Podcast · 33 episodios
Impuestos y leyes en Donde Vivir en Florida
Todos los episodios del podcast sobre impuestos y leyes, de los dos programas, del más reciente al más antiguo.
1–12 de 33 episodios
22:47Donde Vivir en FloridaHomestead 178% vs Tampa 146%: 3 inversiones reales en Florida comparadas5 sep 2026
16:19Donde Vivir en FloridaMenos Impuestos al vender casa en EE.UU.: cómo funciona el cambio de ley propuesta25 ago 2026
25:10Donde Vivir en Florida62% de casas en Florida pagarán taxes cero desde 202711 ago 2026 · también en audio
35:16Donde Vivir en FloridaTasas al 6.63%, foreclosures +21% y precios en Miami: análisis completo 202619 jul 2026 · también en audio
17:55Donde Vivir en FloridaLa ley que cambia todo en vivienda: ¿Florida está preparada o no?14 jul 2026
37:29Donde Vivir en FloridaNueva ley de vivienda 2026 + Warren Buffett compra constructoras: qué significa para ti12 jul 2026 · también en audio
29:16Donde Vivir en FloridaFlorida EN peligro: Ley de Taxes + Inventario Bajo Causará Subida Brutal de Precios9 jun 2026 · también en audio
18:14Donde Vivir en Florida¿Subirán los precios de viviendas por la nueva ley de taxes?7 jun 2026 · también en audio
31:27Donde Vivir en FloridaExención Impuestos Florida: El Requisito que Podría Dejarte Fuera en 20274 jun 2026 · también en audio
32:44Donde Vivir en FloridaFlorida: Taxes a la Propiedad Casi Eliminados y Nuevas Oportunidades de Inversión2 jun 2026
26:57Donde Vivir en Florida¡Adiós a los Taxes en Florida! DeSantis Propone Eliminarlos para Homestead en 202730 may 2026 · también en audio
24:14Donde Vivir en FloridaNo caigas en esta trampa: Foreclosure vs short sale vs reo (2026)28 abr 2026 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Podcast. Un solo programa con lo mejor de los dos, 140 episodios.
¿Tu caso no está en ningún episodio?
Treinta minutos por videollamada, sin costo, para revisar tus números concretos.
22:47Homestead 178% vs Tampa 146%: 3 inversiones reales en Florida comparadas
Homestead rinde 178% en 10 años, Haines City 161% y Parrish (Tampa) 146%. Comparamos 3 inversiones reales en Florida con cifras de entrada, renta mensual y retorno a largo plazo. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Propiedad en Homestead: $344,990, entrada de $153K, renta estimada $2,447/mes Haines City (Orlando): $269,890, entrada desde $80K, retorno 161% a 10 años Parrish (Tampa): $293K, entrada $88K, retorno 146% a 10 años Tasa hipotecaria usada: 6.5% con buydown del preconstructor Apalancamiento: el inquilino paga la hipoteca, el banco financia el 60-70% Plusvalía histórica: Homestead 6.5% anual, Haines City 4.3%, Parrish 4.0% Estrategia 1031 Exchange: cómo diferir…
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:27Intro01:33Preceptos del cálculo: entrada, tasa e interés03:34Propiedad 1: Homestead, $344,99006:06Propiedad 2: Haines City, $269,89007:23Propiedad 3: Parrish, Tampa, $293,00007:59¿Qué zona conviene según tu perfil?12:31Apalancamiento bancario y retorno real16:23Escalera de inversión y 1031 Exchange21:10Resumen y cierre
16:19Menos Impuestos al vender casa en EE.UU.: cómo funciona el cambio de ley propuesta
Un proyecto de ley bipartidista con 154 congresistas y 33 senadores quiere duplicar la exención de ganancias de capital al vender tu residencia principal: de $250K a $500K para solteros, y de $500K a $1M para parejas casadas. La ley no había cambiado desde 1997 y no incluía ajuste por inflación — eso también cambia con esta propuesta. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Cómo funciona la exención actual de ganancias de capital al vender tu casa Por qué la ley de 1997 ya no refleja la realidad del mercado inmobiliario de hoy Qué cambia con la nueva propuesta: $500K para solteros y $1M para parejas casadas Cómo más de $3 trillones en plusvalías no realizadas están frenando el…
En este episodio
00:00Intro00:40El problema: impuestos al vender la residencia principal02:43Cómo funciona la ley actual de 1997 y sus límites04:07La nueva propuesta: exención de $500K y $1M con ajuste por inflación07:43Apoyo bipartidista: 154 congresistas y 33 senadores09:51¿Tienes propiedad de inversión? Cómo aplica el 1031 Exchange13:37Por qué importa el conocimiento y la experiencia del agente15:02Cierre del episodio
25:1062% de casas en Florida pagarán taxes cero desde 2027
El 62% de las casas en Florida pagarían taxes cero al condado si se aprueba en noviembre la votación que sube la exención de $50,000 a $150,000 en 2027 y a $250,000 en 2028. Eso, sumado a la caída de seguros y la estabilidad de precios, cambia radicalmente el costo mensual de tener una propiedad en el estado. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Precios estables con incrementos del 2-3% anual; Tampa y centro de Florida corrigieron hasta 20% desde el pico, sur de Florida sin descensos Seguros: de 71% de juicios nacionales en 2020 al 41% hoy; 20 nuevas aseguradoras entraron al estado tras la reforma legal Exención de taxes: votación el 3 de noviembre para subir de $50k a…
En este episodio
00:00Intro: ¿Florida está peor que nunca?02:07Precios: estables, por zonas y por producto07:01Pre-construcción y tasas bajas del constructor08:52Seguros: reforma legal y 20 nuevas aseguradoras12:59Taxes: votación de noviembre y exención hasta $250k17:17Asociaciones: regulaciones post-Surfside21:27Resumen: qué mejoró en Florida en 202623:40Cierre y cómo contactarlos
35:16Tasas al 6.63%, foreclosures +21% y precios en Miami: análisis completo 2026
La guerra en Irán presiona las tasas hipotecarias, los foreclosures suben 21% y los precios en Miami cayeron solo 3% desde su pico. ¿Sabes qué significa esto para tu próxima compra o inversión en bienes raíces en Florida? Los números del mercado inmobiliario de junio 2026 revelan una realidad que ningún comprador puede ignorar. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Los permisos de construcción single family caen 3.2% año a año en Florida, señal de que los incentivos de preconstrucción podrían desaparecer pronto. Los precios subieron 0.7% a nivel nacional en junio 2026, el mejor resultado desde 2024, pero el Sunbelt sigue flat mientras el noreste presiona al alza.
En este episodio
00:00Intro02:30Nuevos permisos de construcción y tendencias06:00Single family vs multifamily por región y estado09:30Precios en Miami: top 5 zonas con mayor alza12:00Precios nacionales y mapa del Sunbelt15:30Ventas pendientes y ventas cerradas 202618:00Ciudades con mayores caídas: Austin, Tampa, Miami21:00Asequibilidad: qué necesita cambiar24:30Foreclosures y short sales: datos y diferencias28:00Tasas hipotecarias, FED y cierre del episodio
17:55La ley que cambia todo en vivienda: ¿Florida está preparada o no?
¿Sabías que los floridanos destinan el 39% de sus ingresos a vivienda? La nueva Ley de Vivienda del Siglo XXI llegó para cambiar eso — y hoy te explicamos exactamente cómo te beneficia si vives, compras o inviertes en Florida. Una ley bipartidista histórica que el Congreso aprobó con 358 representantes y 85 senadores, descrita por la revista Time como el paso más serio en materia de vivienda en una generación. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Qué es la Ley de Vivienda del Siglo XXI (ROAD Act) y por qué entró en vigencia el 11 de julio de 2025 Cómo se simplifican los permisos de construcción y por qué eso baja los costos para el comprador final El impacto de la…
En este episodio
00:00Un año de trabajo para sacar adelante la ley01:35Entró en vigor el 11 de julio y cómo se aprobó03:10Tener una relación sana con la ciudad04:45Edificios de una escalera hasta seis pisos06:20Cómo se conecta con lo que Florida ya tenía07:55Construcción modular: unidades pequeñas y ADU09:30Por qué funciona en el centro de las ciudades11:05Se arma como un Lego: qué cambia eso12:40Un ganar-ganar entre institucionales y compradores14:15Cómo seguirnos para más datos15:50Por qué no habrá un descenso como el de 200817:25Cierre
37:29Nueva ley de vivienda 2026 + Warren Buffett compra constructoras: qué significa para ti
El mercado inmobiliario de EE.UU. entró en modo de transición: Warren Buffett acumula constructoras, se aprobó una nueva ley de vivienda y tu score de crédito puede costarte hasta $69,000. Si estás pensando en comprar o invertir en 2026, este episodio es imprescindible. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Actualización de mitad de año de Realtor.com: tasas en 6.3%, apreciación ajustada a 1.2% y ventas proyectadas en 4.10 millones de viviendas para 2026. Warren Buffett y su equipo compran McGinn Homes: qué significa para el mercado de construcción y por qué genera confianza en todos los inversores.
En este episodio
00:00Intro02:30Actualización Realtor.com: predicciones mitad de año 202606:00Top 5 zonas con mayor apreciación en Miami-Dade y Broward08:30Warren Buffett compra constructoras: análisis e impacto13:00Inventario nacional: single family y condominios17:00Ventas pendientes y nuevos listings19:30Nueva Ley de Vivienda para el Siglo 2123:00Score de crédito: impacto real en tu bolsillo26:00Sanidad del sistema hipotecario vs otros países29:00Tasas de interés y reunión de la FED
29:16Florida EN peligro: Ley de Taxes + Inventario Bajo Causará Subida Brutal de Precios
Cómo la nueva exención de impuestos a la propiedad impactará tus pagos mensuales desde 2027 Bajos inventarios en Florida (-14% estatal) y presión alcista en precios Aumento de compradores internacionales: Miami lidera con 10.3% de visitas Oportunidades para primer comprador y inversores: plusvalía y cash flow Análisis por condados: Miami-Dade, Broward, Orange, Hillsborough y más Deslisting alto y seguros de hogar: lo que debes saber antes de comprar Timestamps: 00:00 Intro - Momento crucial en Florida 02:32 Análisis ley de taxes y exenciones 05:10 Compradores internacionales en Miami, Orlando y Tampa 08:06 Inventario estatal y por condados 10:54 Construcción y déficit de vivienda 14:44…
En este episodio
00:00Intro - Momento crucial en Florida02:32Análisis ley de taxes y exenciones05:10Compradores internacionales en Miami, Orlando y Tampa08:06Inventario estatal y por condados10:54Construcción y déficit de vivienda14:44Análisis Tampa y precios21:09Seguros de hogar y reclamaciones rechazadas
18:14¿Subirán los precios de viviendas por la nueva ley de taxes?
¿La nueva ley de exención de impuestos a la propiedad en Florida traerá beneficios o consecuencias inesperadas para el mercado inmobiliario? Analizamos la HJR1F aprobada por la legislatura y sus efectos reales en compradores y precios. Puntos clave del episodio: • ¿Qué se aprobó realmente? Exención de $150k en 2027 y $250k en 2028 para taxes no escolares. Escuelas protegidas. • Baja en pago mensual: de $2,200 a $1,820 ejemplo práctico. • Más compradores calificarán mayor demanda con bajo inventario (déficit de 121k viviendas en Florida). • Propietarios actuales menos incentivados a vender precios al alza.
En este episodio
00:00Intro y contexto de la ley01:30Detalles aprobados por legislatura04:32Teaser de inversión semanal05:12Análisis de efectos en el mercado07:29Reconfiguración del pago mensual09:53Impacto en demanda y precios10:50Estrategia para comprar ahora14:41Análisis completo y votación noviembre
31:27Exención Impuestos Florida: El Requisito que Podría Dejarte Fuera en 2027
¡La exención de impuestos a la propiedad en Florida está a punto de cambiar las reglas del juego para compradores e inversores! Descubre los números reales de Miami y Tampa y cómo prepararte antes de que llegue la ola de compradores. • Exención de impuestos sube de $50,000 a $250,000 (posiblemente hasta $500,000) para viviendas principales • Cambio constitucional: Senado lo discute desde junio 2026, votación en noviembre y entrada en vigor enero 2027 • Requisito clave: debes vivir en Florida como residencia principal antes del 1 de enero 2027 para acceder al beneficio completo • Miami-Dade: precio de lista +1.2% y precio de ventas cerradas +0.4% mensual y +2.8% anual • Tampa: ventas…
32:44Florida: Taxes a la Propiedad Casi Eliminados y Nuevas Oportunidades de Inversión
El real estate en 2026 no ha sido el año estable que esperábamos. Analizamos los pronósticos de Silo, la propuesta para eliminar los impuestos a la propiedad en Florida y las oportunidades reales de inversión en el mercado actual. Pronósticos de Silo: crecimiento de precios nacional solo 0.1% y volumen de transacciones a la baja, pero rentas subiendo 3.2% en casas unifamiliares. Precios de lista: 19 semanas consecutivas de descensos interanuales. Vendedores más realistas y coherentes con el mercado. Casos reales de inversión: unidades nuevas en Palmetto Bay desde $245,000 y ejemplo de inversionista en Winter Haven con proyección de buen retorno.
En este episodio
00:00Introducción: expectativas vs realidad 202603:00Pronósticos actualizados de Silo07:00Caso de inversión Palmetto Bay13:00Análisis de inventario y mercados por ciudad17:00Propuesta de eliminación de taxes a la propiedad en Florida22:00Actualización semanal del mercado y tasas de interés28:00Sanidad del crédito hipotecario y conclusiones
26:57¡Adiós a los Taxes en Florida! DeSantis Propone Eliminarlos para Homestead en 2027
¡Propietarios y compradores en Florida, atención! Ron DeSantis anunció una propuesta histórica para eliminar o reducir drásticamente los impuestos a la propiedad en homesteads. Descubre cómo subir la exención de $50,000 a $250,000 y hasta $500,000 puede ahorrarte miles al año. Propuesta principal: Exención homestead pasa de $50,000 a $250,000 en 2027 y escala hasta $500,000. Muchos pagarían cero taxes. Ahorro real demostrado: Ejemplo con homestead actual: de $5,029 anuales baja a $1,142 (ahorro de casi $3,900). Pago mensual cae de ~$420 a $95 o cero. Beneficio para compradores: Reduce el pago mensual de taxes, mejora tu calificación hipotecaria y aumenta tu poder de compra.
En este episodio
00:00Anuncio de DeSantis y contexto de la propuesta03:30Cómo funciona la exención actual vs. la nueva06:30Calculadora oficial y caso real de ahorro12:05Los tres pilares de la reforma15:40Requisito de 5 años de residencia y control del éxodo20:45Protección a ciudades y hoja de ruta 2026-2027
24:14No caigas en esta trampa: Foreclosure vs short sale vs reo (2026)
¿Quieres comprar una casa en Foreclosure pero no sabes la diferencia entre Short Sale, Foreclosure y REO? En este episodio te explicamos todo con claridad para que tomes decisiones con menos riesgo en 2026. ¿Qué es Short Sale y cuándo conviene uno aprobado por el banco? Diferencias clave entre Foreclosure, Short Sale y REO ¿Están subiendo realmente las ejecuciones hipotecarias? Análisis con datos reales Riesgos reales al comprar en subasta de foreclosure Por qué la mayoría de las “gangas” en foreclosure no lo son Situación actual del mercado inmobiliario en Florida y EE.UU.
