Podcast · 691 episodios
Donde Vivir en Florida
Comprar casa, crédito, hipotecas, leyes y zonas de Florida, para quien ya vive aquí o se está mudando. Del episodio más reciente al más antiguo.
1–12 de 691 episodios
34:47Donde Vivir en FloridaTasas al máximo del año pero hay casas nuevas desde $300K: Lo que el mercado no quiere que sepas26 jul 2026 · también en audio
20:37Donde Vivir en Florida¿Esperas que bajen las tasas en Miami? Esto es exactamente cuánto dinero estás perdiendo25 jul 2026
24:41Donde Vivir en FloridaInventario cae 15%, ventas suben 14%: Precios por Estallar solo es tiempo23 jul 2026
17:15Donde Vivir en FloridaCómo comprar tu primera propiedad en Florida aunque los precios parezcan imposibles21 jul 2026
35:16Donde Vivir en FloridaTasas al 6.63%, foreclosures +21% y precios en Miami: análisis completo 202619 jul 2026 · también en audio
20:11Donde Vivir en FloridaPor qué tu negocio te impide comprar casa en EE.UU. (y no lo sabías)18 jul 2026
24:52Donde Vivir en Florida¿Por qué tu propiedad en Florida podría valer menos de lo que crees en 2026?16 jul 2026
17:55Donde Vivir en FloridaLa ley que cambia todo en vivienda: ¿Florida está preparada o no?14 jul 2026
37:29Donde Vivir en FloridaNueva ley de vivienda 2026 + Warren Buffett compra constructoras: qué significa para ti12 jul 2026 · también en audio
26:33Donde Vivir en FloridaTasas al 6.5% por 2 Años Más: 4 Estrategias Para Pagar Menos Hipoteca Ya11 jul 2026 · también en audio
22:41Donde Vivir en FloridaInventario cae y precios suben en Florida: lo que debes saber antes de comprar en 20269 jul 2026 · también en audio
18:14Donde Vivir en FloridaTasas al 6.5%: 5 estrategias para pagar menos en tu hipoteca hoy mismo7 jul 2026 · también en audio Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
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Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Real Estate. Un solo programa con lo mejor de los dos, 134 episodios.
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34:47Tasas al máximo del año pero hay casas nuevas desde $300K: Lo que el mercado no quiere que sepas
Las tasas hipotecarias acaban de marcar 6.81%, el nivel más alto del año 2026, y el mercado inmobiliario está mandando señales que debes conocer antes de tomar cualquier decisión. ¿Es momento de comprar, vender o esperar? Todo depende de tu zona, tu objetivo y la información correcta. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Las ventas pendientes a nivel nacional cayeron 1.3% y los precios promedio están a solo $900 del máximo histórico — el inventario sigue comprimido. Análisis ciudad por ciudad: West Palm Beach lidera con +11% en precios año a año, mientras Austin, TX cae -5.2% y Punta Gorda, FL cae -6.2%.
En este episodio
00:00Intro03:00Tasas hipotecarias al máximo del año: 6.77% y 6.81%06:30Ventas pendientes y precios a nivel nacional10:00Ciudades con mayores subidas y caídas de precios14:00Precios de viviendas nuevas: caída desde el pico del 202218:00Acciones de constructoras y estrategias de incentivos21:30Confianza del consumidor: el verdadero freno del mercado25:00Recuperación en junio y el segmento más asequible28:30D.R. Horton: margen sobre volumen y tasas de interés32:00Bonos del Tesoro, el spread y por qué no llegamos al 7%
20:37¿Esperas que bajen las tasas en Miami? Esto es exactamente cuánto dinero estás perdiendo
¿Sigues esperando que las tasas de interés bajen para comprar en Miami? Los números reales de Miami-Dade County revelan que esa decisión te puede costar más de $110,000. En este episodio analizamos cuatro años de datos concretos que todo comprador en Miami debe conocer antes de seguir esperando. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Los precios en Miami-Dade County subieron de $620K en 2023 a $695K en 2026, mientras las tasas casi no bajaron. Esperar 4 años le costó al comprador $110,000 adicionales en total: más enganche, más préstamo y $300 más al mes. El comprador que entró en 2023 construyó $92,000 en patrimonio entre plusvalía y capital pagado.
En este episodio
00:00Intro02:30Por qué el tiempo es el factor clave en el dinero05:00Estadísticas de ventas de junio: crecimiento del 14%08:00Análisis año a año: precios y pagos 2023-202613:00El costo real de esperar: $110,000 en 4 años16:30Escenario FHA con 3.5% de enganche19:00Lo que ganó el comprador de 2023 vs. el que rentó22:30Real estate vs. Bitcoin y bolsa de valores26:00Programas de asistencia al enganche en Florida
24:41Inventario cae 15%, ventas suben 14%: Precios por Estallar solo es tiempo
El mercado inmobiliario de Miami registró su mejor junio en 3 años: las ventas aumentaron por décimo mes consecutivo y el inventario sigue cayendo. ¿Qué significa esto para los precios en los próximos meses? Te lo explicamos con números reales, gráficos y fuentes confiables. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Las ventas totales en Miami-Dade subieron 14.3%, superando las 2,100 viviendas en junio. El inventario de single family cayó a 4.9 meses de suministro — señal clara de mercado de vendedores. El volumen de dólares en transacciones aumentó 40%, alcanzando $1,500 millones en single family. Miami es el #1 en EE.UU.
En este episodio
00:00Intro02:30Análisis del mercado: ventas e inventario en Miami-Dade06:00Datos del video de la Asociación de Realtors de Miami — junio10:00Miami lidera la nación: plusvalía, ventas en efectivo y lujo14:00Precios por condado en todo el estado de Florida18:00El estado de Florida: inventario y dos historias diferentes21:00Datos del mercado de Hialeah en junio23:00Constructoras japonesas compran empresas en EE.UU. y su impacto en Florida27:00Cierre y recomendaciones estratégicas
17:15Cómo comprar tu primera propiedad en Florida aunque los precios parezcan imposibles
¿Sientes que los precios en Florida son imposibles y que nunca es el momento de comprar? En este episodio te explicamos exactamente qué factores importan para tomar la decisión correcta en bienes raíces, ya sea que vivas en el Sur de Florida o estés pensando en Central Florida. Además, hay una ley en camino que podría reducir tus impuestos a la propiedad hasta CERO — y necesitas saberlo antes de noviembre. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Si depende del momento o de tu perfil financiero para comprar en South Florida Por qué los precios en condominios y single family homes seguirán subiendo 2-3% aunque parezcan altos Cómo mejorar tu score de crédito, ahorrar para el down…
En este episodio
00:00Intro02:30¿Es momento de comprar en Florida?05:00Cómo mejorar tu perfil financiero08:30Caso real: refinanciamiento de 7.3% a 5.8%11:00Invertir en Central Florida como alternativa15:00Comprar sin vivienda propia: ¿es posible?18:00Nueva ley de taxes en Florida: exención $150K22:00Plusvalía acumulada y estrategias de retiro25:00Cierre y próximos pasos
35:16Tasas al 6.63%, foreclosures +21% y precios en Miami: análisis completo 2026
La guerra en Irán presiona las tasas hipotecarias, los foreclosures suben 21% y los precios en Miami cayeron solo 3% desde su pico. ¿Sabes qué significa esto para tu próxima compra o inversión en bienes raíces en Florida? Los números del mercado inmobiliario de junio 2026 revelan una realidad que ningún comprador puede ignorar. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Los permisos de construcción single family caen 3.2% año a año en Florida, señal de que los incentivos de preconstrucción podrían desaparecer pronto. Los precios subieron 0.7% a nivel nacional en junio 2026, el mejor resultado desde 2024, pero el Sunbelt sigue flat mientras el noreste presiona al alza.
En este episodio
00:00Intro02:30Nuevos permisos de construcción y tendencias06:00Single family vs multifamily por región y estado09:30Precios en Miami: top 5 zonas con mayor alza12:00Precios nacionales y mapa del Sunbelt15:30Ventas pendientes y ventas cerradas 202618:00Ciudades con mayores caídas: Austin, Tampa, Miami21:00Asequibilidad: qué necesita cambiar24:30Foreclosures y short sales: datos y diferencias28:00Tasas hipotecarias, FED y cierre del episodio
20:11Por qué tu negocio te impide comprar casa en EE.UU. (y no lo sabías)
¿Eres self-employed o tienes tu propio negocio y quieres comprar casa en EE.UU.? Descubre los errores más comunes con taxes, cuentas bancarias y tarjetas de crédito que bloquean tu mortgage sin que lo sepas. Prepárate ANTES de buscar vivienda y maximiza tu calificación hipotecaria. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Tarjetas de crédito del negocio: cómo usarlas para proteger tu puntaje personal y mantener un score de 800 Pagar deudas desde la cuenta del negocio por 12 meses consecutivos puede excluirlas de tu debt-to-income ratio Utilización de tarjetas personales: mantenerla por debajo del 30% (ideal menos del 10%) para no dañar tu crédito Pagos automáticos mínimos en…
En este episodio
00:00Intro02:30El proceso correcto para comprar casa en EE.UU.05:00Tarjetas de crédito del negocio y crédito personal09:30Pagar deudas desde cuenta del negocio por 12 meses13:00Manejo de tarjetas personales y pagos automáticos17:00Cuentas bancarias: qué mira el banco y la regla de 60 días21:30Taxes para self-employed: el error que bloquea el mortgage26:00Consejo final: habla con tu prestamista antes de estar listo
24:52¿Por qué tu propiedad en Florida podría valer menos de lo que crees en 2026?
El mercado inmobiliario del sur de la Florida vale $1.6 billones en 2026 y subió un 7% en solo un año. ¿Sabes cómo aprovechar este momento antes de que el mercado cambie de nuevo? En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: El valor del mercado del sur de Florida llegó a $1.6 billones en mayo 2026, un 7% más que el año anterior y un 131% por encima de los niveles de finales del 2019. El precio medio de venta en el sur de Florida es $510,000, representando un aumento del 82% desde 2019 versus el 58% a nivel nacional.
En este episodio
00:00Intro02:30Riqueza inmobiliaria en el sur de Florida06:00Mercado de $1.6 billones y precios en 202609:30Recalibración del inventario y mapas por condado13:00Análisis de precios Miami-Dade y Orlando17:00Nuevo vs. usado: comparativa por ciudades de Florida21:00Zonas más asequibles e inventario activo en Miami24:30Eliminación de property taxes: impacto en ciudades28:00Cierre y cómo contactar al equipo
17:55La ley que cambia todo en vivienda: ¿Florida está preparada o no?
¿Sabías que los floridanos destinan el 39% de sus ingresos a vivienda? La nueva Ley de Vivienda del Siglo XXI llegó para cambiar eso — y hoy te explicamos exactamente cómo te beneficia si vives, compras o inviertes en Florida. Una ley bipartidista histórica que el Congreso aprobó con 358 representantes y 85 senadores, descrita por la revista Time como el paso más serio en materia de vivienda en una generación. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Qué es la Ley de Vivienda del Siglo XXI (ROAD Act) y por qué entró en vigencia el 11 de julio de 2025 Cómo se simplifican los permisos de construcción y por qué eso baja los costos para el comprador final El impacto de la…
En este episodio
00:00Intro02:00¿Qué es la Ley de Vivienda del Siglo XXI?05:30Florida y el problema estructural de vivienda09:00Permisos simplificados y fondos federales a municipios13:00Construcción prefabricada: costos, rapidez y escala17:30Inversores institucionales y el bill to rent21:00Top 5 zonas con más ventas en mayo 202524:00Predicciones para 2027-2028 y próximos pasos
37:29Nueva ley de vivienda 2026 + Warren Buffett compra constructoras: qué significa para ti
El mercado inmobiliario de EE.UU. entró en modo de transición: Warren Buffett acumula constructoras, se aprobó una nueva ley de vivienda y tu score de crédito puede costarte hasta $69,000. Si estás pensando en comprar o invertir en 2026, este episodio es imprescindible. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Actualización de mitad de año de Realtor.com: tasas en 6.3%, apreciación ajustada a 1.2% y ventas proyectadas en 4.10 millones de viviendas para 2026. Warren Buffett y su equipo compran McGinn Homes: qué significa para el mercado de construcción y por qué genera confianza en todos los inversores.
En este episodio
00:00Intro02:30Actualización Realtor.com: predicciones mitad de año 202606:00Top 5 zonas con mayor apreciación en Miami-Dade y Broward08:30Warren Buffett compra constructoras: análisis e impacto13:00Inventario nacional: single family y condominios17:00Ventas pendientes y nuevos listings19:30Nueva Ley de Vivienda para el Siglo 2123:00Score de crédito: impacto real en tu bolsillo26:00Sanidad del sistema hipotecario vs otros países29:00Tasas de interés y reunión de la FED
26:33Tasas al 6.5% por 2 Años Más: 4 Estrategias Para Pagar Menos Hipoteca Ya
¿Sigues esperando que bajen las tasas para comprar tu casa en Miami? Según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA), las tasas se mantendrán entre 6% y 6.5% por los próximos dos años. Cada año que esperas, una casa en Miami te cuesta $12,000 más. ¡El momento de actuar es ahora! En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Por qué las tasas de interés NO bajarán según el forecast de la MBA para 2026-2028 Cómo negociar créditos del vendedor para comprar puntos y bajar tu tasa real Por qué esperar te hace perder plusvalía: casas en Miami suben 2% anual y acelerando La estrategia del PMI: cómo eliminarlo cuando alcances el 20% de equity sin refinanciar Préstamos ARM a 5 años con…
En este episodio
00:00Intro02:00Forecast MBA: tasas al 6.5% por 2 años más05:30El costo real de esperar: $12,000 por año en Miami08:00Estrategia 1: créditos del vendedor para comprar puntos11:30Mercado de compradores: cómo negociar precio y reparaciones14:00Estrategia 2: eliminar el PMI con plusvalía acumulada17:00Estrategia 3: recotizar seguros y revisar tu escrow20:30Estrategia 4: préstamo ARM a 5 años con tasa desde 4%24:00El truco del pago quincenal y abono a capital27:00Cierre y próximos pasos
22:41Inventario cae y precios suben en Florida: lo que debes saber antes de comprar en 2026
¿Sigues esperando que los precios en Miami y Florida bajen para comprar? Los datos del mercado dicen exactamente lo contrario. El inventario cae, las ventas de lujo suben un 4.7% y miles de compradores de Nueva York y Chicago llegan con poder adquisitivo listo para cerrar tratos. Si no actúas informado, la oportunidad se va. Miami lidera el cinturón del sol con ventas acumuladas +6.6% y transacciones de +$1M subiendo un 18% interanual. El inventario en todo el sur de la Florida está por debajo de los niveles pre-pandemia: Miami-Dade tiene 5,000 unidades menos que en 2019. Las propiedades de lujo suben 3 veces más rápido que las regulares: +4.7% vs +1.5% a nivel nacional.
En este episodio
00:00Intro01:45Miami: mercado más dinámico del Sun Belt04:30Estadísticas de ventas y precios en Sur de Florida07:00Análisis de precios por ciudad a nivel nacional09:30Cuadrantes: inventario vs precios por metro12:00Miami: precios seguirán subiendo14:30Tampa: análisis de precios e inventario16:30Inventario en Florida: análisis del mapa
18:14Tasas al 6.5%: 5 estrategias para pagar menos en tu hipoteca hoy mismo
¿Las tasas hipotecarias al 6.5% te están frenando para comprar tu casa? Existen estrategias reales para bajar tu tasa al 5.5% o menos, pero no todas funcionan igual para todos. Hoy te explicamos cuáles son los pros, los contras y las trampas ocultas que debes conocer antes de firmar. Comparamos los tipos de hipoteca disponibles: 30 años (6.47%), 15 años (5.81%), VA, USDA y crédito variable, y cuándo conviene cada uno. Revelamos la trampa del crédito variable 5/1: por qué un 0.5% menos en tasa puede costarte más al refinanciar de lo que crees.
