Podcast · 706 episodios
Donde Vivir en Florida
Comprar casa, crédito, hipotecas, leyes y zonas de Florida, para quien ya vive aquí o se está mudando. Del episodio más reciente al más antiguo.
1–12 de 706 episodios
16:27Donde Vivir en FloridaVan a subir los precios en Miami, Orlando y Tampa en 2026?10 sep 2026
12:44Donde Vivir en FloridaHipoteca $2,200 pero pagas $4,225: el 47% no es hipoteca8 sep 2026
24:19Donde Vivir en FloridaFlorida: inventario cae 12% y Lennar baja precios 24% en 20266 sep 2026
22:47Donde Vivir en FloridaHomestead 178% vs Tampa 146%: 3 inversiones reales en Florida comparadas5 sep 2026
21:27Donde Vivir en FloridaRentas en Miami suben 1.6% y Coral Gables lidera con 9.5%3 sep 2026
20:33Donde Vivir en FloridaCasa $400k en Miami: comprar o rentar, los números reales 20261 sep 2026
25:07Donde Vivir en FloridaCondominios caen 6.4% en Florida y el inventario se agota30 ago 2026
18:34Donde Vivir en FloridaPrecios van a Subir: Inventario cae 20% en Florida29 ago 2026
29:17Donde Vivir en FloridaInventario de single family cae 23% en Miami: ¿se vienen subidas de precio?27 ago 2026
16:19Donde Vivir en FloridaMenos Impuestos al vender casa en EE.UU.: cómo funciona el cambio de ley propuesta25 ago 2026
33:50Donde Vivir en FloridaBuffett compra Lennar: los incentivos del 13% se acaban23 ago 2026
20:57Donde Vivir en FloridaEmpresario sin W2, cero gastos de cierre, tasa al 6% y 10% down22 ago 2026 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
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16:27Van a subir los precios en Miami, Orlando y Tampa en 2026?
Miami-Dade tiene solo 16,500 viviendas a la venta cuando lo normal son más de 20,000. El inventario cayó 15% en Miami-Fort Lauderdale y toda Florida sigue perdiendo oferta. Moody's, Zillow y Reventure dan predicciones distintas para 2026: te mostramos las cifras reales. En este episodio con Gabriel Perozo: Miami-Dade tiene 16,500 casas en venta; lo normal prepandemia era 20,000 Inventario en Miami-Fort Lauderdale cayó 15% año a año en 2026 Moody's prevé +0.3% Miami, +1.3% Orlando y +1% Tampa en 12 meses Zillow pone a Miami-Fort Lauderdale en +2.1%; Tampa en -0.2% Constructores ofrecen tasas desde 4.99% como alternativa a tasas del 6.9% Las hipotecas asumibles desaparecieron del mercado como…
En este episodio
00:00Intro02:53Predicciones: Reventure app por condado04:35Moody's Analytics: Miami, Naples, Orlando, Tampa05:17Zillow: comparativa de mercados en Florida07:18Inventario en Florida: datos ResiClub 202609:00Miami-Dade: 16,500 casas vs 20,000 normales11:14Hipotecas asumibles: por qué desaparecieron14:29Casas nuevas y tasas de constructores desde 4.99%
12:44Hipoteca $2,200 pero pagas $4,225: el 47% no es hipoteca
Hipoteca de $2,200 al mes, pero el pago total llega a $4,225. El 47% de tu cuota mensual en Florida puede ser HOA, CDD, taxes y seguro — no hipoteca. Antes de firmar, necesitas saber esto. En este episodio con Gabriel Perozo: Una casa de $429K en Homestead: hipoteca $2,258 pero cuota total $4,225 El 47% del pago mensual son taxes, seguro, HOA y CDD — no abona a tu casa En algunas comunidades el 59% del pago son gastos, no hipoteca CDD: qué es, cuánto dura (15-30 años) y qué pasa si no lo pagas Taxes por condado: Naples paga $3,900/año vs $8,600 en Port St.
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:19Intro01:28Qué son HOA y CDD01:57Caso real: TerraSol en Homestead03:07Desglose del pago mensual de $4,22504:32El 44.5% de comunidades: más de la mitad no es hipoteca05:42Diferencia entre HOA y CDD explicada08:14Taxes por condado: Naples vs Broward vs Miami-Dade09:21Seguro de vivienda en Florida: $7,136 al año10:593 preguntas antes de firmar
24:19Florida: inventario cae 12% y Lennar baja precios 24% en 2026
El inventario de vivienda en Florida cayó 12% de agosto 2025 a agosto 2026, frenando la línea ascendente que traía desde 2023. Lennar bajó su precio medio 24% — pero también redujo el tamaño de sus casas. Las tasas cierran en 6.89%, cerca del récord. En este episodio con Gabriel Perozo: Inventario nacional sube 3.8% en un año pero sigue 7.7% por debajo del nivel prepandemia Florida pasa de 166 mil viviendas en 2025 a 146 mil en 2026: precios al alza en zonas clave Lennar baja precio medio 24%: de $491K en 2022 a $371K, pero lote y área habitable también encogen Incentivos en la zona este llegan hasta $54,900 en beneficios combinados por comunidad Caso real: cuota mensual donde el 46% son…
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:28Intro01:12Inventario nacional: datos de agosto 202603:47Mapa por estado: Florida cae 11.8%05:50Qué zonas y qué producto verán precios subir09:27Lennar: precio medio baja 24% pero casas son más pequeñas12:43Taxes, HOA y CDD: el costo real mensual14:19Tasas hipotecarias: 6.89% y récord histórico16:57Tasa variable vs. fija: análisis con números reales
22:47Homestead 178% vs Tampa 146%: 3 inversiones reales en Florida comparadas
Homestead rinde 178% en 10 años, Haines City 161% y Parrish (Tampa) 146%. Comparamos 3 inversiones reales en Florida con cifras de entrada, renta mensual y retorno a largo plazo. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Propiedad en Homestead: $344,990, entrada de $153K, renta estimada $2,447/mes Haines City (Orlando): $269,890, entrada desde $80K, retorno 161% a 10 años Parrish (Tampa): $293K, entrada $88K, retorno 146% a 10 años Tasa hipotecaria usada: 6.5% con buydown del preconstructor Apalancamiento: el inquilino paga la hipoteca, el banco financia el 60-70% Plusvalía histórica: Homestead 6.5% anual, Haines City 4.3%, Parrish 4.0% Estrategia 1031 Exchange: cómo diferir…
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:27Intro01:33Preceptos del cálculo: entrada, tasa e interés03:34Propiedad 1: Homestead, $344,99006:06Propiedad 2: Haines City, $269,89007:23Propiedad 3: Parrish, Tampa, $293,00007:59¿Qué zona conviene según tu perfil?12:31Apalancamiento bancario y retorno real16:23Escalera de inversión y 1031 Exchange21:10Resumen y cierre
21:27Rentas en Miami suben 1.6% y Coral Gables lidera con 9.5%
Las rentas en Miami subieron 1.6% al cierre de julio 2026, triplicando el promedio nacional de 0.2%. Coral Gables lidera con un alza de 9.5% año a año, mientras el inventario activo de single family en Miami-Dade cayó 22.8% y los precios de venta cerrados llegaron a $685,000. El suroeste de Florida muestra un rebote claro: los condominios que perdían 20% en zonas como Englewood ahora caen solo 2.8% en los últimos tres meses.
En este episodio
00:00Intro: rebote de precios en Florida01:26Herramientas de información del canal02:11Precios de venta cerrados vs. precios de lista en Miami03:30Single family Miami-Dade: cifras clave julio 202605:29Condominios Miami-Dade: precios, inventario y pendientes06:18Migración neta y perfil del comprador que llega a Miami07:49Suroeste de Florida: corrección y rebote por zona10:10Cuota mensual comparada: Lee, Collier y Broward13:36Rentas en el sur de Florida: datos julio 202616:22Zonas con mayores alzas y bajas de renta en Miami18:32Rental communities y multifamily: incentivos y tendencias
20:33Casa $400k en Miami: comprar o rentar, los números reales 2026
Una casa de $400,000 en Miami: ¿cuánto pagarías al mes, cuánto necesitas ganar y qué te conviene más, comprar o rentar? En este episodio usamos tres calculadoras especializadas de Invierte en Miami Group para responder esas preguntas con números reales del mercado de Florida en 2026. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Calculadora de cuota mensual: cómo estimar tu pago para una casa de $400k con 10% o 20% de inicial, tasa al 6.81% y condado Miami-Dade PMI y por qué el 20% de inicial puede ahorrarte $180/mes en seguro hipotecario Portability en Florida: qué es, cómo funciona y por qué el 98% de los vendedores no la aprovecha (hasta $200k-$300k de ahorro trasladable)…
En este episodio
00:00Intro y por qué existen las calculadoras01:41Calculadora de cuota mensual en Florida03:00CDD, condados y datos de obra nueva en la web04:13PMI: cuánto ahorras poniendo 20% de inicial05:33Portability: qué es y cuánto puedes ahorrar07:12Calculadora cuánto puedo pagar por una casa09:41Co-prestatario familiar como estrategia11:22Calculadora comprar o rentar: análisis a 7 años14:02Exención de impuestos: vota en noviembre16:04Resultados finales: $193k vs $0 al vender18:49Reflexión final y cierre
25:07Condominios caen 6.4% en Florida y el inventario se agota
Los condominios en Florida cayeron 6.4% en precio en los últimos 12 meses, pero esa caída se está frenando: en los últimos 3 meses ya solo bajan 1.1%. Al mismo tiempo, el 36% del ingreso del americano promedio se va en el pago mensual de la hipoteca, y el inventario en zonas clave como South Beach y Doral se está consumiendo rápido. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: El pago mensual de hipoteca subió al 36% del ingreso familiar, un aumento del 3% respecto al trimestre anterior Condominios en Florida cayeron 6.4% en 12 meses, pero la caída se desacelera: solo 1.1% en los últimos 3 meses Cancelaciones de contratos: Miami en 14.6%, Orlando en 18.2% y Houston en 19.6%…
18:34Precios van a Subir: Inventario cae 20% en Florida
El inventario de propiedades en Florida cayó casi 20% respecto al año pasado y las ventas de casas llevan 11 meses consecutivos al alza, con un incremento del 10% año por año, mientras las tasas se mantienen en 6.6%. Un mortgage broker analiza hacia dónde está fluyendo el dinero real en el mercado de Florida y qué significa para quienes quieren comprar ahora. En este episodio con Gabriel Perozo y Joel González de MOR Lending: Las ventas de casas en Florida suben 10% año por año durante 11 meses consecutivos, triplicando el ritmo nacional de 2.8% El inventario disponible bajó casi 20% frente al año pasado: menos casas, misma demanda Los condos en Florida se venden a un ritmo del 10% anual…
En este episodio
00:00Intro01:15Presentación: Gabriel Perozo y Joel González03:01Tasas de interés: de 6.75% a 6.6%03:48Ventas suben 10% en Florida vs 2.8% nacional05:24Condos vs single family: quién vende más06:55Inventario cae casi 20%: qué viene para los precios08:06Bancos y programas de financiamiento disponibles12:05Los 180 submercados de Florida y sus diferencias15:26Plan Florida 2030 y comparador de zonas en la web
29:17Inventario de single family cae 23% en Miami: ¿se vienen subidas de precio?
El inventario de single family home en Miami-Dade cayó un 23% año a año y el total de listings activos bajó de 18.000 a 15.600 unidades, muy por debajo del equilibrio de 20.000 que necesita el mercado. Mientras tanto, los condominios siguen bajando de precio un 1.5% pero sus ventas subieron un 11.4% en julio 2026. ¿Qué significa esto para quien quiere comprar o invertir en el sur de la Florida? En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Las ventas totales en Miami-Dade subieron 8.6% en julio 2026, con 11 meses consecutivos de crecimiento El inventario activo cayó 15.1%, de 18.000 a 15.600 listings, por debajo del equilibrio del mercado Single family home: precio medio sube a…
En este episodio
00:00Intro y panorama general del mercado01:13Reporte julio 2026 de la Asociación de Realtors de Miami03:58Inventario activo: caída del 15% y alerta de precios06:03Análisis de Yenitze: 11 meses consecutivos de ventas al alza09:29Single family vs condominios: inventario y demanda12:00Precios por condado en Florida: mapa de Zillow julio 202615:43Zonas con mayor pérdida desde el pico de 202217:24Moody's Analytics: sobrevaluación en Florida y Miami21:22Ranking inmobiliario: Miami vs Miami Beach24:35Proyección poblacional de Florida hacia 2040
16:19Menos Impuestos al vender casa en EE.UU.: cómo funciona el cambio de ley propuesta
Un proyecto de ley bipartidista con 154 congresistas y 33 senadores quiere duplicar la exención de ganancias de capital al vender tu residencia principal: de $250K a $500K para solteros, y de $500K a $1M para parejas casadas. La ley no había cambiado desde 1997 y no incluía ajuste por inflación — eso también cambia con esta propuesta. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Cómo funciona la exención actual de ganancias de capital al vender tu casa Por qué la ley de 1997 ya no refleja la realidad del mercado inmobiliario de hoy Qué cambia con la nueva propuesta: $500K para solteros y $1M para parejas casadas Cómo más de $3 trillones en plusvalías no realizadas están frenando el…
En este episodio
00:00Intro00:40El problema: impuestos al vender la residencia principal02:43Cómo funciona la ley actual de 1997 y sus límites04:07La nueva propuesta: exención de $500K y $1M con ajuste por inflación07:43Apoyo bipartidista: 154 congresistas y 33 senadores09:51¿Tienes propiedad de inversión? Cómo aplica el 1031 Exchange13:37Por qué importa el conocimiento y la experiencia del agente15:02Cierre del episodio
33:50Buffett compra Lennar: los incentivos del 13% se acaban
Warren Buffett acaba de comprar su sexta constructora de vivienda en EE.UU. y subió su posición en Lennar un 30%, gastando 1,200 millones de dólares en acciones. La razón: sabe que los incentivos del 13% que hoy ofrecen las constructoras en Florida están a punto de desaparecer. ¿Estás esperando que bajen las tasas para comprar? En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Precios de vivienda en EE.UU. subieron 1.1% de julio 2025 a julio 2026, con solo 64 mercados en descenso frente a 105 del año anterior Ventas pendientes cayeron 2.3% en julio: qué significa para compradores y vendedores Proyecto de ley bipartidista busca duplicar la exención de ganancias de capital: de 250K a 500K…
En este episodio
00:00Intro y panorama del mercado mid-202603:39Precios de vivienda en EE.UU.: datos de julio07:05Inventario activo: nivel más alto desde 201907:35300 áreas metropolitanas: 64 bajan, 236 suben12:50Proyecto de ley: duplicar exención ganancias de capital16:41Incentivos de constructoras: Lennar al 13%22:23Warren Buffett compra 6 constructoras y sube posición en Lennar24:10Permisos de construcción vs. inicio de obras: la señal oculta26:49Tasas de interés al 6.77%: por qué no esperar más31:37Cierre y cómo contactar al equipo
20:57Empresario sin W2, cero gastos de cierre, tasa al 6% y 10% down
Si eres empresario, trabajas con 1099 o tienes ingresos variables, los bancos de las constructoras probablemente te cerraron la puerta. Pero en 2026 hay una estrategia concreta: combinar los incentivos de la nueva construcción con un bank statement loan para entrar con solo 10% de down payment, cero gastos de cierre y una tasa cercana al 6%. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Por qué los lenders propios de los constructores no aprueban a empresarios ni trabajadores 1099 Qué son los bank statement loans y cómo califican sin declarar taxes altos Cómo usar los incentivos del constructor (hasta 70 mil dólares) con un lender externo Por qué entrar con 10% down en nueva…
