Podcast · 689 episodios
Donde Vivir en Florida
Comprar casa, crédito, hipotecas, leyes y zonas de Florida, para quien ya vive aquí o se está mudando. Del episodio más reciente al más antiguo.
1–12 de 689 episodios
25:10Donde Vivir en Florida62% de casas en Florida pagarán taxes cero desde 202711 ago 2026 · también en audio
33:38Donde Vivir en FloridaInventario cae 14% en Florida: precios, incentivos y predicciones 20269 ago 2026 · también en audio
21:00Donde Vivir en FloridaTasas a 6.75% en Florida y precios subiendo: qué hacer8 ago 2026
33:18Donde Vivir en Florida2.500 condominios con daños estructurales en Florida: solo 5 evacuados6 ago 2026
17:58Donde Vivir en FloridaComprar hoy al 7% vs esperar 2 años: el cálculo real en Florida4 ago 2026
38:42Donde Vivir en FloridaSi rentas tu casa en vez de venderla puedes perder $100.0002 ago 2026
26:19Donde Vivir en FloridaBanco o mortgage broker para tu hipoteca: cuál te da mejor tasa1 ago 2026
30:01Donde Vivir en FloridaMercado de lujo Miami sube 40% y Lehigh Acres es la nueva joya de Florida — Julio 202630 jul 2026 · también en audio
34:47Donde Vivir en FloridaTasas al máximo del año pero hay casas nuevas desde $300K: Lo que el mercado no quiere que sepas26 jul 2026 · también en audio
20:37Donde Vivir en Florida¿Esperas que bajen las tasas en Miami? Esto es exactamente cuánto dinero estás perdiendo25 jul 2026
24:41Donde Vivir en FloridaEl inventario en Miami colapsa y los precios están a punto de explotar23 jul 2026
17:15Donde Vivir en FloridaCómo comprar tu primera propiedad en Florida aunque los precios parezcan imposibles21 jul 2026 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
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25:1062% de casas en Florida pagarán taxes cero desde 2027
El 62% de las casas en Florida pagarían taxes cero al condado si se aprueba en noviembre la votación que sube la exención de $50,000 a $150,000 en 2027 y a $250,000 en 2028. Eso, sumado a la caída de seguros y la estabilidad de precios, cambia radicalmente el costo mensual de tener una propiedad en el estado. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Precios estables con incrementos del 2-3% anual; Tampa y centro de Florida corrigieron hasta 20% desde el pico, sur de Florida sin descensos Seguros: de 71% de juicios nacionales en 2020 al 41% hoy; 20 nuevas aseguradoras entraron al estado tras la reforma legal Exención de taxes: votación el 3 de noviembre para subir de $50k a…
En este episodio
00:00Intro: ¿Florida está peor que nunca?02:07Precios: estables, por zonas y por producto07:01Pre-construcción y tasas bajas del constructor08:52Seguros: reforma legal y 20 nuevas aseguradoras12:59Taxes: votación de noviembre y exención hasta $250k17:17Asociaciones: regulaciones post-Surfside21:27Resumen: qué mejoró en Florida en 202623:40Cierre y cómo contactarlos
33:38Inventario cae 14% en Florida: precios, incentivos y predicciones 2026
El inventario en Florida cayó un 14% de julio 2025 a julio 2026, mientras Pulte reporta un crecimiento del 19% en ventas en el estado. Con solo cuatro meses para cerrar el año, el mercado manda señales claras para compradores e inversionistas que deben actuar con información. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: La asequibilidad para compradores primerizos mejora por 8 meses consecutivos: el hogar promedio gastaría el 24% de sus ingresos, frente al 26% hace un año. El inventario nacional creció apenas un 2.1% interanual y sigue un 9.1% por debajo de niveles prepandemia, lo que sostiene los precios.
En este episodio
00:00Intro y panorama del segundo semestre 202602:03Asequibilidad para compradores primerizos en EE.UU.05:21Asequibilidad en viviendas de valor medio: ingreso necesario 110K07:44Inventario nacional de julio 2026: creció solo 2.1%10:09Florida: inventario cae 14%, California -6%, Texas -3%11:17Métricas clave del mercado: días en mercado, reducciones de precio15:21Constructoras: Lennar, Pulte y buy-down de tasas hasta 1.3%22:53Predicciones Zillow: ventas, rentas y precios para fin de 202626:46Comparativa crisis 2006-2010 vs mercado actual 2022-202629:55Tasas de interés: 6.74% y expectativas Fed para septiembre32:33Cierre y herramientas en la web
21:00Tasas a 6.75% en Florida y precios subiendo: qué hacer
Las tasas hipotecarias en Florida alcanzaron 6.75% para un préstamo a 30 años fijo en agosto de 2026, el nivel más alto en 15 meses. Los precios de casas en Florida subieron 2.4% respecto al año anterior, con un precio mediano de $425,000. Esperar puede costarte $6,000 o más en el precio final. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Las tasas subieron de 6% en febrero de 2026 a 6.75% hoy, impulsadas por la inflación global y conflictos internacionales El Mortgage Bankers Association proyecta tasas en 6.5% hasta 2028, sin bajadas significativas a la vista Florida tiene un precio mediano de $425,000 y ventas de single family subieron 4% año contra año Florida creció 10% en…
En este episodio
00:00Intro: el 2026 y el estancamiento del mercado01:43Joel González analiza las tasas de interés actuales02:45De 6% en febrero a 6.75% hoy: la inversión del mercado04:17Proyección del MBA: tasas en 6.5% hasta 202805:12Florida: precios, seguros y crecimiento poblacional06:372 millones más de habitantes y demanda imparable09:11600 comunidades nuevas y corrección de precios11:42Actividad crediticia: la demanda sigue creciendo14:47El costo real de esperar para comprar19:02$130 al mes: la diferencia entre esperar o comprar
33:182.500 condominios con daños estructurales en Florida: solo 5 evacuados
Más de 2.500 condominios en Florida presentan daños estructurales según inspecciones 2024-2025, y solo 5 fueron evacuados. Si estás buscando comprar un condominio económico en Florida, este episodio puede salvarte de una pérdida millonaria. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Más de 2.500 condominios con daños estructurales en Florida: qué significan las inspecciones Fase 1 y Fase 2 y por qué las cuotas de reserva están por las nubes. La oferta de viviendas asequibles creció en Jacksonville (33.3%), Tampa (32.3%), Orlando y Miami: qué zonas ofrecen más opciones reales para compradores. Cómo la tasa de interés al 3% vs.
En este episodio
00:00Intro02:30Oferta de viviendas asequibles en Florida06:00Leyes y desarrollos cerca de Brightline y Metrorail08:30Cómo la tasa de interés afecta tu amortización13:00Compradores extranjeros en Florida 2025-202617:30Marketing inmobiliario: qué frases funcionan hoy21:002.500 condominios con daños estructurales en Florida26:00Nueva York vs. Florida: impuestos y fuga de capital30:00Miami lidera competitividad de rentas en EE.UU.
17:58Comprar hoy al 7% vs esperar 2 años: el cálculo real en Florida
Las tasas hipotecarias en Florida llegaron al 6.83% al cierre de julio 2026 y agosto apunta directamente al 7%. ¿Por qué están subiendo y qué significa esto si estás pensando en comprar o vender una propiedad? Te lo explicamos con datos concretos y un ejercicio matemático que cambia la perspectiva. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Analizamos por qué las tasas hipotecarias están llegando al 7% en agosto de 2026 y qué factores están impulsando esta subida. Explicamos cómo la guerra en el Estrecho de Hormuz y el petróleo a $92 por barril están alimentando la inflación y presionando las tasas.
En este episodio
00:00Intro02:00Contexto: tasas en 6.83% y rumbo al 7%05:30Factor 1: la guerra y el precio del petróleo09:00Factor 2: inflación y respuesta de la Reserva Federal13:00Bonos del tesoro y su impacto en la tasa hipotecaria17:30¿Deben bajar los precios para que valga la pena comprar?21:00Ejercicio: comprar hoy vs esperar 2 años en Florida26:00Preconstrucción como alternativa y cierre del episodio
38:42Si rentas tu casa en vez de venderla puedes perder $100.000
Las tasas hipotecarias cerraron julio en 6.83% y la Reserva Federal anticipa nuevas subidas hacia el 7% en los próximos meses. Si estás pensando en comprar o vender en Miami-Dade o el sur de Florida, este episodio te da los números concretos para tomar una decisión informada, no la de un realtor de café. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Las 5 preguntas clave para decidir si esperar o comprar casa ahora mismo en Florida Datos reales de Hialeah (junio 2026): precio medio $530K, rentabilidad 6.6%, inventario 4.7 meses Datos reales de Brickell (junio 2026): precio medio $834K, $622/pie², rentabilidad 7%, inventario 12.3 meses El déficit de 4.7 millones de viviendas en…
En este episodio
00:00Intro03:00¿Esperar o comprar? Las 5 preguntas clave09:00Nueva web con datos de 125 zonas de Florida14:00Mercado de Hialeah: datos de junio 202615:00Déficit de 4.7M viviendas y permisos de construcción21:00Mercado de Brickell: datos de junio 202622:30Propietarios accidentales: el riesgo de rentar tu casa28:00Impuesto a la ganancia de capital explicado33:00Tasas de interés al 6.83% y qué esperar de la FED
26:19Banco o mortgage broker para tu hipoteca: cuál te da mejor tasa
¿Deberías pedir tu hipoteca en Chase, Wells Fargo o Bank of America, o conviene más hablar con un mortgage broker? En este episodio comparamos ambas opciones con datos concretos: acceso a más de 70 bancos, tasas más competitivas y programas para quienes no tienen un ingreso W2 tradicional. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Cómo funciona el sistema financiero de EE.UU. y por qué existen bancos especializados solo en hipotecas Por qué los bancos comerciales como Chase tienen programas muy limitados y parámetros muy estrictos Cómo un mortgage broker compara más de 70 bancos para encontrarte la mejor tasa sin cobrarte nada extra La diferencia real en nivel de servicio…
En este episodio
00:00Intro02:15Cómo funciona el sistema financiero en EE.UU.06:30Bancos especializados en hipotecas vs. bancos comerciales10:00Por qué tu banco no te da mejor tasa por ser cliente13:45El mortgage broker y el acceso a 70 bancos distintos17:00Nivel de servicio: disponibilidad y atención personalizada20:30Programas para empresarios, 1099 y casos no convencionales24:00Costos del broker: quién paga y cómo se negocia27:00Consejo final: aplica con los dos y compara
30:01Mercado de lujo Miami sube 40% y Lehigh Acres es la nueva joya de Florida — Julio 2026
¿Sabías que las ventas de lujo en Miami subieron un 40% interanual mientras muchos vendedores siguen pidiendo precios fuera del mercado? El mercado del sur de la Florida lidera la nación por décimo mes consecutivo y hay zonas que Wall Street Journal acaba de poner en el radar nacional. Si estás comprando, vendiendo o invirtiendo, este episodio tiene los números que necesitas. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Las ventas generales en Miami subieron 18.6% interanual y acumulan 7.9% de enero a junio 2026, muy por encima del promedio nacional de 2.2%.
En este episodio
00:00Intro03:30Ventas generales en Miami suben 18.6% interanual07:00Mercado de lujo: ventas de +1M aumentan 23%10:30Análisis del mercado de lujo en Aventura15:00Condominios pre y post 2010: diferencia de precios18:30Inversores institucionales y mercado de rentas22:00Rentas por zonas: quién sube y quién baja26:00Lehigh Acres: la nueva zona destacada por WSJ30:00Reflexión final y estrategia de inversión
34:47Tasas al máximo del año pero hay casas nuevas desde $300K: Lo que el mercado no quiere que sepas
Las tasas hipotecarias acaban de marcar 6.81%, el nivel más alto del año 2026, y el mercado inmobiliario está mandando señales que debes conocer antes de tomar cualquier decisión. ¿Es momento de comprar, vender o esperar? Todo depende de tu zona, tu objetivo y la información correcta. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Las ventas pendientes a nivel nacional cayeron 1.3% y los precios promedio están a solo $900 del máximo histórico — el inventario sigue comprimido. Análisis ciudad por ciudad: West Palm Beach lidera con +11% en precios año a año, mientras Austin, TX cae -5.2% y Punta Gorda, FL cae -6.2%.
En este episodio
00:00Intro03:00Tasas hipotecarias al máximo del año: 6.77% y 6.81%06:30Ventas pendientes y precios a nivel nacional10:00Ciudades con mayores subidas y caídas de precios14:00Precios de viviendas nuevas: caída desde el pico del 202218:00Acciones de constructoras y estrategias de incentivos21:30Confianza del consumidor: el verdadero freno del mercado25:00Recuperación en junio y el segmento más asequible28:30D.R. Horton: margen sobre volumen y tasas de interés32:00Bonos del Tesoro, el spread y por qué no llegamos al 7%
20:37¿Esperas que bajen las tasas en Miami? Esto es exactamente cuánto dinero estás perdiendo
¿Sigues esperando que las tasas de interés bajen para comprar en Miami? Los números reales de Miami-Dade County revelan que esa decisión te puede costar más de $110,000. En este episodio analizamos cuatro años de datos concretos que todo comprador en Miami debe conocer antes de seguir esperando. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Los precios en Miami-Dade County subieron de $620K en 2023 a $695K en 2026, mientras las tasas casi no bajaron. Esperar 4 años le costó al comprador $110,000 adicionales en total: más enganche, más préstamo y $300 más al mes. El comprador que entró en 2023 construyó $92,000 en patrimonio entre plusvalía y capital pagado.
En este episodio
00:00¿Esperar a que bajen las tasas o entrar ya?01:50Esperar cuesta dinero, y no se trata de adivinar el mercado03:40Empresas mudándose a Florida por razones fiscales05:30La cuota real: 3.200 al mes de capital e interés07:20La demanda está y el inventario no aparece09:10Cuánto cuesta esperar, en números11:00El escenario sencillo y el que nadie mira12:50Nueva York y los mercados de lujo, comparados14:40Diez mil dólares perdidos solo en pagos mensuales16:30Real estate frente a la bolsa: cómo crece el patrimonio18:20Por qué van a seguir subiendo y trayendo gente20:10Cierre y cómo seguirnos
24:41El inventario en Miami colapsa y los precios están a punto de explotar
El mercado inmobiliario de Miami registró su mejor junio en 3 años: las ventas aumentaron por décimo mes consecutivo y el inventario sigue cayendo. ¿Qué significa esto para los precios en los próximos meses? Te lo explicamos con números reales, gráficos y fuentes confiables. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Las ventas totales en Miami-Dade subieron 14.3%, superando las 2,100 viviendas en junio. El inventario de single family cayó a 4.9 meses de suministro — señal clara de mercado de vendedores. El volumen de dólares en transacciones aumentó 40%, alcanzando $1,500 millones en single family. Miami es el #1 en EE.UU.
En este episodio
00:00El sur de la Florida no para de venderse01:50Los datos de la Asociación de Realtors de Miami03:40Condominios: 12,3 meses de inventario y de dónde venimos05:30Décimo mes consecutivo al alza07:20Por qué se sigue construyendo en Miami09:10Precios al alza 172 de los últimos 175 meses11:00Cómo contactarnos y qué preguntamos12:50Seguimos un 45 % por encima de 201914:40El inventario cayó un 10 % respecto a junio16:30Townhouse y condominio: inventario y precio medio18:20La estrategia correcta para tu objetivo20:10Buffett y las constructoras: la huella de la compra22:00Vivienda prefabricada financiada por organismos federales23:50Cierre y cómo seguirnos
17:15Cómo comprar tu primera propiedad en Florida aunque los precios parezcan imposibles
¿Sientes que los precios en Florida son imposibles y que nunca es el momento de comprar? En este episodio te explicamos exactamente qué factores importan para tomar la decisión correcta en bienes raíces, ya sea que vivas en el Sur de Florida o estés pensando en Central Florida. Además, hay una ley en camino que podría reducir tus impuestos a la propiedad hasta CERO — y necesitas saberlo antes de noviembre. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Si depende del momento o de tu perfil financiero para comprar en South Florida Por qué los precios en condominios y single family homes seguirán subiendo 2-3% aunque parezcan altos Cómo mejorar tu score de crédito, ahorrar para el down…
