Podcast · 105 episodios
Rentabilidad e inversión en Invierte en Miami
Todos los episodios del podcast sobre rentabilidad e inversión, de los dos programas, del más reciente al más antiguo.
1–12 de 105 episodios
19:03Invierte en MiamiMiami: 96% ocupación y 48.9% más demanda de renta en 202619 oct 2026 · también en audio
23:17Invierte en Miami27% de casas las compran inversionistas: qué saben que tú no5 oct 2026 · también en audio
19:04Invierte en MiamiFix and flip real: 20% de entrada, casa a tu nombre, ganas 50%10 sep 2026 · también en audio
8:20Invierte en MiamiBroward: 5 zonas con hasta 11.7% de rentabilidad desde $241K6 ago 2026
20:17Invierte en MiamiInversionistas invierten miles de millones en Florida: ¿Qué sabe Buffett que tú no?13 jul 2026 · también en audio
15:13Invierte en Miami¡Cuidado! Inversores Huyen o Confían en Florida: Mercado en crisis29 jun 2026 · también en audio
18:48Invierte en Miami¿Trump Hunde a los Grandes Inversores? Pequeños Inversores ganan15 jun 2026 · también en audio
22:03Invierte en Miami¡Alerta Inversionistas! Compras de Viviendas en Florida Caen al Nivel Más Bajo desde 20201 jun 2026 · también en audio
21:54Invierte en MiamiRenta Garantizada 2 Meses + Precios desde $420K en South Florida7 may 2026
21:57Invierte en Miami¿Por qué el Pronóstico dice que los precios NO subirán en Florida? Urgente para inversionistas27 abr 2026
21:24Invierte en MiamiSi Esperas Más, los Precios de Casas Nuevas Subirán y Pierdes el Cashflow20 abr 2026
22:39Invierte en Miami¿Por Qué Invertir en Viviendas Nuevas en Florida Central Ahora?9 mar 2026 Busca por tema
Cada tema es una página propia con sus episodios. Es lo que hace que alguien que busca “costos de cierre al comprar casa en Florida” pueda llegar aquí.
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Los episodios seleccionados salen además como podcast de audio bajo el nombre Invierte en Miami Podcast. Un solo programa con lo mejor de los dos, 197 episodios.
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19:03Miami: 96% ocupación y 48.9% más demanda de renta en 2026
Miami tiene 96% de ocupación en rentas y 48.9% más demanda de alquiler, mientras las ventas de viviendas caen a niveles del año 2010 con solo 341,000 unidades en septiembre. ¿Crisis o la mayor oportunidad del ciclo? En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Las ventas de viviendas en EE.UU. están en mínimos históricos: 341,000 en septiembre, niveles del 2010 Condominios entre $300K-$400K en Miami: +14.5% en transacciones, el rango más activo del mercado Single family homes en Miami subieron 4% año a año, precio promedio en $692,000 Florida, excepto Pensacola, rinde por debajo del promedio nacional; Orlando cae solo 1.2% vs 4.7% el año pasado Miami es la 4ta ciudad con más…
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:33Intro01:54Mercado congelado: por qué es oportunidad02:52Condominios $300K-$400K: +14.5% en ventas04:33Single family homes: precio y rendimiento07:16Precios en el sureste de EE.UU.08:49Florida zona por zona: caídas y tendencias10:58Demanda de renta en Miami: +48.9%12:08Score de rentas: Miami puesto #2 nacional14:08Ventas en mínimos del 2010: los números reales16:51Estrategia: mercado de compradores hoy
23:1727% de casas las compran inversionistas: qué saben que tú no
En Florida los grandes inversionistas compraron el 27% de las casas unifamiliares entre marzo y junio de 2026. Los constructores ofrecen tasas desde 6.7% y descuentos de hasta $50,700 — pero los datos de Lennar y KB Home muestran que esos incentivos están en descenso. ¿Cuánto tiempo queda? En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: Nueva vs. usada: precio por pie cuadrado en Tampa, Orlando, Miami y Jacksonville Lennar al 15.8% de margen bruto: qué significa para el comprador hoy Incentivos de hasta $50,700 en descenso: la ventana se está cerrando 27% de casas unifamiliares compradas por inversionistas en 2026 Rentas en Palm Beach suben 2.9% interanual; Broward 1.8%; Miami-Dade…
En este episodio
00:00Lo que vas a ver00:25Intro01:50Por qué la preconstrucción tiene ventaja hoy02:33Precios por pie cuadrado: nueva vs. usada en Florida06:08Lennar y KB Home: márgenes, incentivos y precios reales10:09Zona este de Florida: único mercado donde Lennar subió precios12:12Inversionistas institucionales comprando: qué dice el dato del 27%14:15Rentas en Florida: quién sube y quién baja por mercado16:05Encuesta a agentes: demanda, urgencia del vendedor y tasas22:22Found2Home y cierre
19:04Fix and flip real: 20% de entrada, casa a tu nombre, ganas 50%
Fix and flip en Florida: cómo invertir con solo el 20% de entrada, la casa queda a tu nombre y tú controlas cada pago. Eduardo Núñez, Mr. Flip, explica el modelo real con arquitecto, diseñadora y software de seguimiento. En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: El fix and flip profesional va mucho más allá de pintura y puerta nueva El equipo incluye arquitecto, diseñadora, general contractor y project manager El inversionista aporta entre el 20-25% más gastos de cierre; el resto lo consigue Mr.
En este episodio
00:00Intro01:01Por qué el fix and flip va más allá del contratista02:43El equipo profesional: arquitecto, diseñadora y más05:15Cómo se agrega valor: ADU y doble ingreso08:21La propiedad queda a nombre del inversionista09:41Cuánto aporta el inversionista y cómo se maneja el dinero13:17Cómo gana Mr. Flip: reparto 50/50 al cierre15:07El modelo en otros estados: Illinois, Indiana y Detroit
8:20Broward: 5 zonas con hasta 11.7% de rentabilidad desde $241K
Top 5 zonas de Broward por rentabilidad bruta de renta Sunrise: $371K de precio mediano, renta $2,500 y 9.9% de rentabilidad Tamarac: $280K, renta $2,000 y 10% de rentabilidad bruta Hallandale Beach: $252K y 124 días en el mercado, el mayor margen para negociar Lauderhill: 11.6% bruto, con la advertencia sobre los índices de inseguridad Deerfield Beach: $284K, 11.7% de rentabilidad y 94 días en el mercado El patrón: las cinco en Broward, entre la I-95 y el Turnpike, zonas de trabajadores Qué revisar antes de comprar: HOA, CDD, seguros, taxes y reservas del condominio 00:00 El 11.7% que abre la lista 00:28 Qué es rentabilidad bruta y qué no incluye 01:09 Quién hace este análisis 01:25 #5…
En este episodio
00:00El 11.7% que abre la lista00:28Qué es rentabilidad bruta y qué no incluye01:09Quién hace este análisis01:25#5 Sunrise: 9.9% y el efecto Sawgrass Mills02:39#4 Tamarac: 10% y buenos colegios03:26#3 Hallandale Beach: 124 días en el mercado04:21#2 Lauderhill: 11.6% y por qué no nos gusta05:04#1 Deerfield Beach: 11.7% y margen de negociación05:57El patrón: por qué las cinco están en Broward07:10Qué revisar antes de invertir: HOA, CDD y seguros
20:17Inversionistas invierten miles de millones en Florida: ¿Qué sabe Buffett que tú no?
El mercado inmobiliario del sur de la Florida vale 1.6 billones de dólares y creció 131% desde 2019. Mientras muchos dudan, Warren Buffett ya está moviendo $300 mil millones en real estate. ¿Estás tomando la decisión correcta como inversionista? En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina: El valor del mercado inmobiliario del sur de la Florida subió 131% desde 2019 y 7% en el último año. El precio medio de venta en el sur de la Florida llegó a $510,000, un 82% más que en 2019, superando el promedio nacional. Berkshire Hathaway, bajo el nuevo CEO, compró constructoras de Build to Rent, apostando al mercado de alquiler a largo plazo.
En este episodio
00:00Predicciones que parecen poco interesantes y no lo son01:30Lo que ha dado el real estate a quien lleva años con propiedades03:00Florida como polo del inversionista internacional04:30Un estado con leyes que protegen al inversionista06:00El heredero de Warren Buffett compra constructoras07:30La compra de la empresa número 65 del mercado09:00Con 300.000 millones en caja: por qué eligen vivienda10:30Las rentas más altas de Miami: Brickell, Weston y el ranking12:00Las tasas no bajaron como se esperaba13:30El inventario se ha contraído en muchas zonas15:00Single family y townhouse: las rentas suben16:30Cómo cambiaron los precios, condado por condado18:00Las viviendas de bajo valor y su subida sostenida19:30Cierre y cómo contactarnos
15:13¡Cuidado! Inversores Huyen o Confían en Florida: Mercado en crisis
• Cómo los inversores están usando préstamos y apalancamiento para comprar propiedades de renta • Ratio de compra vs venta: Large investors +124.8%, medianos +88%, small +11.4% • Predicciones de rentas 2026: Unifamiliares +3.1% y multifamiliares +2% • Diferencia clave entre propiedades de bajo y alto valor en Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Orlando y Tampa • Días en el mercado suben a 83 en Miami-Dade: mayor poder de negociación • Transformaciones exitosas: de $630k a $1.515M y oportunidad actual de $800k Timestamps: 00:00 Fenómeno real estate en Florida y Miami 01:49 Préstamos para inversionistas y comportamiento por tamaño 04:45 Predicciones de rentas 2026 05:35 Transformaciones exitosas…
En este episodio
00:00Fenómeno real estate en Florida y Miami01:49Préstamos para inversionistas y comportamiento por tamaño04:45Predicciones de rentas 202605:35Transformaciones exitosas Invierte en Miami09:02Análisis por tiers de precio y zonas11:24Días en el mercado e inventario13:15Oportunidades con rehabilitaciones
18:48¿Trump Hunde a los Grandes Inversores? Pequeños Inversores ganan
• Predicción Miami: +3% transacciones 2026 y +3.7% 2027. Precios casas +1.7% en 2026 • Sur de Florida estable pese a intereses altos gracias a fuerte demanda • Grandes inversores institucionales cancelan +6,000 proyectos unifamiliares por incertidumbre • Pequeños inversores entran al nicho de renta que dejan vacío • Ejemplo real: propiedad de $630k transformada y vendida en $1.515M • Lennar: hasta $5,000 incentivos por vivienda, precios promedio $371k y márgenes más bajos en años Timestamps: 00:00 Introducción Trump y reglas para constructores 01:46 Forecast Miami 2026-2027 04:34 Transformaciones exitosas Invierte en Miami 07:34 Operadores institucionales cancelan proyectos 11:15 Zonas en…
22:03¡Alerta Inversionistas! Compras de Viviendas en Florida Caen al Nivel Más Bajo desde 2020
Momento clave para la inversión en real estate en Florida 2026. Descubre por qué la actividad de inversionistas está en su nivel más bajo desde 2020 y cómo aprovechar las oportunidades reales con números claros, inventario de nuevas construcciones e incentivos reales. Análisis actual: compras de inversionistas caen al nivel más bajo desde 2020 y las ganancias de capital se normalizan Pronósticos de precios: mercado plano a nivel nacional, Miami con proyección de crecimiento del 2.6% Ejemplo real de inversión en zona de Palmeto Bay: unidades nuevas desde $245,000 con proyección de retorno atractivo Mercado de rentas en Miami: 95.9% de ocupación y 71.4% de inquilinos que renuevan Ventaja…
En este episodio
00:00Introducción: momento importante para invertir en Florida01:42Análisis de la actividad de inversionistas04:42Ejemplo de propiedad nueva en Palmeto Bay08:01Pronósticos de precios según Silo para EE.UU. y Florida12:08Mercado de rentas: Miami líder en ocupación y renovación16:03Incentivos de Lennar y ventajas de comprar vivienda nueva19:28Conclusión: cómo invertir con estrategia en el mercado actual
21:54Renta Garantizada 2 Meses + Precios desde $420K en South Florida
• Hasta 6% de ayuda en gastos de cierre • Tasa preferencial desde 4.25% primer año (4.25% - 5.25% - 6.25%) • Renta garantizada los primeros 2 meses • Ajuste de precio en productos específicos Comunidades destacadas: • Solterra en Sunrise – desde $569K (townhouses) y $745K (casas) – entrega final 2026 • Parkland – casas grandes desde $1.2M • Alteza en Broward – desde $800K • Comunidad de lujo cerca de Aventura Mall – desde $2.5M • Heron Point y Altamira en sur de Miami – desde $420K (sin HOA o con amenidades premium) Timestamps: 00:00 Intro y bienvenida 01:40 Los 4 grandes beneficios de Lennar 04:09 Quién es Lennar y su trayectoria 04:51 Recorrido por comunidades en Sunrise, Parkland…
21:57¿Por qué el Pronóstico dice que los precios NO subirán en Florida? Urgente para inversionistas
• El pronóstico de precios según Zillow para los próximos 12 meses • Por qué hay más vendedores que compradores y cómo aprovecharlo • Reporte de rentas Miami + vacancy rate real • Ejemplo concreto: propiedad en Hialeah con $4,500 cash flow primer año • Proyección 10 años: 202% ROI con solo $113k invertidos Timestamps: 00:00 Intro y por qué el timing lo es todo 01:46 Déficit de vivienda y su impacto en inversionistas 02:58 Reporte por condados (Miami, Broward, Tampa) 03:52 Migración a Florida y vacancy rate 05:00 Teaser de inversión – Propiedad Hialeah $345k 07:45 Pronóstico Silow actualizado marzo 2026 08:02 Análisis por estados y ciudades Florida 11:05 Rentas sur de Florida – Reporte…
En este episodio
00:00Intro y por qué el timing lo es todo01:46Déficit de vivienda y su impacto en inversionistas02:58Reporte por condados (Miami, Broward, Tampa)03:52Migración a Florida y vacancy rate05:00Teaser de inversión – Propiedad Hialeah $345k07:45Pronóstico Silow actualizado marzo 202608:02Análisis por estados y ciudades Florida11:05Rentas sur de Florida – Reporte Realtors Miami14:45Evolución rentas nacionales y gráficos clave18:01Estrategia Invitation Homes: renovaciones vs nuevos inquilinos
21:24Si Esperas Más, los Precios de Casas Nuevas Subirán y Pierdes el Cashflow
• Déficit de 121.000 viviendas en Florida (66k para compra y 55k para renta) • Situación real en Miami-Dade, Broward, Tampa y Florida Central • Por qué las rentas se están estabilizando tras subir 51% desde 2019 • Caída de precios listados (hasta 48.7% en Tampa) y por qué es una corrección, no un desplome • Propiedad de inversión en Sarasota con ROI proyectado de 16% a 10 años • Cómo identificar vendedores motivados y oportunidades reales • Renovaciones que realmente dan retorno (cocina y baños vs renovaciones medias) • Mejor momento del año para vender propiedades Timestamps: 00:00 Las inversiones se sostienen sobre números 01:45 Dónde poner el capital a multiplicar 03:30 Cuánto están…
En este episodio
00:00Las inversiones se sostienen sobre números01:45Dónde poner el capital a multiplicar03:30Cuánto están cayendo los permisos de construcción05:15Multifamiliar: un 70 % menos que en enero de 202507:00La proyección en el tiempo es lo que marca la diferencia08:45Los precios de la vivienda en Estados Unidos10:30Subieron un 0,6 % y siguen en el promedio de 26 años12:15La curva se está revirtiendo: qué significa14:00Lo que esperan Bank of America y otros analistas15:45Punta Gorda como ejemplo17:30Plusvalía, flujo de caja: qué estás buscando tú19:15Mercedes-Benz: ¿te paga o le pagas?21:00Cierre
22:39¿Por Qué Invertir en Viviendas Nuevas en Florida Central Ahora?
¡Descubre los beneficios de comprar vivienda nueva en Florida y maximiza tu inversión en 2026! Analizamos precios, inventarios y oportunidades en Florida Central para inversionistas hispanos. Beneficios clave de casas nuevas: Pequeños depósitos, garantías contra reparaciones y bajo mantenimiento para traspasar costos al constructor. Descuentos e incentivos: Preconstructores ofrecen financiamientos bajos, sin gastos de cierre y capital instantáneo en mercados emergentes. Apreciación y plusvalía: En zonas en crecimiento como Orlando y Tampa, las propiedades nuevas aseguran revalorización a largo plazo, con rendimientos hasta 20% anual.
