Podcast · 110 episodios
Financiamiento e hipotecas en Donde Vivir en Florida
Todos los episodios del podcast sobre financiamiento e hipotecas, de los dos programas, del más reciente al más antiguo.
1–12 de 110 episodios
27:52Donde Vivir en FloridaGran Pausa destroza Florida. Cayendo 11% las ventas y 18% Hipotecas.25 oct 2026 · también en audio
19:22Donde Vivir en FloridaNadie la Usa la ayuda, de 4 de 5 compradores FHA califican para ayuda y solo 1 la usa10 oct 2026 · también en audio
17:26Donde Vivir en Florida3 préstamos para bajar tu pago con tasas al 7% en Florida26 sep 2026 · también en audio
12:44Donde Vivir en FloridaHipoteca $2,200 pero pagas $4,225: el 47% no es hipoteca8 sep 2026 · también en audio
26:19Donde Vivir en FloridaBanco o mortgage broker para tu hipoteca: cuál te da mejor tasa1 ago 2026
26:33Donde Vivir en FloridaTasas al 6.5% por 2 Años Más: 4 Estrategias Para Pagar Menos Hipoteca Ya11 jul 2026 · también en audio
18:14Donde Vivir en FloridaTasas al 6.5%: 5 estrategias para pagar menos en tu hipoteca hoy mismo7 jul 2026 · también en audio
32:52Donde Vivir en FloridaMorosidad hipotecaria sube 34% y tasas al 6.60%: qué esperar en el mercado de EE.UU.5 jul 2026 · también en audio
24:44Donde Vivir en Florida¡Errores que tumban el crédito hipotecario! No cometas estos fallos4 jul 2026
43:51Donde Vivir en FloridaAlarma en Florida: Ejecuciones Hipotecarias Suben 14% ¿Qué Viene?23 jun 2026 · también en audio
37:22Donde Vivir en FloridaTasas Hipotecarias 6.58%: Expectativas con Nueva Fed de Kevin Warsh14 jun 2026 · también en audio
20:06Donde Vivir en Florida¿Te rechazaron la Hipoteca por Crédito Bajo? ¡Ya Puedes Comprar Casa!16 may 2026 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
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27:52Gran Pausa destroza Florida. Cayendo 11% las ventas y 18% Hipotecas.
Las rentas en Miami subieron 65% desde 2020 y las solicitudes de hipoteca cayeron 18% en un año. ¿Sigues rentando o es momento de comprar en Florida? Analizamos los datos de octubre de 2026 para que tomes la mejor decisión. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Ventas pendientes caen 11.3% año a año — el mínimo histórico registrado Solicitudes de hipoteca bajan 18%: el mercado en su mayor pausa Rentas en Miami +65% y Tampa +59% desde 2020: el riesgo de seguir rentando 66 mercados cayendo en precios en septiembre; Florida ya no lidera la baja En 58.9% de condados los salarios crecen más que los precios de casas Enmienda 3 en Florida: ahorro de hasta $2,400 anuales en property…
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:36Intro02:19Presentación y contexto del episodio02:56La gran pausa: ventas e hipotecas en mínimos05:05Inventario, expectativas NAR y compradores de primera vivienda07:08Precios: Zillow reporta +1% año a año; 66 mercados a la baja10:58Asequibilidad: salarios vs. precios en Miami-Dade13:50Enmienda 3 en Florida: vota por el homestead17:51Constructores reducen ritmo; permisos caen 28.1% en Florida19:57Rentas nacionales +3.2%; Miami +65% desde 202021:36Tasas al 7.33% y movimientos de bonos del Tesoro24:29Cierre: cómo leer el mercado antes que los precios lo digan
19:22Nadie la Usa la ayuda, de 4 de 5 compradores FHA califican para ayuda y solo 1 la usa
4 de cada 5 compradores con préstamo FHA califican para ayuda con el down payment en Florida, pero solo 1 de cada 5 la está usando. Si estás esperando tener más ahorros para comprar casa, este episodio es para ti. En este episodio con Gabriel Perozo y Joel González, mortgage broker: Dos tipos de programas: condado/estado vs. programas de lenders bancarios El down payment no es gratis: cómo funciona el préstamo secundario y cuándo se perdona Mínimo requerido: por qué tener al menos 1% del precio de compra marca la diferencia Score desde 620: cómo el crédito define qué programa puedes usar La fórmula de Joel: necesitas 2 de 3 (ingresos, ahorros o crédito) para calificar Seller credits: cómo…
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:23Intro01:24El dato: 4 de 5 califican, solo 1 usa la ayuda04:56Cómo calificar: condado, estado o banco06:48Cómo funciona el préstamo secundario09:13Préstamos perdonables: condiciones y plazos10:56¿Comprar con cero dólares? Lo que es posible12:57Score mínimo y la regla de 2 de 316:04Seller credits y la oportunidad del mercado actual
17:263 préstamos para bajar tu pago con tasas al 7% en Florida
Las tasas hipotecarias superan el 7% en Florida y bloquean a compradores e inversionistas. En este episodio analizamos 3 tipos de crédito que permiten bajar el pago mensual y comprar hoy sin esperar. En este episodio con Gabriel Perozo y Joel González, mortgage broker: Préstamo de tasa ajustable (ARM): tasa fija 5 años, hasta 1.5% menor que el mercado — cerca del 5% frente al 7% fijo actual Límite de ajuste anual: en el peor escenario histórico de 20 años, la tasa máxima habría llegado a 7.5–8% Interest Only (solo intereses): los primeros 10 años pagas solo intereses, ahorrando hasta $1,000–$2,000/mes en propiedades de $500K o más Caso real: inversionista pasó de pago negativo a $800 de…
En este episodio
00:00Intro01:27Presentación con Joel González02:04Préstamo de tasa ajustable (ARM)04:11Límites de ajuste y riesgo real07:00Préstamo interest only: solo intereses09:27Caso real de inversionista11:34Préstamo a 40 años: cómo funciona14:00Estrategia: revisar opciones cada año16:17Cierre y recursos
12:44Hipoteca $2,200 pero pagas $4,225: el 47% no es hipoteca
Hipoteca de $2,200 al mes, pero el pago total llega a $4,225. El 47% de tu cuota mensual en Florida puede ser HOA, CDD, taxes y seguro — no hipoteca. Antes de firmar, necesitas saber esto. En este episodio con Gabriel Perozo: Una casa de $429K en Homestead: hipoteca $2,258 pero cuota total $4,225 El 47% del pago mensual son taxes, seguro, HOA y CDD — no abona a tu casa En algunas comunidades el 59% del pago son gastos, no hipoteca CDD: qué es, cuánto dura (15-30 años) y qué pasa si no lo pagas Taxes por condado: Naples paga $3,900/año vs $8,600 en Port St.
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:19Intro01:28Qué son HOA y CDD01:57Caso real: TerraSol en Homestead03:07Desglose del pago mensual de $4,22504:32El 44.5% de comunidades: más de la mitad no es hipoteca05:42Diferencia entre HOA y CDD explicada08:14Taxes por condado: Naples vs Broward vs Miami-Dade09:21Seguro de vivienda en Florida: $7,136 al año10:593 preguntas antes de firmar
26:19Banco o mortgage broker para tu hipoteca: cuál te da mejor tasa
¿Deberías pedir tu hipoteca en Chase, Wells Fargo o Bank of America, o conviene más hablar con un mortgage broker? En este episodio comparamos ambas opciones con datos concretos: acceso a más de 70 bancos, tasas más competitivas y programas para quienes no tienen un ingreso W2 tradicional. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Cómo funciona el sistema financiero de EE.UU. y por qué existen bancos especializados solo en hipotecas Por qué los bancos comerciales como Chase tienen programas muy limitados y parámetros muy estrictos Cómo un mortgage broker compara más de 70 bancos para encontrarte la mejor tasa sin cobrarte nada extra La diferencia real en nivel de servicio…
En este episodio
00:00Intro02:15Cómo funciona el sistema financiero en EE.UU.06:30Bancos especializados en hipotecas vs. bancos comerciales10:00Por qué tu banco no te da mejor tasa por ser cliente13:45El mortgage broker y el acceso a 70 bancos distintos17:00Nivel de servicio: disponibilidad y atención personalizada20:30Programas para empresarios, 1099 y casos no convencionales24:00Costos del broker: quién paga y cómo se negocia27:00Consejo final: aplica con los dos y compara
26:33Tasas al 6.5% por 2 Años Más: 4 Estrategias Para Pagar Menos Hipoteca Ya
¿Sigues esperando que bajen las tasas para comprar tu casa en Miami? Según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA), las tasas se mantendrán entre 6% y 6.5% por los próximos dos años. Cada año que esperas, una casa en Miami te cuesta $12,000 más. ¡El momento de actuar es ahora! En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Por qué las tasas de interés NO bajarán según el forecast de la MBA para 2026-2028 Cómo negociar créditos del vendedor para comprar puntos y bajar tu tasa real Por qué esperar te hace perder plusvalía: casas en Miami suben 2% anual y acelerando La estrategia del PMI: cómo eliminarlo cuando alcances el 20% de equity sin refinanciar Préstamos ARM a 5 años con…
En este episodio
00:00Cinco años mirando solo las tasas de interés01:30Un mercado que hoy casi nadie entiende03:00Quién hace los pronósticos y qué miran de verdad04:30El forecast de la MBA: entre 6 % y 6,5 % por dos años06:00Si bajan las tasas entran compradores y suben los precios07:30Estrategia 1: comprar puntos para bajar la tasa09:00Los precios están planos y van a volver a subir10:30Por qué bajaron los precios donde bajaron12:00Qué está pasando ahora con la demanda13:30Estrategia 2: los préstamos que bajan la cuota mensual15:00Amortizas capital mientras el valor sube16:30Estrategia 3: eliminar el PMI y recotizar el seguro18:00El banco renueva tu póliza sin que nadie la revise19:30Estrategia 4: préstamos de interés variable21:00Lo que cambia si tu propiedad subió de valor22:30Refinanciar después a fijo y quedarte con el ahorro24:00Cierre y cómo contactar al equipo
18:14Tasas al 6.5%: 5 estrategias para pagar menos en tu hipoteca hoy mismo
¿Las tasas hipotecarias al 6.5% te están frenando para comprar tu casa? Existen estrategias reales para bajar tu tasa al 5.5% o menos, pero no todas funcionan igual para todos. Hoy te explicamos cuáles son los pros, los contras y las trampas ocultas que debes conocer antes de firmar. Comparamos los tipos de hipoteca disponibles: 30 años (6.47%), 15 años (5.81%), VA, USDA y crédito variable, y cuándo conviene cada uno. Revelamos la trampa del crédito variable 5/1: por qué un 0.5% menos en tasa puede costarte más al refinanciar de lo que crees.
32:52Morosidad hipotecaria sube 34% y tasas al 6.60%: qué esperar en el mercado de EE.UU.
¿Sabías que la morosidad hipotecaria grave subió un 34% interanual en EE.UU. y las tasas cerraron junio en 6.60%? El mercado inmobiliario 2026 envía señales que no puedes ignorar si estás pensando en comprar o invertir en bienes raíces. Analizamos inventarios, casas bajo el agua, predicciones de precios y las viejas "reglas" que hoy pueden costarte dinero. Precios de lista nacionales caen 2.5% interanual, pero el precio de compra se mantiene estable o sube en muchas zonas Inventario nacional supera 1.1 millones de unidades, aún 200,000 por debajo de niveles prepandémicos El 1.5% de propiedades en EE.UU. está bajo el agua en 2026, vs.
24:44¡Errores que tumban el crédito hipotecario! No cometas estos fallos
• Por qué mover tu crédito o sacar nuevas deudas puede bajar tu puntaje y reducir el monto aprobado • Cómo manejar depósitos de cash y tips sin activar alertas del banco • Estrategias de taxes para self employed y empresarios que sí ayudan a calificar • Qué pasa si cambias de trabajo W2 a 1099 y los plazos críticos • Trucos reales con cuentas de negocio y depreciación para obtener más financiamiento Timestamps: 00:00 Intro y contexto actual del mercado 02:05 Errores con el crédito y nuevas deudas 05:00 Línea roja: cuándo NO mover nada 07:13 Depósitos de cash y tips en Florida 11:24 Taxes para self employed y depreciación 16:19 Cambios de trabajo y sus impactos 21:35 Truco poderoso para…
43:51Alarma en Florida: Ejecuciones Hipotecarias Suben 14% ¿Qué Viene?
00:00 Intro y panorama 2026 02:15 Reporte Redfin: pagos y ventas pendientes 06:02 Transformaciones inmobiliarias exitosas 09:07 Análisis precios mayo Resy Club 13:41 Cancelaciones de contratos 17:38 Soluciones a la escasez de vivienda 23:30 Caída en nuevas construcciones 31:38 Ejecuciones hipotecarias 36:55 Tasas hipotecarias y Fed Kevin Warsh ¿Buscas comprar, vender o invertir en Miami, Orlando, Tampa o Florida? Escanea el QR o llama: consultas gratuitas con expertos. YENITZE MOLINA - INVIERTE EN MIAMI REAL ESTATE Brokered by MIAMI NEW REALTY Si está pensando en comprar una casa en Florida, es importante que investigue y comprenda los riesgos y las recompensas involucradas.
En este episodio
00:00Intro y panorama 202602:15Reporte Redfin: pagos y ventas pendientes06:02Transformaciones inmobiliarias exitosas09:07Análisis precios mayo Resy Club13:41Cancelaciones de contratos17:38Soluciones a la escasez de vivienda23:30Caída en nuevas construcciones31:38Ejecuciones hipotecarias36:55Tasas hipotecarias y Fed Kevin Warsh
37:22Tasas Hipotecarias 6.58%: Expectativas con Nueva Fed de Kevin Warsh
¿El mercado inmobiliario de EE.UU. se está recuperando o sigue congelado? Descubre el informe NAR de mayo 2026 y el impacto de la primera reunión de Kevin Warsh como presidente de la Fed en las tasas hipotecarias. Puntos clave del episodio: • +3.2% en transacciones de mayo: el mercado se activa desde niveles bajos • Primeros compradores +30-35% vs 2025: mayor asequibilidad • Inventarios en máximos de 10-12 años: impacto en precios por regiones • Sur domina con 47% de transacciones y descensos de precios; Noreste sube fuerte • Florida: inventarios bajando en Miami (-12-15%), estabilización de precios • Lennar reduce precios 24% y márgenes para ganar cuota de mercado • Ejemplo real: propiedad…
En este episodio
00:00Intro y Fed con Kevin Warsh02:35Informe NAR Mayo 202608:41Transformación de propiedades en Miami11:42Inventarios nacionales y Florida15:59Estrategia Lennar y nueva construcción21:43Warren Buffett entra al sector25:39Salud financiera y equity28:54Encuestas de sentimiento del consumidor31:08Tasas de interés y proyecciones 2026-2027
20:06¿Te rechazaron la Hipoteca por Crédito Bajo? ¡Ya Puedes Comprar Casa!
Se eliminó el puntaje de crédito mínimo en préstamos convencionales (antes 620) Ahora pesan más tus rentas pagadas, ingresos estables y down payment Crédito de 500-580 puede calificar si tienes reservas fuertes y trabajo estable Programas especiales para nuevos negocios con solo 3 meses de bank statements Oportunidades para subirte a otra casa dejando la actual como inversión con solo 5% down La renta futura de tu casa actual ayuda a calificar para la nueva Diferencia en tasas no es tan drástica como pensabas Timestamps: 00:00 Intro y bienvenida 02:00 Cambios recientes en préstamos convencionales 03:56 Cómo funciona el algoritmo ahora 05:36 Down payment y crédito bajo 08:04 Programas…
