Podcast · 178 episodios
Precios e inventario en Donde Vivir en Florida
Todos los episodios del podcast sobre precios e inventario, de los dos programas, del más reciente al más antiguo.
73–84 de 178 episodios
27:04Donde Vivir en Florida¿Miami invivible? Lujo dispara precios mientras los ingresos colapsan25 sep 2025 · también en audio
23:45Donde Vivir en Florida¡Alerta! Los Precios de Viviendas en Miami Caen y las Ejecuciones Suben – ¿Se Repite la Crisis 2008?18 sep 2025 · también en audio
36:05Donde Vivir en Florida¿Colapso del Mercado? ¡Viviendas Nuevas se Hunden e Inventarios Alcanzan Niveles de 2007!31 ago 2025 · también en audio
29:39Donde Vivir en Florida¡Colapso Inmobiliario en Miami! Precios Caen y Ventas se Hunden en 202528 ago 2025 · también en audio
41:32Donde Vivir en Florida¡El crash Inmobiliario que NO Llegó... Pero el Peligro Acecha hasta 2029!10 ago 2025
31:08Donde Vivir en Florida¡Alerta! Los Precios de las Viviendas están en Peligro!3 ago 2025
25:11Donde Vivir en FloridaFlorida Constructoras en Problemas: Volumen Down y Márgenes Comprimidos31 jul 2025
34:35Donde Vivir en FloridaPrecios caen hasta 24% - ¿El momento ideal para comprar casa?27 jul 2025
22:56Donde Vivir en Florida¡Inquilinos en Crisis! ¡La Verdad Detrás del Aumento de Precios!24 jul 2025
29:32Donde Vivir en Florida¿Aumento de Precios o Aumento de Problemas? El Real Estate en Peligro20 jul 2025
28:33Donde Vivir en FloridaInventario en aumento y Crisis de morosidad ¿Oportunidades en Florida?17 jul 2025
24:41Donde Vivir en FloridaCorrecciones Económicas: ¿Estamos en la Antesala de una Crisis?3 jul 2025 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Real Estate. Un solo programa con lo mejor de los dos, 134 episodios.
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27:04¿Miami invivible? Lujo dispara precios mientras los ingresos colapsan
¡Bienvenidos esta semana analizamos el mercado inmobiliario de Miami en 2025: ¿Por qué no llegó el crash esperado? Exploramos inventarios altos, el auge del Fix and Flip, y la preocupante brecha entre el mercado de lujo y los ingresos en declive. ¡Datos reales y consejos transparentes! Inventario en Miami : Single Family Homes con 6.6 meses (+20% listings) y condominios con 14.9 meses (+19% listings). Precios estables en casas ($672K) pero caen en condos ($410K). Fix and Flip en auge : 65K-70K casas vendidas para flipping (8.5% del mercado). En Florida, 77% de inversores ven un mercado fuerte con márgenes de 20-29%. Cocinas y reparaciones cosméticas son clave. Mercado de lujo vs.
23:45¡Alerta! Los Precios de Viviendas en Miami Caen y las Ejecuciones Suben – ¿Se Repite la Crisis 2008?
¡Descubre la verdad detrás del mercado inmobiliario en Florida y Miami! Analizamos el valor récord de viviendas en EE.UU. (55.1 trillones), pero con pérdidas recientes en Florida (109 billones). ¿Estamos ante una nueva crisis como la del 2006? Comparamos precios post-pandemia vs. burbuja inmobiliaria. ¡No te lo pierdas! Valor Acumulado en Bienes Raíces: Desde la pandemia, EE.UU. ganó 20 trillones en valor de propiedades. Florida sumó 1.6 trillones, pero perdió 109 billones el último año debido a desaceleración y problemas en condominios. Miami, como sexto metro, tiene 1.233 billones en valor, pero cayó 25 billones en 2024-2025. Comparación Crisis 2006 vs.
36:05¿Colapso del Mercado? ¡Viviendas Nuevas se Hunden e Inventarios Alcanzan Niveles de 2007!
¡El mercado inmobiliario está al borde del caos! Con inventarios de viviendas nuevas disparándose a niveles no vistos desde 2007, ventas en picada y constructores recortando precios, ¿se avecina una crisis? Sumérgete en los últimos datos sobre inventarios, precios, incentivos de constructores y más para descubrir qué está pasando realmente en el mercado de viviendas de EE.UU. Desde capital atrapado hasta pronósticos de tasas hipotecarias, tenemos las claves que todo comprador, vendedor e inversionista necesita para mantenerse un paso adelante. ¡No te lo pierdas, mira ahora! ¿Qué Aprenderás en Este Video?
29:39¡Colapso Inmobiliario en Miami! Precios Caen y Ventas se Hunden en 2025
¡El Mercado Inmobiliario de Miami se Derrumba en 2025! Por primera vez en 13½ años, los precios de casas y condominios caen, con una baja del 1.5% en casas unifamiliares y 4.5% en condominios. ¿Es este el fin del auge inmobiliario en Miami-Dade? Descubre por qué las ventas están colapsando, el inventario se dispara y cómo los compradores pueden aprovechar esta crisis para negociar mejores precios. ¡Aprende sobre las restricciones de financiamiento, los costos ocultos de seguros y las oportunidades para compradores internacionales!
41:32¡El crash Inmobiliario que NO Llegó... Pero el Peligro Acecha hasta 2029!
Inventario: Supera pre-pandemia en 80/200 mercados (julio 2025) . Austin: +64% vs. 2019 ; Cape Coral: adiciones caen . SEO: inventario 2025. Construcción: Multifamiliares: ~500k permisos ; unifamiliares: ~900k. Empleo se debilita . SEO: construcción viviendas 2025. Alquileres: Renta nacional: -0.8% ($1,400/mes) ; vacancia 7.1% . Austin: -6.8%; SF: +4.6%. SEO: mercado alquileres 2025. Tasas: Hipotecas 6.57%, bajarán a 6.2-6.3% . Fed pro-recortes . SEO: tasas hipotecarias 2025. Brokered by MIAMI NEW REALTY GABRIEL PEROZO ¡¡Inscríbete a Nuestro Curso Gratis!! ¡¡Perfecto para comprar tu casa!!
31:08¡Alerta! Los Precios de las Viviendas están en Peligro!
• El orador revisa los datos semanales de inventario de viviendas de la Fed, señalando que los inventarios están aumentando año tras año, pero se mantienen por debajo de los niveles previos a la pandemia. • Las ventas de viviendas unifamiliares nuevas en el segundo trimestre de 2025 cayeron a un precio medio de $430,000, por debajo de la mediana de $400,000 de las viviendas existentes, revirtiendo la estructura premium típica. • El análisis muestra que los inventarios más altos se correlacionan con un crecimiento de precios más lento o negativo en las áreas metropolitanas; Los mercados con baja oferta en relación con la población siguen registrando aumentos de precios.
25:11Florida Constructoras en Problemas: Volumen Down y Márgenes Comprimidos
Ventas totales subieron 0.1% interanual (junio 2024–2025); las unidades de casas unifamiliares crecieron 7%, mientras que los condominios cayeron 1%. ¿Significa esto un shift hacia propiedades premium? Listados activos saltaron 18.5% (de 13,000 a 18,000), acercándose a niveles pre-pandemia; el volumen en dólares de transacciones bajó, indicando un tamaño promedio de deal más bajo. ¡Oportunidad para buyers! Meses de inventario: Alrededor de 1 mes para casas unifamiliares y 4 meses para condos, marcando un mercado de compradores, especialmente en condos. ¿Hora de negociar?
34:35Precios caen hasta 24% - ¿El momento ideal para comprar casa?
Volúmenes de ventas de reventa UP 2% año tras año, mientras las casas nuevas solo crecen 1% – ¿por qué la absorción es más lenta y cómo te beneficia? Tráfico de compradores EXPLODE +35%: ¡El interés regresa a pesar de tasas hipotecarias al 7% que superan los alquileres en ciudades clave! Caídas DRAMÁTICAS: Austin -23%, Oakland -24%, Nueva Orleans y Phoenix con retrocesos de dos dígitos desde picos 2022. ¿Tu ciudad está en la lista? Constructores REGALAN incentivos: reducciones de tasas, costos de cierre cubiertos y upgrades GRATIS – ¡precios netos BAJAN sin tocar el listado!
22:56¡Inquilinos en Crisis! ¡La Verdad Detrás del Aumento de Precios!
• El mercado inmobiliario de Florida está experimentando una corrección, con precios a la baja desde el pico de julio de 2022, pero no un "colapso" repentino debido a los bajos precios mínimos de inventario. • El contenido muestra que los permisos de construcción para viviendas unifamiliares cayeron un 3.7% y para unidades multifamiliares cayeron un 14.5%, marcando una quinta disminución mensual consecutiva en las aprobaciones de nuevas construcciones.
29:32¿Aumento de Precios o Aumento de Problemas? El Real Estate en Peligro
• El orador afirma que no hay un colapso inminente de la vivienda, con el mercado estabilizándose y el crecimiento de los precios desacelerándose, pero sigue siendo positivo. • El contenido muestra el precio de venta medio nacional de alrededor de $ 407 K, lo que refleja un aumento interanual del 6-7% en múltiples fuentes de datos. • La actividad de los compradores ha aumentado más del 12% interanual en las visitas a domicilio y las búsquedas en Google, favoreciendo a los compradores en medio del aumento del inventario. • Los datos mensuales de precios indican un aumento intermensual del 0,4%, mientras que los analistas anticipan una corrección de precios a finales de año.
28:33Inventario en aumento y Crisis de morosidad ¿Oportunidades en Florida?
• Reconocer que el inventario general de viviendas de la Florida se encuentra por encima de las normas anteriores a la pandemia, lo que presiona los precios. • Comparar los datos de los condados (Jacksonville, Naples, Cape Coral, Punta Gorda) para detectar vendedores motivados antes de que los precios se recuperen. Diríjase a los submercados de alta demanda • Concéntrese en los núcleos metropolitanos donde los trabajadores remotos y las reubicaciones corporativas impulsan la absorción (por ejemplo, Orlando, Tampa, Sarasota). • Revisa en zonas sobreconstruidas con inventario persistente de preconstrucción; En su lugar, busque vecindarios establecidos con una oferta más ajustada.
24:41Correcciones Económicas: ¿Estamos en la Antesala de una Crisis?
Ventas totales cerradas (mayo): las viviendas unifamiliares aumentaron un 14.4%, los condominios aumentaron un 21.5% interanual. Los listados activos aumentaron un 41%, impulsando el apalancamiento de los compradores para las negociaciones del segundo semestre. Meses de inventario: unifamiliar a 5.2 meses, condominios ligeramente más altos: el mercado tiende hacia el equilibrio. Volumen en dólares: las transacciones de condominios aumentaron un 9.5%, los precios de las viviendas unifamiliares subieron un 4% interanual; Los precios de los condominios se mantienen estables en +0.1%. Días Promedios de una Vivienda en Mercado: Miami-Dade 40 días (vs.
