Podcast · 174 episodios
Precios e inventario en Donde Vivir en Florida
Todos los episodios del podcast sobre precios e inventario, de los dos programas, del más reciente al más antiguo.
85–96 de 174 episodios
23:13Donde Vivir en Florida¡La Verdad Detrás de los Precios Cayendo en Florida! ¿Deberías Preocuparte?15 may 2025
31:22Donde Vivir en Florida¡Correcciones de Precios! ¿Estamos Ante un Desastre?11 may 2025
24:36Donde Vivir en Florida¡Alerta! Riesgos Ocultos en el Mundo de la plusvalia. Verdades4 may 2025
22:44Donde Vivir en Florida¡El Gran Engaño del Inventario! Lo que Nadie te Dice sobre las Casas Nuevas29 abr 2025
29:46Donde Vivir en Florida¡Desesperación en el Mercado! ¿Qué Hacer Ante la Caída de Precios?22 abr 2025
23:18Donde Vivir en Florida¡Alerta! Caída de Precios en el Mercado Inmobiliario de EE. UU. Cambio de Pronósticos20 abr 2025
23:41Donde Vivir en FloridaInventarios suben sin parar , precios tiemblan : ¿El fin de la escasez?8 abr 2025
24:15Donde Vivir en FloridaBurbuja en Miami: ¿Realidad o Mito? La Verdad al Descubierto26 mar 2025
23:26Donde Vivir en Florida¿Crash EN Miami? El Real Estate de Florida en 2025 al Límite!19 mar 2025
32:26Donde Vivir en Florida¡Florida EN crisis inmobiliaria 2025! Precios Caen, Inventario Explota: ¿Oportunidad o Desastre?12 mar 2025
27:33Donde Vivir en Florida¡Colapso en Florida! Ventas Pendientes en Mínimos Históricos y el Inventario se Dispara5 mar 2025
30:59Donde Vivir en Florida¡Los constructores están desesperados! ¿Oportunidad o crisis?23 feb 2025 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
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Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Podcast. Un solo programa con lo mejor de los dos, 140 episodios.
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23:13¡La Verdad Detrás de los Precios Cayendo en Florida! ¿Deberías Preocuparte?
Miami encabeza las áreas metropolitanas de EE. UU. con 32,014 unidades (23.8% del inventario) en construcción en el primer trimestre de 2025. Crecimiento de alquileres en el área metropolitana de Miami +2.2% vs. nacional +2.9%; Se esperan aumentos de un solo dígito (~2%) a medida que se normalizan los picos de la era de la pandemia. Crecimiento del alquiler de viviendas unifamiliares Aumento interanual del alquiler de 2.9%, superando a los multifamiliares. El aumento de los alquileres provocado por la pandemia en ambos tipos de propiedades sigue siendo superior a los niveles anteriores a la COVID.
31:22¡Correcciones de Precios! ¿Estamos Ante un Desastre?
Los listados activos han aumentado un 30,6% interanual (2025 frente a 2024), pero aún están por debajo de los niveles de 2017-2019. Los listados pendientes disminuyeron un 3,2% interanual, lo que refleja una demanda sólida pero una asequibilidad limitada. Los nuevos listados aumentaron un 9,2% interanual; La estacionalidad del verano impulsa los picos de inventario típicos. Casas nuevas vs. casas existentes Suministro de vivienda nueva equivale a 4.5 meses de ventas; Representan 23% del total de listados.
24:36¡Alerta! Riesgos Ocultos en el Mundo de la plusvalia. Verdades
María compró una vivienda principal por $300 000 con un enganche de $30 000 y una hipoteca de $170 000. Después de 5 años, el valor de mercado de la vivienda aumentó a $430 000, creando $260 000 en plusvalía (simplificado). Cálculo de capital Equidad = Valor actual de la vivienda – Saldo pendiente del préstamo Los bancos suelen prestar hasta el 80% de la relación préstamo-valor (LTV) del nuevo valor de tasación. Segunda Hipoteca Tasa de interés fija, desembolso único de suma global. Ventajas: Pagos predecibles; Contras: Pago mensual separado además de la primera hipoteca. Línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) Línea de crédito rotativo garantizada por la vivienda.
22:44¡El Gran Engaño del Inventario! Lo que Nadie te Dice sobre las Casas Nuevas
D.R. Horton, Lennar, PulteGroup, KB Home y M/I Homes reportan no haber tenido aumentos significativos de costos hasta ahora. La mayoría espera absorber los aranceles ajustando márgenes, con un impacto promedio del 1% en precios. Variación del mercado en Florida Algunas regiones aún enfrentan inventario bajo y precios al alza; otras tienen oferta abundante y caídas de precios. Los compradores necesitan asesoramiento personalizado según ubicación, presupuesto y objetivos. Tendencias de ventas y construcciones Las ventas de casas nuevas subieron un 7.4% interanual, impulsadas por la caída de tasas hipotecarias de 7.17% a 6.81%.
29:46¡Desesperación en el Mercado! ¿Qué Hacer Ante la Caída de Precios?
La actividad de la construcción ha disminuido bruscamente desde 2022, lo que indica menos entregas futuras. Confianza del constructor y tarifas Índice NAHB/Wells Fargo en 40 (vs. ~80 en 2021), mostrando baja confianza. 27% de los insumos de construcción de China (arancel del 125%), 1% de México (arancel del 25%). Las negociaciones arancelarias con Vietnam, Canadá y México pueden aliviar los costos de los materiales. Rendimiento de las acciones públicas Las acciones de los principales constructores de viviendas han caído entre un 15 y un 20% desde la elección de Trump. Resultados mixtos entre corredurías: Redfin +11% (post-adquisición), otros variaron.
23:18¡Alerta! Caída de Precios en el Mercado Inmobiliario de EE. UU. Cambio de Pronósticos
CoreLogic y Zillow ahora proyecta un cambio en el precio de la vivienda de -1.9% en 2024 (anteriormente +0.6%). Se espera que el volumen de ventas de viviendas crezca +3.3%. Tendencias actuales de precios Redfin informa de un aumento interanual del precio medio de la vivienda de +2.6% (aproximadamente la mitad del ~5% del año pasado). Perspectiva a largo plazo Encuesta de Fannie Mae (ganancias acumuladas 2025-2029): optimista +31%, mediana +20%, pesimista +8%. Variabilidad del metro 14 áreas metropolitanas con descensos de precios interanuales (Austin -4.6% más grande). Desde el año 2000, las principales ganancias: Austin +154%, Phoenix +216%, Miami +324%.
23:41Inventarios suben sin parar , precios tiemblan : ¿El fin de la escasez?
Discusión sobre cómo los pronósticos actuales difieren de los de diciembre debido a acciones concretas de la administración Trump. CoreLogic, rebautizado como Cotality, ahora pronostica un aumento de precios del 3.6% a nivel nacional, que podría aumentar con tasas de interés más bajas. • Puntos calientes del mercado regional y tendencias de inventario Análisis de los 10 mercados más calientes, principalmente en el noreste de EE. UU., con un enfriamiento notable en áreas como Florida y Texas debido al exceso de inventario.
24:15Burbuja en Miami: ¿Realidad o Mito? La Verdad al Descubierto
¡AGÁRRENSE FUERTE, QUE ESTO SE PONE INTENSO! ¿Está Miami a punto de enfrentar una burbuja inmobiliaria que podría hacer temblar el mercado en 2025? En este podcast ÉPICO, nos lanzamos de cabeza a los rumores que están poniendo nerviosos a inversionistas y compradores por igual. ¡Prepárate para un análisis que va a VOLARTE LA CABEZA! Miami MSA se corona como el No. 2 entre los mejores mercados de vivienda en EE. UU., según WSJ/Realtor.com. ¿Qué significa esto para tu bolsillo? Jóvenes compradores invaden la ciudad, la calidad de vida seduce y el crecimiento económico no para. ¿El sueño americano en su máxima expresión? Pero espera… ¿es demasiado bueno para ser verdad?
23:26¿Crash EN Miami? El Real Estate de Florida en 2025 al Límite!
¡Hey, futuros dueños de casa y genios de la inversión! Bienvenidos a este video explosivo donde desglosamos el panorama del real estate en Florida para 2025. Si estás pensando en comprar tu primera vivienda o invertir en el mercado inmobiliario, ¡este análisis es para ti! Basado en datos frescos de Wolf Street, Miami Realtors y Redfin, te traigo lo que necesitas saber con un toque de y optimismo. ¡Vamos al grano! El "detox" económico y su impacto: Según Wolf Street, la economía podría entrar en un "detox" en 2025, evitando una recesión total, pero con un mercado de valores tambaleándose como en el crash Dotcom. ¿Qué significa para Florida?
32:26¡Florida EN crisis inmobiliaria 2025! Precios Caen, Inventario Explota: ¿Oportunidad o Desastre?
Debilidad a la vista: Florida lidera la suavidad del mercado inmobiliario en 2025, con inventarios +374% desde el boom de 2022. ¡Las casas no se venden como antes! Casas vs. Condos: Mientras algunas zonas mantienen precios estables para casas unifamiliares, los condos están en “modo corrección” total. ¿El culpable? El colapso de Surfside 2021. Hurricane Ian sigue pegando: En SWFL (Punta Gorda, Cape Coral), los daños de 2022 ($112.9 mil millones) y la oferta de casas dañadas enfrían el mercado. Seguros por las nubes: Los costos de seguros en Florida subieron más que el promedio nacional (+33%), afectando la asequibilidad. ¡Comprar está más duro que nunca!
27:33¡Colapso en Florida! Ventas Pendientes en Mínimos Históricos y el Inventario se Dispara
¡Atención, amantes del mercado inmobiliario! En este video, destapamos una crisis que está sacudiendo el sur de EE. UU. en marzo de 2025. Las ventas pendientes de casas existentes han caído a un récord histórico bajo, según datos recientes, con el sur liderando el desplome. ¿La causa? Precios por las nubes y un inventario que no para de crecer, especialmente en Florida, donde las casas disponibles están alcanzando niveles nunca vistos en años. Lo que está pasando: Las ventas pendientes en el sur se hundieron un -11.8% año tras año en enero, mientras que en Florida el inventario activo saltó un 35%, llegando a 185,696 casas en oferta. ¡Es el máximo desde 2016!
30:59¡Los constructores están desesperados! ¿Oportunidad o crisis?
El mercado inmobiliario en EE.UU. está en crisis: el índice NAHB cayó a 42, mostrando la preocupación de los constructores. Mientras los precios de las casas existentes siguen subiendo, las ventas de nuevas viviendas se desploman. ¿Qué están haciendo los constructores? Incentivos masivos: reducción de tasas hipotecarias, mejoras gratuitas y descuentos en costos de cierre. ¡Hacen lo imposible para vender! Precios altos vs. Tasas del 6.87%: comprar sigue siendo difícil para los primerizos, mientras los dueños actuales retienen sus propiedades. ¿Estamos ante una guerra de precios? ¿Seguirán bajando las tasas o se avecina un desplome del mercado?
