae un crédito ya preaprobado01:56El crédito: cómo manejarlo mientras compras02:16Tarjetas: el balance no debe pasar del 30 o 40 %02:44El error de cancelar las tarjetas que pagas04:05Cuándo conviene dejar un saldo pequeño05:02Abrir cuentas nuevas: cuándo suma y cuándo resta06:43El consejo más importante: no compres carro antes de la casa07:17Firmar por un familiar: cómo lo ve el banco07:49Necesitas doce pagos hechos por el tercero09:21Cuentas en colección: ¿pagarlas o no?10:08Cuanto más reciente, más daña10:51Las cuentas en disputa hay que quitarlas11:18El trabajo y el ingreso12:26Pasar de pago por hora a salario13:16Cambiar a otra industria: vuelves a empezar14:15Montar tu propia empresa: dos años de taxes15:26Part time, full time y overtime16:36El overtime también necesita dos años17:41Y si te bajan las horas: el ingreso pasa a variable19:22Las cuentas de banco: cuanto menos movimiento, mejor21:32No cierres cuentas bancarias durante el proceso22:28La inicial y las reservas23:34Los gastos de cierre: alrededor del 2 %24:17Al hacer la oferta25:21No te guíes por el estimado de los portales26:11Ni te dejes representar por el agente del vendedor26:43Ofertas demasiado agresivas: qué pasa
17:30Créditos mas faciles para los extranjeros, sin verificar ingresos
Si tienes interés en invertir en el negocio de AirBnB tenemos nuestro blog y curso gratuito en Mas información en nuestra web: Nuestro Blog 00:00 Presentación: créditos para extranjeros 01:00 ¿Quién puede calificar? La lista OFAC 02:06 Vivir fuera y sin crédito en Estados Unidos 02:49 El DSCR: la renta paga la propiedad 03:32 La inicial: 30 % en casa, 40 % en condominio 04:13 Doce pagos de reserva: el ejemplo con números 05:18 ¿Y si no la quiero rentar?
En este episodio
00:00Presentación: créditos para extranjeros01:00¿Quién puede calificar? La lista OFAC02:06Vivir fuera y sin crédito en Estados Unidos02:49El DSCR: la renta paga la propiedad03:32La inicial: 30 % en casa, 40 % en condominio04:13Doce pagos de reserva: el ejemplo con números05:18¿Y si no la quiero rentar? La segunda vivienda06:23El appraisal y el estudio de renta06:49El ratio uno a uno y qué hacer si no da07:56La contribución del vendedor: hasta el 2 %08:56Los papeles: pasaporte, visa y estados de cuenta09:39Dos cartas de referencia en vez del reporte de crédito10:16Traducción certificada de los documentos10:49Comprar a nombre de una LLC12:03La LLC tiene que ser de Estados Unidos12:40Por qué Delaware y el tema del anonimato13:50Hay que venir a firmar: no se acepta poder14:13Cuenta en Estados Unidos para el pago automático14:36La penalidad de prepago: tres años mínimo
5:06Florida tiene la mayor calidad en créditos y la plusvalia de la viviendas
Los propietarios de viviendas de Florida tienen menos probabilidades de hundirse en los pagos de su hipoteca. Con una caída del 4% en el precio de la vivienda en 2023, menos del 0,5% de los propietarios que compraron en los últimos dos años en Miami , Fort Lauderdale o West Palm Beach estarían bajo el agua. Podcast Invierte en Miami - 2 Un LIKE en el vídeo 3 Activa las NOTIFICACIONES 4 Deja un COMENTARIO en el vídeo Mas información en nuestra web: Contactos Nuestras marcas DONDE VIVIR EN MIAMI Nuestro Blog Accede de forma gratuita al "Curso Perfecto para Comprar tu Casa" INVIERTE EN AIRNBNB Si tienes interés en invertir en el negocio de AirBnB tenemos nuestro blog y curso gratuito en…
