Podcast · 177 episodios
Precios e inventario en Donde Vivir en Florida
Todos los episodios del podcast sobre precios e inventario, de los dos programas, del más reciente al más antiguo.
1–12 de 177 episodios
25:16Donde Vivir en Florida26% de casas en Miami-Dade bajan precio al cerrar en 202615 oct 2026 · también en audio
22:12Donde Vivir en FloridaCondos Miami: precio baja 13% pero cuota sube 59%1 oct 2026 · también en audio
19:38Donde Vivir en FloridaMiami: inventario cae 19.7% y precios marcan récord24 sep 2026 · también en audio
16:27Donde Vivir en FloridaVan a subir los precios en Miami, Orlando y Tampa en 2026?10 sep 2026 · también en audio
24:19Donde Vivir en FloridaFlorida: inventario cae 12% y Lennar baja precios 24% en 20266 sep 2026 · también en audio
25:07Donde Vivir en FloridaCondominios caen 6.4% en Florida y el inventario se agota30 ago 2026 · también en audio
18:34Donde Vivir en FloridaPrecios van a Subir: Inventario cae 20% en Florida29 ago 2026 · también en audio
29:17Donde Vivir en FloridaInventario de single family cae 23% en Miami: ¿se vienen subidas de precio?27 ago 2026 · también en audio
33:38Donde Vivir en FloridaInventario cae 14% en Florida: precios, incentivos y predicciones 20269 ago 2026 · también en audio
24:41Donde Vivir en FloridaEl inventario en Miami colapsa y los precios están a punto de explotar23 jul 2026 · también en audio
22:41Donde Vivir en FloridaInventario cae y precios suben en Florida: lo que debes saber antes de comprar en 20269 jul 2026 · también en audio
31:40Donde Vivir en Florida¡Inventario Miami cae 9.1%! Precios Suben y Pierdes Oportunidades YA30 jun 2026 · también en audio Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
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25:1626% de casas en Miami-Dade bajan precio al cerrar en 2026
El 26% de las propiedades en Miami-Dade cierran por debajo del precio de lista en 2026: en Aventura el descuento llega al 7% y las tasas subieron $128 al mes en solo cinco semanas. Si compras o vendes ahora, este episodio te dice exactamente cómo negociar. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Precio medio en Florida baja a $409,950, el más bajo desde noviembre 2021 y 13% bajo el pico de 2022 Tampa lidera descuentos en condominios: hasta 34% desde su pico (Cape Coral), 30% en Tampa Miami-Dade: 26% de propiedades dan rebaja; se cierran al 95% del precio de lista Tasas subieron de 6.5% a 7.5% en 5 semanas: $128 más al mes en hipoteca de $320k Obra nueva ofrece tasas desde…
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:36Intro00:43Por qué este es el momento de los negociadores02:23Precios en Florida: mínimos desde 202104:04Tampa y costa oeste: mayores descuentos en condos05:44Miami: única ciudad grande sin baja en septiembre07:38Tasas suben $128 al mes en 5 semanas10:57Descuentos al cierre: 26% en Miami-Dade, 38% en Orlando14:59Migración a Florida: canadienses suben 17%16:51Locales comerciales: Miami, 3% de vacancia19:38Rentas: torres de lujo bajan, casas suben21:16Yield bruto por zona: dónde sí da el número
22:12Condos Miami: precio baja 13% pero cuota sube 59%
Los condominios en Miami bajaron 13% desde el pico del 2023, pero las cuotas de asociación subieron 59% en 5 años. ¿Conviene comprar? Además, los seguros en Florida bajan 10.4% para 62,000 pólizas. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Seguros en Florida bajan 10.4% en promedio para 62,000 pólizas activas Condos en Miami: precio cayó 13% desde el pico del 2023 Cuotas de asociación subieron 59% en 5 años en Miami-Dade Special Assessments pueden llegar al 25% del valor de la unidad Solo 92 casas bajo $400,000 disponibles en Miami-Dade vs.
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:38Intro02:28Seguros en Florida: por qué están bajando03:23Baja del 10.4% en seguros: qué hacer ahora04:39Precios en Florida y EE.UU.: tendencia actual06:19Precios por condado: Miami-Dade, Orlando, Tampa, Naples09:23Sueldos vs. mensualidades: cómo está la asequibilidad10:47Inventario: 92 casas vs. 4,522 condos bajo $400,00013:54Cuotas de asociación: subieron 59% en 5 años17:06Qué revisar antes de comprar un condominio20:30App Fun2Home: ayuda para comprar tu primera casa
19:38Miami: inventario cae 19.7% y precios marcan récord
En Miami-Dade el inventario de casas cayó 19.7% y los precios marcaron un nuevo récord en agosto de 2026. Al mismo tiempo, los seguros de vivienda bajan 20% en Miami-Dade, Broward y Palm Beach. ¿Qué significa esto si quieres comprar? En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Ventas totales caen 1.1% en agosto, pero precio medio single family sube 3.8% Inventario total cae 15.6%; en casas cae 19.7%, frenando la baja de precios Condos Miami-Dade: únicos en positivo (+0.9%), precios casi estables (+0.5%) Propiedades +$1M crecen 12.8%; 60% se pagan en efectivo en el sur de Florida Condados como Charlotte registran caídas de hasta 35% en precios de condos Aseguradora Kim anuncia baja…
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:29Intro02:20Reporte agosto 2026: ventas y precios03:45Inventario cae 19.7% en single family05:40Tasas al 6.7% y oportunidad para compradores08:48Segmento millón de dólares lidera el mercado10:11Condos por condado: quién sube y quién baja10:46Caída de precios de condos desde el pico 202214:13Seguros bajan 20% en Miami-Dade y Broward18:25Herramienta web y cierre
16:27Van a subir los precios en Miami, Orlando y Tampa en 2026?
Miami-Dade tiene solo 16,500 viviendas a la venta cuando lo normal son más de 20,000. El inventario cayó 15% en Miami-Fort Lauderdale y toda Florida sigue perdiendo oferta. Moody's, Zillow y Reventure dan predicciones distintas para 2026: te mostramos las cifras reales. En este episodio con Gabriel Perozo: Miami-Dade tiene 16,500 casas en venta; lo normal prepandemia era 20,000 Inventario en Miami-Fort Lauderdale cayó 15% año a año en 2026 Moody's prevé +0.3% Miami, +1.3% Orlando y +1% Tampa en 12 meses Zillow pone a Miami-Fort Lauderdale en +2.1%; Tampa en -0.2% Constructores ofrecen tasas desde 4.99% como alternativa a tasas del 6.9% Las hipotecas asumibles desaparecieron del mercado como…
En este episodio
00:00Intro02:53Predicciones: Reventure app por condado04:35Moody's Analytics: Miami, Naples, Orlando, Tampa05:17Zillow: comparativa de mercados en Florida07:18Inventario en Florida: datos ResiClub 202609:00Miami-Dade: 16,500 casas vs 20,000 normales11:14Hipotecas asumibles: por qué desaparecieron14:29Casas nuevas y tasas de constructores desde 4.99%
24:19Florida: inventario cae 12% y Lennar baja precios 24% en 2026
El inventario de vivienda en Florida cayó 12% de agosto 2025 a agosto 2026, frenando la línea ascendente que traía desde 2023. Lennar bajó su precio medio 24% — pero también redujo el tamaño de sus casas. Las tasas cierran en 6.89%, cerca del récord. En este episodio con Gabriel Perozo: Inventario nacional sube 3.8% en un año pero sigue 7.7% por debajo del nivel prepandemia Florida pasa de 166 mil viviendas en 2025 a 146 mil en 2026: precios al alza en zonas clave Lennar baja precio medio 24%: de $491K en 2022 a $371K, pero lote y área habitable también encogen Incentivos en la zona este llegan hasta $54,900 en beneficios combinados por comunidad Caso real: cuota mensual donde el 46% son…
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:28Intro01:12Inventario nacional: datos de agosto 202603:47Mapa por estado: Florida cae 11.8%05:50Qué zonas y qué producto verán precios subir09:27Lennar: precio medio baja 24% pero casas son más pequeñas12:43Taxes, HOA y CDD: el costo real mensual14:19Tasas hipotecarias: 6.89% y récord histórico16:57Tasa variable vs. fija: análisis con números reales
25:07Condominios caen 6.4% en Florida y el inventario se agota
Los condominios en Florida cayeron 6.4% en precio en los últimos 12 meses, pero esa caída se está frenando: en los últimos 3 meses ya solo bajan 1.1%. Al mismo tiempo, el 36% del ingreso del americano promedio se va en el pago mensual de la hipoteca, y el inventario en zonas clave como South Beach y Doral se está consumiendo rápido. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: El pago mensual de hipoteca subió al 36% del ingreso familiar, un aumento del 3% respecto al trimestre anterior Condominios en Florida cayeron 6.4% en 12 meses, pero la caída se desacelera: solo 1.1% en los últimos 3 meses Cancelaciones de contratos: Miami en 14.6%, Orlando en 18.2% y Houston en 19.6%…
18:34Precios van a Subir: Inventario cae 20% en Florida
El inventario de propiedades en Florida cayó casi 20% respecto al año pasado y las ventas de casas llevan 11 meses consecutivos al alza, con un incremento del 10% año por año, mientras las tasas se mantienen en 6.6%. Un mortgage broker analiza hacia dónde está fluyendo el dinero real en el mercado de Florida y qué significa para quienes quieren comprar ahora. En este episodio con Gabriel Perozo y Joel González de MOR Lending: Las ventas de casas en Florida suben 10% año por año durante 11 meses consecutivos, triplicando el ritmo nacional de 2.8% El inventario disponible bajó casi 20% frente al año pasado: menos casas, misma demanda Los condos en Florida se venden a un ritmo del 10% anual…
En este episodio
00:00Intro01:15Presentación: Gabriel Perozo y Joel González03:01Tasas de interés: de 6.75% a 6.6%03:48Ventas suben 10% en Florida vs 2.8% nacional05:24Condos vs single family: quién vende más06:55Inventario cae casi 20%: qué viene para los precios08:06Bancos y programas de financiamiento disponibles12:05Los 180 submercados de Florida y sus diferencias15:26Plan Florida 2030 y comparador de zonas en la web
29:17Inventario de single family cae 23% en Miami: ¿se vienen subidas de precio?
El inventario de single family home en Miami-Dade cayó un 23% año a año y el total de listings activos bajó de 18.000 a 15.600 unidades, muy por debajo del equilibrio de 20.000 que necesita el mercado. Mientras tanto, los condominios siguen bajando de precio un 1.5% pero sus ventas subieron un 11.4% en julio 2026. ¿Qué significa esto para quien quiere comprar o invertir en el sur de la Florida? En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Las ventas totales en Miami-Dade subieron 8.6% en julio 2026, con 11 meses consecutivos de crecimiento El inventario activo cayó 15.1%, de 18.000 a 15.600 listings, por debajo del equilibrio del mercado Single family home: precio medio sube a…
En este episodio
00:00Intro y panorama general del mercado01:13Reporte julio 2026 de la Asociación de Realtors de Miami03:58Inventario activo: caída del 15% y alerta de precios06:03Análisis de Yenitze: 11 meses consecutivos de ventas al alza09:29Single family vs condominios: inventario y demanda12:00Precios por condado en Florida: mapa de Zillow julio 202615:43Zonas con mayor pérdida desde el pico de 202217:24Moody's Analytics: sobrevaluación en Florida y Miami21:22Ranking inmobiliario: Miami vs Miami Beach24:35Proyección poblacional de Florida hacia 2040
33:38Inventario cae 14% en Florida: precios, incentivos y predicciones 2026
El inventario en Florida cayó un 14% de julio 2025 a julio 2026, mientras Pulte reporta un crecimiento del 19% en ventas en el estado. Con solo cuatro meses para cerrar el año, el mercado manda señales claras para compradores e inversionistas que deben actuar con información. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: La asequibilidad para compradores primerizos mejora por 8 meses consecutivos: el hogar promedio gastaría el 24% de sus ingresos, frente al 26% hace un año. El inventario nacional creció apenas un 2.1% interanual y sigue un 9.1% por debajo de niveles prepandemia, lo que sostiene los precios.
En este episodio
00:00Intro y panorama del segundo semestre 202602:03Asequibilidad para compradores primerizos en EE.UU.05:21Asequibilidad en viviendas de valor medio: ingreso necesario 110K07:44Inventario nacional de julio 2026: creció solo 2.1%10:09Florida: inventario cae 14%, California -6%, Texas -3%11:17Métricas clave del mercado: días en mercado, reducciones de precio15:21Constructoras: Lennar, Pulte y buy-down de tasas hasta 1.3%22:53Predicciones Zillow: ventas, rentas y precios para fin de 202626:46Comparativa crisis 2006-2010 vs mercado actual 2022-202629:55Tasas de interés: 6.74% y expectativas Fed para septiembre32:33Cierre y herramientas en la web
24:41El inventario en Miami colapsa y los precios están a punto de explotar
El mercado inmobiliario de Miami registró su mejor junio en 3 años: las ventas aumentaron por décimo mes consecutivo y el inventario sigue cayendo. ¿Qué significa esto para los precios en los próximos meses? Te lo explicamos con números reales, gráficos y fuentes confiables. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Las ventas totales en Miami-Dade subieron 14.3%, superando las 2,100 viviendas en junio. El inventario de single family cayó a 4.9 meses de suministro — señal clara de mercado de vendedores. El volumen de dólares en transacciones aumentó 40%, alcanzando $1,500 millones en single family. Miami es el #1 en EE.UU.
En este episodio
00:00El sur de la Florida no para de venderse01:50Los datos de la Asociación de Realtors de Miami03:40Condominios: 12,3 meses de inventario y de dónde venimos05:30Décimo mes consecutivo al alza07:20Por qué se sigue construyendo en Miami09:10Precios al alza 172 de los últimos 175 meses11:00Cómo contactarnos y qué preguntamos12:50Seguimos un 45 % por encima de 201914:40El inventario cayó un 10 % respecto a junio16:30Townhouse y condominio: inventario y precio medio18:20La estrategia correcta para tu objetivo20:10Buffett y las constructoras: la huella de la compra22:00Vivienda prefabricada financiada por organismos federales23:50Cierre y cómo seguirnos
22:41Inventario cae y precios suben en Florida: lo que debes saber antes de comprar en 2026
¿Sigues esperando que los precios en Miami y Florida bajen para comprar? Los datos del mercado dicen exactamente lo contrario. El inventario cae, las ventas de lujo suben un 4.7% y miles de compradores de Nueva York y Chicago llegan con poder adquisitivo listo para cerrar tratos. Si no actúas informado, la oportunidad se va. Miami lidera el cinturón del sol con ventas acumuladas +6.6% y transacciones de +$1M subiendo un 18% interanual. El inventario en todo el sur de la Florida está por debajo de los niveles pre-pandemia: Miami-Dade tiene 5,000 unidades menos que en 2019. Las propiedades de lujo suben 3 veces más rápido que las regulares: +4.7% vs +1.5% a nivel nacional.
En este episodio
00:00Intro01:45Miami: mercado más dinámico del Sun Belt04:30Estadísticas de ventas y precios en Sur de Florida07:00Análisis de precios por ciudad a nivel nacional09:30Cuadrantes: inventario vs precios por metro12:00Miami: precios seguirán subiendo14:30Tampa: análisis de precios e inventario16:30Inventario en Florida: análisis del mapa
31:40¡Inventario Miami cae 9.1%! Precios Suben y Pierdes Oportunidades YA
Inventario Miami cae 9.1% (4 meses consecutivos) y solo 19,519 listings activos Precios mixtos: Single Family Homes +1.1%, Townhouses +3%, Condominios -6% Días en el mercado se quintuplican: de 10 a 52 días en Miami (más poder para negociar) Transformaciones exitosas: de $630k a $1.515M y nueva oportunidad de $800k Concesiones del vendedor en Miami 35.7%, Orlando 58.6%, Tampa 44.4% Home Hero: Hasta $35,000 para inicial y cierre desde julio 13 (profesiones elegibles) Timestamps: 00:00 Intro y panorama segundo semestre 02:23 Datos oficiales Miami Realtors mayo 2026 05:42 Proyecto de transformación exitoso 08:46 Días en el mercado y poder de negociación 14:07 Asequibilidad y concesiones…
