Podcast · 68 episodios
Precios e inventario en Invierte en Miami
Todos los episodios del podcast sobre precios e inventario, de los dos programas, del más reciente al más antiguo.
1–12 de 68 episodios
18:15Invierte en MiamiMiami #1 para compradores: pagas 94.8% del precio y negocias más26 oct 2026 · también en audio
13:57Invierte en MiamiPrecios nueva construcción bajan 5.8%: oportunidad en Florida 202628 sep 2026 · también en audio
17:03Invierte en MiamiLennar baja 24% el precio: casas nuevas desde 256 mil14 sep 2026 · también en audio
25:47Invierte en MiamiPrecios Caen 3.9% y el Mercado Gira, ¿Debes Comprar Condo en Florida Ahora?24 ago 2026 · también en audio
20:04Invierte en MiamiInventario cae 16% en Miami: señal de compra ahora según Zillow y CoreLogic6 jul 2026
18:52Invierte en Miami¡Alerta! Warren Buffett Compra Constructoras: ¿Qué Viene para el Real Estate en Florida?8 jun 2026 · también en audio
17:01Invierte en MiamiInventarios Bajando en Florida: Compra Antes del Boom 202625 may 2026
22:59Invierte en Miami¿Por Qué Florida NO Va a Caer? Datos de Inventario y Precios Mayo 20264 may 2026
15:34Invierte en MiamiConstructores regalan 24% de descuento real... ¿Lo sabías?23 mar 2026
17:23Invierte en Miami¡Casas nuevas más baratas que usadas en Florida! ¿Error del mercado?17 mar 2026
17:00Invierte en Miami¡Alerta! Inventario Sube +7.9% ¿Caen Precios?11 mar 2026
16:59Invierte en Miami¡Alerta! Inventario Sube +7.9% ¿Caen Precios?11 mar 2026 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
También en audio, para el carro
Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Podcast. Un solo programa con lo mejor de los dos, 197 episodios.
¿Tu caso no está en ningún episodio?
Treinta minutos por videollamada, sin costo, para revisar tus números concretos.
18:15Miami #1 para compradores: pagas 94.8% del precio y negocias más
Miami lidera el ranking de mercados de compradores en EE.UU. según Redfin: hay 62% más vendedores que compradores y las propiedades se cierran al 94.8% del precio de lista. Esto es lo que necesitas saber si estás evaluando invertir en el sur de la Florida en 2026. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Miami es el mercado #1 de compradores en EE.UU.: 41 de 50 ciudades favorecen al comprador 66 mercados nacionales perdiendo valor en septiembre vs.
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:11Intro01:45Mercado en pausa: qué significa02:14Por qué comprar preconstrucción hoy04:02Permisos de construcción caen en EE.UU.05:21Mercados perdiendo valor: septiembre vs. agosto07:43Miami sube 0.9%; Orlando y Tampa en negativo09:00¿Dónde invertir? Precios por zona13:23Miami #1 mercado de compradores: 94.8%15:48Qué romperá el equilibrio del mercado
13:57Precios nueva construcción bajan 5.8%: oportunidad en Florida 2026
Florida tiene 291,000 unidades nuevas en inventario y los precios de preconstrucción bajaron 5.8% en un año. En Miami-Dade los precios se mantienen 60% arriba del 2020 y Charlotte ya frena su caída de 24% a 5%. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: 291,000 unidades nuevas en el sur de Florida: 68% más que en 2019 Precio medio de casa nueva baja 5.8% vs. hace un año 22% de unidades nuevas cuestan menos de 300,000 dólares Miami-Dade: 60% de ganancia para quien compró en 2020 Charlotte frena caída: de -24% al pico a solo -5% hoy Orlando y Tampa también desaceleran su descenso de precios Trampa de condominios: cuotas de asociación suben 59% en 5 años Cómo revisar reservas y…
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:23Intro02:07Por qué la preconstrucción es oportunidad hoy02:53291,000 unidades: el inventario récord del sur de Florida03:57Ventas suben 6.4% y precios bajan 5.8%05:42Precios en Florida: Miami-Dade, Orlando, Tampa y Charlotte09:10La trampa oculta de los condominios en Miami10:44Cómo revisar reservas y cuotas antes de comprar
17:03Lennar baja 24% el precio: casas nuevas desde 256 mil
Lennar, el segundo constructor más grande de EE.UU., bajó 24% el precio medio de venta. En Florida, casas nuevas desde 256 mil dólares ya cuestan menos que las usadas y encima ofrecen descuento en tasa. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Casa nueva desde $256K vs. usada desde $257K en Wesley Chapel: la nueva gana Lennar redujo precios 24.4% desde 2022: de $450K a $369K en la zona este Descuentos de hasta $30K en precio más tasa reducida a 5.99% según constructor Caso real: $88K de inicial generan $239K al año 10 (17% anual) en Dundee Más de 702 comunidades nuevas activas en Florida con incentivos activos hoy Vacancia promedio de 33 días: las unidades se rentan en menos de…
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:23Intro01:40Casas nuevas más baratas que usadas: los datos02:40Florida y el sur de EE.UU. lideran la tendencia04:05Lennar: 24% de caída en precio medio desde 202206:14Cómo funcionan los incentivos y hasta cuándo duran07:25Caso real: cliente con $90K busca inversión en Florida09:37Análisis Dundee: $269K, flujo positivo y 17% anual a 10 años13:13Análisis Wesley Chapel: $256K, comparables con usadas15:44Oportunidades que llegan y se van: cierre del episodio
25:47Precios Caen 3.9% y el Mercado Gira, ¿Debes Comprar Condo en Florida Ahora?
Los condominios en Miami-Dade registran una caída de precio del 3.9% interanual, pero la curva ya está revirtiendo: los datos de julio 2026 de la Asociación de Realtors de Miami muestran ventas de casas un 9% arriba y condominios un 11% arriba año a año. Mientras titulares nacionales hablan de caída del mercado, el sur de la Florida muestra números distintos. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Las ventas de casas en Miami subieron 9% y condominios 11% año a año según el reporte de julio 2026 El inventario de casas unifamiliares cayó 22% y el de condominios 11.72% en el área metropolitana de Miami Solo el 0.2% de las ventas en Miami corresponden a propiedades en…
En este episodio
00:00Intro: precios en el valle y qué significa para el inversionista01:35Por qué recomendamos el sur de la Florida: datos de migración y salarios03:09Reporte julio 2026: ventas, inventario y foreclosures en Miami07:46Mapa nacional de precios: 64 ciudades bajando, 236 subiendo09:12Análisis por tipo de propiedad: single family vs condominios por condado13:04Artículo Wall Street: Fort Myers, Sarasota y Naples desde el pico21:34Constructoras frenan permisos: caída del 12.4% en inicio de obras julio 202624:01Recursos en invierteenmiami.com: comunidades, guías y estadísticas
20:04Inventario cae 16% en Miami: señal de compra ahora según Zillow y CoreLogic
YENITZE MOLINA — INVIERTE EN MIAMI REAL ESTATE En este episodio de Invierte en Miami Real Estate con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: El inventario en Miami cayó un 16% y los precios ya muestran presión al alza. Si estás pensando en invertir en real estate en Florida, los datos de Zillow y CoreLogic confirman que el momento es AHORA. Descubre por qué las 7 mejores zonas de Florida para invertir en 2026 y 2027 están enviando señales claras que no puedes ignorar. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Las 7 zonas de Florida con mayor retorno de inversión: Jacksonville, Cape Coral, Orlando, Tampa, Port Charlotte, Ocala y Miami — con precios de entrada desde $264,000.
En este episodio
00:00Intro y presentación del podcast01:30Zonas de Florida con mayor ROI02:15Jacksonville: precio accesible y mercado03:10Cape Coral: rentas vacacionales04:00Orlando: más allá de los parques05:00Tampa Bay y Port Charlotte06:00Ocala: valor y crecimiento interior07:00Miami: inventario y precios al alza08:30Predicciones de precios 2026-2027
18:52¡Alerta! Warren Buffett Compra Constructoras: ¿Qué Viene para el Real Estate en Florida?
Lo que Warren Buffett está haciendo con las constructoras y el impacto de la nueva ley de Florida para 2027 puede definir tu próxima inversión en real estate. Descubre por qué el inventario bajo y la presión de compradores están creando oportunidades de plusvalía en Miami, Orlando y Tampa. • Warren Buffett deja a Greg Abel más de 300 mil millones de dólares y Berkshire Hathaway compra Taylor Morrison por 6,800 millones en cash, convirtiéndose en la cuarta constructora más grande de Estados Unidos. • Según Cotality, en Miami los small investors ejercen más presión que los mega inversores de más de 1,000 unidades. Un large investor recompra 124.8% de lo que vende.
17:01Inventarios Bajando en Florida: Compra Antes del Boom 2026
Cómo se comportan los precios mes a mes en Miami y si vale la pena entrar ahora Demanda de rentas y cash flow en Miami-Dade con alta ocupación Por qué áreas como Hialeah, Coral Gables y Palmetto Bay son las más atractivas Oportunidad en propiedades nuevas a $245,000 con excelente retorno Timestamps: 00:00 ¿Qué pasa con los precios en Florida 2026? 01:39 Análisis del mercado de rentas y cash flow 02:17 Valor neto viviendas sur de Florida 05:36 Teaser de inversión mayo 2026 - Palmetto Bay 08:00 Análisis precios últimos 2 años 09:05 Mapa precios Florida 2025 vs 2026 13:18 Rentas: Single Family vs Condominios Muchos inversionistas están siendo cautelosos, pero como decía Warren Buffett: cuando…
En este episodio
00:00¿Qué pasa con los precios en Florida 2026?01:39Análisis del mercado de rentas y cash flow02:17Valor neto viviendas sur de Florida05:36Teaser de inversión mayo 2026 - Palmetto Bay08:00Análisis precios últimos 2 años09:05Mapa precios Florida 2025 vs 202613:18Rentas: Single Family vs Condominios
22:59¿Por Qué Florida NO Va a Caer? Datos de Inventario y Precios Mayo 2026
¿Estás cansado de la publicidad abrasiva de real estate en Florida que solo promete vistas y famosos? En este episodio te mostramos números reales del mercado inmobiliario en 2026: plusvalía, precios, inventarios y rentas. El valor neto de las viviendas en el sur de Florida es 1.6 veces superior al promedio de Estados Unidos. Los propietarios que compraron hace 15 años tienen hasta $589,400 en patrimonio en Miami-Dade.
En este episodio
00:00Intro y advertencia sobre publicidad02:11Valor neto viviendas sur de Florida 1.6X USA05:28Teaser de inversión mayo 202607:59Análisis precios últimos 2 años09:00Mapa precios Florida 2025 vs 202613:13Rentas: Single Family vs Condominios17:34Inventario nacional y Florida abril 202621:29Cierre y cómo contactarnos
15:34Constructores regalan 24% de descuento real... ¿Lo sabías?
Por qué el inventario de casas nuevas alcanzó niveles de 2009 Incentivos reales equivalentes a -24% (no solo el precio oficial -6.8%) Ejemplo real: casa 4/2.5 en Tampa por $321K inicial $105K Rentabilidad: 3.47% cash flow anual + 19% retorno a 10 años (5% apreciación histórica) Ventajas nuevas: garantía, upgrades gratis, comunidades cerradas, aprobación DSR fácil Por qué constructores dan incentivos en vez de bajar precio (evitan afectar comparables) Créditos DSCR: sin revisar ingresos si renta ≥ pago hipoteca Timestamps: 00:00 Intro: Anomalía actual en Florida Central 01:01 Créditos DSR explicados 02:05 Fenómeno inventario + incentivos constructores 05:56 Incentivos reales: tasas bajas +…
En este episodio
00:00Intro: Anomalía actual en Florida Central01:01Créditos DSR explicados02:05Fenómeno inventario + incentivos constructores05:56Incentivos reales: tasas bajas + upgrades07:22Lenar da 14% incentivos = 24% bajada efectiva09:52Ejemplo inversión Tampa: números reales12:17Rendimiento a 10 años y pronóstico 2026
17:23¡Casas nuevas más baratas que usadas en Florida! ¿Error del mercado?
• Tampa: Casas nuevas $24 por pie cuadrado más económicas • Orlando y Jacksonville: Precios casi idénticos entre nueva y usada • Ventajas exclusivas de pre-construcción: Tasas de interés más bajas y down payment reducido • Constructores bajan permisos y dan incentivos récord (hasta 14% del precio) • Ejemplo real: Townhouse en Lakeland con $3,000 cash flow anual y 19% ROI en 10 años Timestamps: 00:00 - El fenómeno anormal de casas nuevas más baratas 02:06 - Factores que lo están causando 03:04 - Análisis por ciudades: Tampa, Orlando, Jacksonville y Miami 04:20 - Ventajas reales para inversionistas 05:01 - Caída de permisos y estrategia de los constructores 07:04 - Teaser de Inversión…
En este episodio
00:00El fenómeno anormal de casas nuevas más baratas02:06Factores que lo están causando03:04Análisis por ciudades: Tampa, Orlando, Jacksonville y Miami04:20Ventajas reales para inversionistas05:01Caída de permisos y estrategia de los constructores07:04Teaser de Inversión: Propiedad en Lakeland con números reales11:03Inventarios de viviendas usadas en Florida13:08Lennar revela la verdad detrás de los incentivos
17:00¡Alerta! Inventario Sube +7.9% ¿Caen Precios?
¡Descubre cómo el inventario inmobiliario en EE.UU. subió +7.9% en febrero 2026, dando más poder a compradores en mercados clave! Analizamos dinámica en +800 áreas metropolitanas, +3000 condados y +25,000 códigos postales. Aumento nacional: Inventario activo creció +7.9% vs febrero 2025, pero -17% vs 2019, suavizando el mercado. Ritmo lento: Crecimiento se desacelera, especialmente en Florida, con mercados sureños y occidentales más débiles. Cambios regionales: Medio Oeste y Noreste mantienen inventario limitado; Sur como Tampa y Austin favorecen compradores. Mercados clave: San Antonio +53.3% vs 2019; Hartford -81.2%, con bifurcación en precios de viviendas.
16:59¡Alerta! Inventario Sube +7.9% ¿Caen Precios?
¡Descubre cómo el inventario inmobiliario en EE.UU. subió +7.9% en febrero 2026, dando más poder a compradores en mercados clave! Analizamos dinámica en +800 áreas metropolitanas, +3000 condados y +25,000 códigos postales. Aumento nacional: Inventario activo creció +7.9% vs febrero 2025, pero -17% vs 2019, suavizando el mercado. Ritmo lento: Crecimiento se desacelera, especialmente en Florida, con mercados sureños y occidentales más débiles. Cambios regionales: Medio Oeste y Noreste mantienen inventario limitado; Sur como Tampa y Austin favorecen compradores. Mercados clave: San Antonio +53.3% vs 2019; Hartford -81.2%, con bifurcación en precios de viviendas.
