Podcast · 39 episodios
Rentabilidad e inversión en Donde Vivir en Florida
Todos los episodios del podcast sobre rentabilidad e inversión, de los dos programas, del más reciente al más antiguo.
1–12 de 39 episodios
14:34Donde Vivir en Florida¿Por qué pierdes dinero en inversiones del 2-4%? Full rehab que da 20-40% en Miami21 jun 2026
20:03Donde Vivir en Florida3 Estrategias Clave para Sacar el Equity de tu Casa en 2026 y Comprar tu Próxima Propiedad6 jun 2026
19:34Donde Vivir en Florida¿Comprar Casa en Miami o Rentar e Invertir Todo en Bolsa? ¡Los Números Impactantes!19 may 2026
23:10Donde Vivir en FloridaEncuesta 2026: 74% Ve Fuerte el Fix and Flip en Florida – ¿Vas a Entrar?26 mar 2026
24:11Donde Vivir en FloridaPrecios Altos Arruinan Inversiones: 5 Zonas Asequibles en FL con Renta Positiva Urgente20 ene 2026
19:13Donde Vivir en Florida2026: Pronostico de Inversión en Real Estate Miami ¡Actúa Ya!30 dic 2025
20:43Donde Vivir en FloridaCondos Brickell/Downtown: ¡La trampa que te deja cashflow negativo2 dic 2025 · también en audio
24:13Donde Vivir en Florida¡Evita errores en Real Estate Florida! Con inversora experta29 nov 2025
26:38Donde Vivir en Florida¡No Cometas estos Errores en el Fix and Flip! La Verdad que nadie te Cuenta1 nov 2025
21:20Donde Vivir en Florida¡Peligro en Fix & Flip! Riesgos Ocultos y Mercados Lentos Amenazan Tus Inversiones en Florida 202521 oct 2025 · también en audio
30:43Donde Vivir en Florida¡Manejo de la propiedad! Los errores que pueden destruir tu inversión en bienes raíces20 sep 2025
23:49Donde Vivir en Florida¿Fracasarás con Airbnb? La verdad que Nadie te Cuenta Sobre Rentas Cortas16 sep 2025 · también en audio Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Real Estate. Un solo programa con lo mejor de los dos, 134 episodios.
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Treinta minutos por videollamada, sin costo, para revisar tus números concretos.
14:34¿Por qué pierdes dinero en inversiones del 2-4%? Full rehab que da 20-40% en Miami
Compra de lote con casa antigua por $890,000 en South Miami Full Rehab completo: construcción $910K + piscina $70K + demolición $35K Costo total proyecto aprox. $2.163M y precio de venta estimado $2.6M Ganancia neta estimada: $463,000 con inversión propia de $1.163M Riesgo cero: propiedad a nombre del inversionista, control total de pagos y reportes Tiempo: 12-14 meses (12 construcción + 2-3 venta) Ventajas de South Miami: permisología simplificada con una sola pared en pie y un inspector Aprende por qué el lujo medio (casas de $1.5M a $4M) está en alta demanda por compradores de Nueva York y Massachusetts que buscan acabados premium, techos altos, ventanas de impacto y espacios abiertos.
20:033 Estrategias Clave para Sacar el Equity de tu Casa en 2026 y Comprar tu Próxima Propiedad
Las 3 estrategias clave que dominan el mercado actual • Cómo funciona el Home Equity Line of Credit (HELOC) y por qué actúa como una tarjeta de crédito flexible con acceso real a efectivo • La forma inteligente de usar la renta proyectada de tu casa actual para calificar una nueva propiedad sin sumar dos mortgages • Por qué puedes acceder hasta el 90% del equity en tu residencia principal (y 80% en propiedades de inversión) Beneficios reales que puedes aplicar hoy • Mantén tu hipoteca actual con tasa baja y accede solo al dinero que necesitas • Compra tu próxima propiedad de inversión o una casa más grande mientras rentas la actual • Opciones para calificar incluso sin W2 tradicional usando…
En este episodio
00:00Introducción: El poder del equity y los 3 trillones de dólares en plusvalía02:29Las 3 estrategias clave para acceder a tu capital03:28Estrategia 1: Home Equity Line of Credit explicado paso a paso07:16Estrategia 2: Préstamos para inversión y cómo calificar con renta12:55Estrategia 3: ¿Es buen momento para extraer equity en el mercado actual?15:12Resumen, errores comunes y consejos finales con Joel González
19:34¿Comprar Casa en Miami o Rentar e Invertir Todo en Bolsa? ¡Los Números Impactantes!
¿Es mejor comprar vivienda o rentar e invertir en la bolsa de Nueva York? Este estudio de AD Mortgage analiza estado por estado y ciudad por ciudad los números reales que te sorprenderán. En Miami la diferencia es brutal: comprar genera hasta $736,000 más que rentar y poner el down payment + diferencia mensual en el S&P500. Puntos clave del estudio: • Metodología con datos reales de Zillow, FHFA y tasas al 6.11% • Miami: plusvalía proyectada 149% en 10 años Equity $1.43M • Comparación exacta: down payment $100K en bolsa = $307K vs comprar = mucho más • Los Ángeles: pierdes $163,000 rentando e invirtiendo • Tabla completa por estados y ciudades principales • Factores que cambian todo…
En este episodio
00:00Intro: Bolsa rompiendo récords vs comprar casa02:02Metodología del estudio AD Mortgage03:49Análisis Miami - Florida05:54Cálculo completo down payment + mensualidades08:28Comparativa California y otros estados10:05Realidad Miami-Dade y Tampa12:57Propiedades de inversión en Florida (Doral y Palmetto Bay)16:57Consejo final: diversificación y números reales
23:10Encuesta 2026: 74% Ve Fuerte el Fix and Flip en Florida – ¿Vas a Entrar?
¿Vale la pena el Fix and Flip en 2026 o es un riesgo alto para inversionistas latinos? En este episodio analizamos encuesta nacional 2025-2026 (Resy Club + LendingOne) y por qué Florida Central (Tampa, Orlando, Lakeland) sigue siendo la mejor zona para flips con márgenes sólidos. Datos clave de la encuesta: 74% planea hacer Fix and Flip en los próximos 12 meses Más del 50% ve el mercado fuerte o muy fuerte Florida lidera: 74% de flippers locales lo califica muy fuerte Márgenes reales: mayoría +20%, hasta +40% en los mejores casos Tasas bajando = más confianza y financiamiento accesible Por qué Florida Central brilla: Migración interna + empleos = demanda creciente Ejemplo real: casa 4/2.5…
24:11Precios Altos Arruinan Inversiones: 5 Zonas Asequibles en FL con Renta Positiva Urgente
¿Buscas áreas asequibles en Florida para comprar vivienda bajo 400,000 dólares y generar flujo de caja positivo en 2026? Descubre las 5 zonas ideales para invertir en real estate con rentabilidad real, evitando trampas de propiedades de lujo. Introducción al tema: Preguntas comunes sobre inversión rentable en Florida con altas tasas de interés y gastos fijos. Trampas del lujo: Propiedades caras no generan cash flow positivo; prioriza ingresos por renta y plusvalía real. Zona 5: Fontainebleau: Ubicación central en Miami, alta densidad, rentas que justifican precios bajo 400k. Zona 4: Hialeah: Organización urbana, legalidad en construcciones, accesibilidad y demanda de renta.
En este episodio
00:00Intro y pregunta clave sobre inversión en Florida00:07Explicación de rentabilidad bajo 400k02:04Análisis de áreas en expansión03:55Flujo de caja positivo vs. ventas rápidas05:50Trampas del lujo en detalle11:15Zona 5: Fontainebleau12:10Teaser semanal de inversión14:15Zona 4: Hialeah15:39Zona 3: Miramar17:41Zona 2: Haines City19:50Zona 1: Parrish21:09Importancia de números en inversión
19:132026: Pronostico de Inversión en Real Estate Miami ¡Actúa Ya!
¿Estás listo para invertir en real estate en 2026? Descubre si Miami y Florida ofrecen oportunidades únicas para proteger y multiplicar tu capital, analizando números reales y evitando miedos infundados. Hook inicial: El 2026 podría ser tu año para invertir en bienes raíces, superando el FOMO y enfocándote en datos sólidos como los $32,000 millones movidos en Miami en 2025. Análisis de oportunidades: Siempre hay momentos para invertir en real estate, pero depende del producto, zona y tu perfil: internacional, local, arriesgado o conservador.
20:43Condos Brickell/Downtown: ¡La trampa que te deja cashflow negativo
¡Cuidado con el leaseback! Te venden el condo en Brickell o Downtown y te "regalan" renta alta 2 años… pero desde el año 3 empiezas a perder miles mensuales. Hoy exponemos con números reales por qué estos productos nuevos NO son inversión: asociaciones altísimas, rentas reales bajísimas y cashflow negativo garantizado. Descubre la estrategia real de los desarrolladores (como en edificio Flow Miami) y por qué solo funcionan para vivir… si eres joven profesional sin familia. Si buscas rentabilidad real, esto es lo que nadie te cuenta.
24:13¡Evita errores en Real Estate Florida! Con inversora experta
¡Descubre cómo invertir en real estate en el sur de Florida y construir un portafolio rentable con estrategias probadas! Vivian Riveiro, abogada e inversionista con 25 años de experiencia, comparte tips para crecer tu patrimonio sin riesgos rápidos. Inicio en real estate: Compró su primera propiedad en 1994 y desde 2000 invierte para renta y retiro familiar. Ejemplos de ganancias: Edificio en Hialeah comprado en 2013 por 650k, ahora vale +2M; casa en Pembroke Pines de 377k en 2018 a 660k. Estrategias clave: Mantén propiedades a largo plazo, evita ventas rápidas, usa renta para pagar hipotecas y hereda para evadir capital gains taxes.
En este episodio
00:00Intro: Beneficios de invertir en Florida.01:26Saludo y homenaje a veteranos.01:55¿Por qué elegir real estate?04:28Herencia y taxes en Florida.05:59Pago acelerado de hipotecas.07:21Cómo escoger propiedades.11:24Estrategia de refinanciamiento.14:20Mercado 2025-2026.18:16Razones para invertir en Miami.21:09Cierre y motivación.
26:38¡No Cometas estos Errores en el Fix and Flip! La Verdad que nadie te Cuenta
¿Qué aprenderás en este video? Por qué el Fix and Flip es más complejo de lo que parece: Desde encontrar casas en mal estado hasta negociar y financiar. El papel del equipo especializado: Arquitectos, diseñadores y contratistas que potencian tu inversión. Cómo agregar valor a una propiedad: Transforma una casa de 3/2 en una 4/3 o crea ingresos múltiples con ADUs. Transparencia y control: Cómo los inversionistas manejan su dinero y supervisan cada etapa del proyecto. Los secretos de Mr. Flip: La experiencia de Eduardo Núñez y su fórmula FLIP para ingresos permanentes. Expansión más allá de Florida: Cómo funciona el Fix and Flip en estados como Illinois, Indiana y Detroit.
21:20¡Peligro en Fix & Flip! Riesgos Ocultos y Mercados Lentos Amenazan Tus Inversiones en Florida 2025
Fix & Flip: ¿Negocio o Riesgo Alto? Depende del área, pero en 2025-2026 necesitas equipo especializado. En Florida Central (post-huracán), hay casas viejas y dañadas ideales para comprar-renovar-vender, pero el mercado lento exige estrategias: renta por 1-2 años para bajar impuestos y cubrir hard money loans (créditos a 12-18 meses con 20-25% inicial). ¡Evita daños ocultos y apaláncate con bancos, no con tu cash total! Foreclosures: Pocas Oportunidades, Grandes Trampas Solo 1.5-1.8% de ventas en Miami son foreclosures; la mayoría van a subastas sin inspección ni contingencias.
30:43¡Manejo de la propiedad! Los errores que pueden destruir tu inversión en bienes raíces
¿Qué es una empresa de Property Management? Descubre cómo estas compañías manejan tu propiedad para que no tengas que preocuparte por nada. Servicios clave: Desde listar tu propiedad en el mercado hasta reparar electrodomésticos, te explicamos cómo funciona todo el proceso. Errores que debes evitar: Qué pasa si eliges mal a tu inquilino o no manejas correctamente un desalojo. Cómo se maneja el dinero: Conoce cómo se cobra la renta, los porcentajes de las empresas de gestión (8% fijo) y cómo se pagan los impuestos o reparaciones. Casos reales: Zahira comparte historias impactantes, como desalojos complicados y cómo una buena gestión puede salvar tu inversión.
23:49¿Fracasarás con Airbnb? La verdad que Nadie te Cuenta Sobre Rentas Cortas
¿Es Airbnb el NEGOCIO INMOBILIARIO PERFECTO o una TRAMPA para tu dinero? En este episodio de Dónde Vivir en Miami PodCast, destapamos la verdad detrás del negocio de rentas cortas. ¿Es realmente un negocio de real estate o una aventura en hospitalidad? Analizamos si Airbnb es para todos, qué tipo de propiedades funcionan, las zonas ideales y los RIESGOS que nadie te cuenta. ¿Estás pensando en invertir en un Airbnb? ¡QUÉDATE HASTA EL FINAL! Te revelamos por qué muchos fracasan y cómo evitar ser uno de ellos. Temas clave que cubrimos: ¿Real estate o hospitalidad? Descubre por qué Airbnb NO es solo un negocio inmobiliario, sino un desafío de logística, tecnología y servicio al cliente.
