Podcast · 63 episodios
Precios e inventario en Invierte en Miami
Todos los episodios del podcast sobre precios e inventario, de los dos programas, del más reciente al más antiguo.
25–36 de 63 episodios
19:26Invierte en MiamiEfecto mandani: Socialismo NY expulsa ricos a Florida ¡Precios subirán y te quedarás fuera!10 nov 2025
18:21Invierte en Miami¡Error Fatal! Casas Baratas en Florida que NO Venderás: El Colapso de Precios Te Engañará3 nov 2025
17:51Invierte en Miami¡No Inviertas en Florida sin Saber Esto! Los Precios Bajando Te Pueden arruinar27 oct 2025
15:47Invierte en Miami¡Pánico! Precios Caen 24% en 15 Ciudades: ¿Colapso Inminente en Florida?20 oct 2025 · también en audio
20:42Invierte en Miami¡Miami en Crisis! ¿Burbuja Inmobiliaria Explota en 2026 y Pierdes Todo?13 oct 2025 · también en audio
27:03Invierte en MiamiAlerta: Canadienses huyen, constructores frenan y tú pierdes oportunidades29 sep 2025
18:01Invierte en Miami¡Precios de Viviendas en Miami SE hunden! ¿Es 2025 el Fin del Boom Inmobiliario?1 sep 2025 · también en audio
15:05Invierte en Miami¡Bajas Alarmantes! Los Precios de Viviendas No Dejan de Caer4 ago 2025
21:50Invierte en Miami¡Colapso Inmobiliario en EE.UU.! Precios Caen un 24%... ¿Miami Sobrevive la Crisis?28 jul 2025
23:04Invierte en Miami¡Crisis en el Real Estate! Inventario Abundante y Precios en Caída30 jun 2025
25:14Invierte en MiamiLa Verdad Detrás de la Caída de Precios en el Mercado Inmobiliario12 may 2025
19:00Invierte en Miami¡Alerta! Las Zonas de EE. UU. que Están Sufriendo Caídas Drásticas en Precios!21 abr 2025 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Real Estate. Un solo programa con lo mejor de los dos, 134 episodios.
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19:26Efecto mandani: Socialismo NY expulsa ricos a Florida ¡Precios subirán y te quedarás fuera!
¡FLORIDA EN PELIGRO! Predicciones 2026: Precios ESTABLES pero CONSTRUCTORES REGALAN todo para VENDER ¡Efecto Mandani EXPULSA millonarios de NY! Miami Sept 2025: Ventas single family +6.9% / pendientes +9.8% Pero condos solo +2.4% Precios suben +1.8% (single) / bajan -2.3% (condos) ¡NO hay crash pero NO vuelven al boom pandemia! Fannie Mae (100 expertos): Solo -1.1% 2026 nacional +15.3% promedio 5 años ¡Pesimistas solo +4.9%! DR Horton: Márgenes CAEN a 20% REGALAN tasas 3.99% (73% compradores ayudan) ¡Inventario obliga LIQUIDAR! Southeast Florida: Ventas -9.5% ¡ÚNICA zona BAJA nacional! Trump hipotecas 50 años: Prohibidas por ley ¡PURA POLÍTICA sin cambio REAL!
18:21¡Error Fatal! Casas Baratas en Florida que NO Venderás: El Colapso de Precios Te Engañará
¡Atención inversores! En este podcast urgente de Invierte en Miami Real State, destapamos el lado oscuro de la caída de precios en Florida durante los últimos 2 años. ¿Estás a punto de caer en la trampa de "gangas" que no generan cash flow ni plusvalía? Analizamos cómo el inventario creciente (¡hasta 15% más alto en octubre 2025!) está creando oportunidades... pero también desastres en zonas como Cape Coral, Tampa y Naples. Rotación de Ventas en Crisis: Solo 28 de cada 1,000 viviendas cambian de manos en EE.UU. – la más baja desde 1990. ¿Por qué? Asequibilidad por los suelos: rentar es más barato que comprar.
17:51¡No Inviertas en Florida sin Saber Esto! Los Precios Bajando Te Pueden arruinar
¿Qué aprenderás en este video? Descuentos masivos en Florida: Hasta 26.9% en Jacksonville y 15.3% en Miami – ¡vendedores bajando precios a ritmo récord! Pronósticos de Zillow para 2025-2026: Crecimiento positivo del 1.9% nacional, pero ¿qué pasa en Miami (2.3%), Orlando (1.2%) y Tampa (1%)? Impacto de la Fed: Tasas bajando en octubre y diciembre – ¡dinero más barato impulsando ventas! Mercado de compradores en el sur de Florida: 20K vendedores vs. 9K compradores en Miami – ¡negocia como un pro! Institucionales vendiendo: Grandes fondos liquidados 30K casas – ¿por qué guardan cash para 2026?
15:47¡Pánico! Precios Caen 24% en 15 Ciudades: ¿Colapso Inminente en Florida?
Análisis 800 Áreas Metropolitanas: Mes a mes -0.2% en septiembre (bajo histórico -1.3%). Volatilidad baja: líneas se aplanan en 50 metros. Florida: Miami -5% año a año, pero +3.4% sobre pico 2022. Costa oeste -17.5% desde 2022, -10.5% anual. ¡Pronóstico: aceleración 2026 con Fed bajando tasas! Single Family vs. Condos: Casas caen menos (-3% en Miami-Dade, precio típico $593K). Condos más golpeados (-7.2%, $349K). Regulaciones post-Surfside pesan, pero casas ideales para renta y plusvalía. ¡Invierte en lo que renta bien! Asequibilidad Imposible: ZILLOW: tasas a 4.43% permitirían compra media con 20% inicial... ¡pero en Miami ni al 0%! Mercado de renta explota.
20:42¡Miami en Crisis! ¿Burbuja Inmobiliaria Explota en 2026 y Pierdes Todo?
¡Atención inversores! ¿Es hora de HUIR del mercado inmobiliario en Miami o de cazar gangas antes de que explote todo? En este episodio de Invierte en Miami Real Estate, Gabriel Perozo y Yenitze Molina destripan los números crudos: ¿burbuja inmobiliaria acechando o oportunidad disfrazada de crisis? No te dejes engañar por titulares alarmantes... ¡analizamos la verdad con datos reales! ¿Miami, la Ciudad Más Riesgosa del Mundo? Un ranking suizo acaba de coronar a Miami como #1 en riesgo de burbuja inmobiliaria entre 21 ciudades globales (score 1.73). ¿Por qué? Relación precio-ingreso desastrosa, alquileres disparados y precios un 8% por encima de lo "sostenible" en 5 años. Pero...
27:03Alerta: Canadienses huyen, constructores frenan y tú pierdes oportunidades
¿Qué aprenderás en este video? Incentivos en pausa: Lennar baja del 14.3% (máximo desde 2009), precios netos -22% ($383K promedio), ¡oportunidades se esfuman! Rentas estancadas: Nacional 0% mes a mes, Miami $2,698 (+1.1% anual), 39% de ingresos en renta, ¡concesiones en récord (36.7%)! Inversores pequeños: 90% con 1-5 unidades, 15.7M single family rentals, ¡tú puedes ser uno con buen asesor! Canadienses huyen: -23% búsquedas en Orlando, menos competencia por costos altos en Canadá ($9K/m² Toronto vs. $4.9K Naples). Estrategia para ganar: Mercado de compradores en Miami/Orlando/Tampa (6-9.7 meses inventario), escanea QR para deals con hasta $100K descuento.
18:01¡Precios de Viviendas en Miami SE hunden! ¿Es 2025 el Fin del Boom Inmobiliario?
¡El Mercado Inmobiliario de Miami se DESPLOMA! Oportunidades Únicas para Inversionistas en 2025 ¡El mercado de viviendas en Miami está en un punto de inflexión! Con precios cayendo, inventarios récord y constructores ofreciendo incentivos jugosos, ¿es este el momento perfecto para invertir? Descubre las dinámicas del mercado inmobiliario de Florida, desde alquileres en auge hasta oportunidades de negociación que no volverán. Con datos exclusivos sobre precios, alquileres y flujos de efectivo, este video es IMPRESCINDIBLE para compradores, vendedores e inversionistas. ¡Mira ahora y no te quedes atrás! ¿Qué Aprenderás en Este Video?
15:05¡Bajas Alarmantes! Los Precios de Viviendas No Dejan de Caer
Descubre por qué basar tus decisiones de inversión en datos económicos y financieros es CRUCIAL para evitar pérdidas en el mercado inmobiliario. En este video, analizamos las caídas de precios en 14 grandes ciudades de EE.UU., el impacto de las tasas de interés altas, y cómo los inventarios crecientes en Florida ofrecen oportunidades únicas para negociar. Aprende estrategias clave para maximizar tu ROI, desde exigir informes de rendimiento hasta aprovechar pagos en efectivo. ¡No inviertas sin conocer estos datos esenciales! Puntos clave: • Exige un informe de rendimiento a 10 años antes de invertir en propiedades.
21:50¡Colapso Inmobiliario en EE.UU.! Precios Caen un 24%... ¿Miami Sobrevive la Crisis?
¡Descubre el CAOS en el Mercado Inmobiliario de EE.UU. en 2025! ¿Estás listo para ver cómo la pandemia revolucionó todo y por qué Miami es el rey indiscutible? En este video, desglosamos las caídas drásticas en precios, las ganancias épicas y los trucos de los grandes constructores para mantener las ventas a flote. ¡No te lo pierdas si estás pensando en invertir o solo quieres entender el juego! Caídas Impactantes Post-Pandemia: Desde el pico de 2022, los precios de viviendas unifamiliares se han desplomado: -23% en Austin, -22% en Oakland, -18% en Nueva Orleans y -10% en Fort Myers, FL. ¡Y los condos no se salvan! Caídas del 24% en Oakland y Austin, más descensos en Florida como St.
23:04¡Crisis en el Real Estate! Inventario Abundante y Precios en Caída
La confianza de los inversores es clave en el sector inmobiliario estadounidense; Los mercados equilibrados impulsan el apalancamiento en la negociación. Los constructores están retrasando los permisos y las terminaciones; El alto inventario de viviendas nuevas impulsa los descuentos en los precios. Los descuentos para viviendas nuevas restauran los precios a los niveles de 2020; Los constructores también financian la reducción de las tasas hipotecarias. Encuesta del segundo trimestre de 2025: el 57% espera que las tasas hipotecarias se acerquen al 6.5%, el 79% planea comprar propiedades en 12 meses.
25:14La Verdad Detrás de la Caída de Precios en el Mercado Inmobiliario
Los alquileres en el área metropolitana de Miami aumentaron 2% año tras año (marzo de 2024-25), ligeramente por debajo del promedio nacional. Las viviendas unifamiliares muestran un mayor crecimiento de los alquileres Los alquileres unifamiliares en Miami aumentaron 2.9% vs. 4.1% a nivel nacional. Estrategia: asegurar que el alquiler cubra la hipoteca, los impuestos y el seguro para un flujo de caja positivo. Apreciación de precios a 30 años (~1995-2025) Los precios medios de las viviendas en EE. UU. subieron 300% (~10% anual). Florida ≈398%, California ≈401%, Texas ≈300%.
19:00¡Alerta! Las Zonas de EE. UU. que Están Sufriendo Caídas Drásticas en Precios!
Evite las ofertas con comisiones altas (5-7%), ya que a menudo indican una inversión de baja calidad Tendencias regionales de Florida Miami: +6% por encima del pico de 2022, +56% desde 2020 Sarasota: +49% de subida, -11,9% desde el máximo reciente Orlando y otras áreas metropolitanas: descensos menores (3%) después de fuertes ganancias Dinámica del mercado de alquiler Comprar cuesta el 51% de los ingresos frente al alquiler al 40% Alquileres de viviendas +5.2% interanual (promedio de $2,570/mes) Otras áreas de Miami: +1-2% de crecimiento de alquileres Asesoramiento al inversor Confíe en datos verificables (Censo, Freddie Mac, Bank of America) Tenga cuidado con los agentes que venden "estilo…
