Podcast · 178 episodios
Precios e inventario en Donde Vivir en Florida
Todos los episodios del podcast sobre precios e inventario, de los dos programas, del más reciente al más antiguo.
61–72 de 178 episodios
27:01Donde Vivir en FloridaCrash en Florida? Precios caen -10% en 2026!11 dic 2025
34:08Donde Vivir en FloridaCasas salen del mercado como nunca: ¡+28% deslistings! ¿Crash?30 nov 2025 · también en audio
28:29Donde Vivir en FloridaMercados Fríos: Caídas Precios Florida hasta 29%28 nov 2025
24:20Donde Vivir en Florida¿Burbuja Reventó? Precios Caen o No en Florida20 nov 2025
33:11Donde Vivir en FloridaCaos en Costa Golfo: Precios Cape Coral -20%, ¿Oportunidad o Trampa Mortal?7 nov 2025
22:59Donde Vivir en FloridaDesastre en Ventas 2025: Propiedades Sin Preparar Se Pudren en el Mercado4 nov 2025
37:06Donde Vivir en FloridaMercado Inmobiliario en Crisis: Inventarios Estancados y Ventas Pendientes -9% Año a Año3 nov 2025 · también en audio
26:29Donde Vivir en Florida¡Crisis en Terrenos! Precios Suben y Asequibilidad Cae: ¿Se Acaba el Sueño en Miami?23 oct 2025
40:55Donde Vivir en Florida¡Crisis! Precios Caen, Burbujas Amenazan EE.UU. ¿Miami en Riesgo?19 oct 2025 · también en audio
36:21Donde Vivir en Florida¡Peligro! Inventarios explotan a Niveles de crisis 2009: ¿Por Qué la gente abandona Casas y Huye?12 oct 2025 · también en audio
24:18Donde Vivir en Florida¡Caos en Florida! Ventas caen y canadienses huyen del mercado inmobiliario 20252 oct 2025 · también en audio
37:49Donde Vivir en Florida¡SE acabó LA fiesta! Los incentivos para comprar casas nuevas desaparecen en 202528 sep 2025 · también en audio Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Real Estate. Un solo programa con lo mejor de los dos, 134 episodios.
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27:01Crash en Florida? Precios caen -10% en 2026!
¿Crash inmobiliario en Florida o solo corrección sana? Analizamos con datos reales qué pasa con los precios en 2026 y por qué ES EL MOMENTO de posicionarte. Cape Coral (-10.2%), North Port (-8.9%), Tampa y Deltona lideran las caídas… pero los constructores NO paran: ¡siguen sacando permisos como locos porque saben que la corrección ya casi termina! No es crash: los que compraron en pandemia ven menos ganancia, pero quien entró antes sigue +50% arriba Zillow y Realtor.com confirman: 2026 vuelve el crecimiento en la mayoría de áreas Extranjeros compran el 52% de obra nueva en Miami (86% latinos) Seguros se estabilizan por fin: Patriot Select ya baja primas 11.3% Permisos single family…
En este episodio
00:00Intro + desaceleración real02:07Las 4 áreas que más bajan en 202605:39Corrección post-pandemia (gráficos reales)10:10Pronósticos 2026 + constructores no paran14:37Extranjeros compran 52% obra nueva Miami17:11Permisos construcción: Florida lidera21:55Seguros se estabilizan ¡por fin!25:08Cierre y contacto
34:08Casas salen del mercado como nunca: ¡+28% deslistings! ¿Crash?
¡Alerta máxima! El mercado inmobiliario 2025 está viviendo el mayor aumento de deslistings jamás visto: +28% nacional y hasta +39% en meses pico. Las casas entran y salen sin venderse porque los precios están mal fijados y los vendedores no aceptan la nueva realidad. Descubre por qué Florida lidera las caídas de precios, cómo Zillow cambió radicalmente sus proyecciones para 2026 (ahora +1.2% nacional y +1.9% en Miami), descuentos récord de hasta $70,000 y tasas hipotecarias cayendo justo antes de la reunión de la Fed del 10 de diciembre.
En este episodio
00:00Intro explosiva y fenómeno deslistings02:07Mercados fríos en Florida (CoreLogic)06:17Beneficios nueva construcción09:27Proyecciones Zillow 2026 (cambio radical)12:38Descuentos récord que nadie esperaba15:32Vendedores ponen precios irreales y pagan caro20:13Rentas se estabilizan y asequibilidad mejora25:52Límites préstamos suben 202627:10Tasas de interés: bajada inminente diciembre
28:29Mercados Fríos: Caídas Precios Florida hasta 29%
¿Alerta en Florida? Descubre por qué los seguros suben un 10% anual y cómo mercados fríos ofrecen oportunidades ocultas para inversores astutos en real estate Miami y EE.UU. Ventas Miami Octubre: Aumento 6.8% total, 7% en single family y condominios; volumen dólares +14% con 43% al contado, resistente a recesiones. Plusvalía Histórica: Condominios +100% en 10 años (10% anual), casas unifamiliares +157% (15% anual); Miami supera promedio nacional con ganancias de $555,900 vs. $306,600. Mercados Fríos Florida: Líder en enfriamiento con caídas hasta 29% en condominios (e.g., Cape Coral, St. Petersburg); oportunidades en negociación por alto inventario y seguros altos.
24:20¿Burbuja Reventó? Precios Caen o No en Florida
¿Sientes que la burbuja inmobiliaria en Florida está a punto de explotar? Descubre por qué no hay crisis real y cómo la nueva construcción ofrece oportunidades únicas. Burbuja inmobiliaria: No existe exceso como en 2008; permisos de construcción desaceleran por demanda estable. Nueva construcción: Precios iguales a usadas (413K vs. 427K), con incentivos históricos como 0.99% tasa primer año de DR Horton. Mercados fríos Florida: 6 de 10 con descensos (hasta -7.1% en Lakeland), pero plusvalía a largo plazo desde 2020 supera pérdidas (e.g., Tampa +48.8%). Mercado lujo Miami: Crece a 330B para 2030; casas récord de 200M+ atraen riqueza y generan economía local.
33:11Caos en Costa Golfo: Precios Cape Coral -20%, ¿Oportunidad o Trampa Mortal?
Florida Equilibrio Nacional : Índice Zillow 50 (mitad compradores/vendedores). Mapa: azules (compradores) dominan FL, Miami 36 (fuerte compradores), Orlando 45 neutral-bajo. Cape Coral: Oportunidad con Riesgos : Precios -20% borran boom pandemia. Cap rate 6-7% aceptable, pero renta/venta lenta (meses!). Mejores zonas: cerca servicios, buenas escuelas, empleo. ¡Ranking C+ en áreas débiles – due diligence! Tampa vs Miami Comparo : Tampa vende (79 días vs 89), -6.3% precios (vs -4.6% Miami), 32% rebajas (vs 19%), inventario 18k (vs 47k Miami). Asequible: 4.5x ingreso (vs 5.7x). ¡Familias migran, fix&flip viable! Inasequibilidad Trágica : Miami req.
22:59Desastre en Ventas 2025: Propiedades Sin Preparar Se Pudren en el Mercado
¡Nuevo episodio de Dónde Vivir en Miami Podcast! Gabriel Perozo y Yenitze Molina revelan por qué vender en 2025 es un caos: bajos compradores, vendedores ilusos con precios del pasado y unidades sin preparar. ¡Estrategias reales para salir rápido del mercado con precio justo, negociación y staging! Escanea QR para asesoría GRATIS. ¡No te pierdas tips contra el "inversor accidental"! Mercado Lento y Exigente : 2025 complicado por falta de compradores informados (pandemia los educó). Vendedores no esperan suerte: ¡necesitan ESTRATEGIA o unidades mueren en MLS . Preparación Esencial : Arregla defectos antes (panel eléctrico, double tap, pintura fresca $2k).
37:06Mercado Inmobiliario en Crisis: Inventarios Estancados y Ventas Pendientes -9% Año a Año
¡Bienvenidos a un nuevo episodio de Dónde Vivir en Miami Podcast! Analizamos el impacto de la Reserva Federal con recortes de tasas que generan rebote volátil, inventarios en estabilización pero aún bajos vs. prepandemia, y una desaceleración preocupante en nueva construcción y ventas. Con Gabriel Perozo y Yenitze Molina, datos reales para que tomes decisiones informadas en Miami y EE.UU. ¡No te pierdas el cierre con oportunidades exclusivas! Reserva Federal en Acción : Recorte de 25 puntos base por debilidad laboral, inflación controlada en 3%, pero Jerome Powell genera incertidumbre para diciembre – tasas hipotecarias rebotan a 6.28% .
26:29¡Crisis en Terrenos! Precios Suben y Asequibilidad Cae: ¿Se Acaba el Sueño en Miami?
Asequibilidad en Jaque: Zillow revela que tasas hipotecarias deberían caer a 4.43% (desde 6.23%) para que un ingreso medio compre una casa media con 20% inicial. ¡En Miami, ni al 0% es asequible! Florida Central ofrece más opciones, pero precios altos persisten. ¡Mejora tu ingreso o busca deals! Compras en Cash Dominan: 43% de ventas en Miami son en efectivo (38.7% en Florida), lideradas por inversores internacionales y lujo. Entre $100-200K, 35% son cash; Mayor $500K, 61%. Tasas más bajas podrían equilibrar el mercado, pero el cash sigue siendo rey. Crecimiento Demográfico: Florida y Texas concentran 64% de los 100 condados de mayor crecimiento.
40:55¡Crisis! Precios Caen, Burbujas Amenazan EE.UU. ¿Miami en Riesgo?
Precios en Caída y Estabilización: En septiembre, 22 de 33 áreas metropolitanas vieron caídas año a año, como Tampa (-6.3%), Austin (-5.9%) y Miami (-4.7%). Desde picos, Austin cayó 23.4%, pero Miami solo -4.5% con +328% desde 2000. ¡La oferta y demanda mandan! Burbujas Inmobiliarias ¿Realidad o Corrección?: Sí hay burbujas en micromercados, con caídas +20% en zonas como Austin y Punta Gorda. Pero no es general: muchas áreas se estabilizan, influenciadas por leyes locales (ej. condominios en Miami-Dade post-Surfside). Real estate es a largo plazo, ¡5-10 años para ganancias!
36:21¡Peligro! Inventarios explotan a Niveles de crisis 2009: ¿Por Qué la gente abandona Casas y Huye?
¡ATENCIÓN INVERSORES y COMPRADORES! El mercado inmobiliario de EE.UU. está en ALERTA ROJA con cancelaciones RÉCORD del 15.1% en agosto 2025 (56,000 contratos rotos). ¿Por qué la gente ABANDONA sus sueños de casa? Analizamos encuestas de sentimiento, inventarios explosivos (124,000 casas nuevas sin vender, máximo en 16 años), impacto de la Fed bajando tasas y el año MÁS ANÓMALO en 15 años. Gabriel Perozo y Yenitze Molina de Invierte en Miami Real Estate te dan TRANSPARENCIA TOTAL para NO perder tu inversión. ¿CANCELACIONES NORMALES o DESASTRE? 15.1% tasa histórica desde 2017: Inspecciones fallidas (70.4%), problemas financiamiento (27.8%), no vender casa actual (21%).
24:18¡Caos en Florida! Ventas caen y canadienses huyen del mercado inmobiliario 2025
Descubre cómo los meses de suministro favorecen a compradores en Miami (9.7 meses), Orlando (7), Tampa y Jacksonville (6.3 cada uno), pero single family homes siguen subiendo precios (+2.3%). ¡No te dejes engañar por la estabilidad falsa! ¿Qué aprenderás en este video? Ventas mixtas: Condos de lujo +10.8% en Miami, pero single family -3.3% y total listings +26% (18K unidades). Inventarios en alerta: Single family 6.4 meses (balance), condos 14 meses (compradores), con delistings del 57% en Miami. Mercados por ciudad: Miami y Punta Gorda buyers' markets; Orlando/Tampa/Jacksonville equilibrados, pero con caídas en búsquedas canadienses (-23% en Orlando).
37:49¡SE acabó LA fiesta! Los incentivos para comprar casas nuevas desaparecen en 2025
¿Qué aprenderás en este video? Pausa en incentivos: Lennar reduce los descuentos y ayudas, afectando a compradores e inversores. Números que no mienten: Las ventas de viviendas usadas caen un 25% desde 2019 y los condominios un 37%. Caída de precios: Ciudades como Oakland Park (-24%) y Austin (-24%) ven descensos desde su pico. Viviendas nuevas vs. usadas: ¿Por qué las nuevas siguen siendo atractivas, pero cada vez menos? Oportunidades de inversión: Ejemplo de una unidad en Miami con $400/mes de cash flow. Inventarios y tasas de interés: El mercado está lento, pero hay oportunidades si sabes dónde buscar.
