“Como extranjero claro que sí puedes financiar la compra de tu propiedad de inversión en los Estados Unidos” – Gabriel Perozo
Cualquiera que sea tu objetivo, ya sea para residencia, vacacional o como inversión, tienes la opción de financiar tu propiedad en los Estados Unidos. Te explicaremos de forma general y transparente lo que necesitas saber, recordando que cada caso es único y algunos detalles pueden variar. Por ello, enfatizamos que estos son los requisitos generales.
En julio de 2024, en el sur de la Florida, el 35.6% de las ventas de casas fueron en efectivo, mientras que en Estados Unidos en general fue el 27%. Sin embargo, para muchos inversionistas extranjeros, las tasas hipotecarias actuales en Estados Unidos, comparadas con las de sus países de origen, resultan una opción atractiva para financiar sus compras.
Requisitos para obtener una hipoteca:
- Se requiere un pasaporte vigente y dependiendo de la nacionalidad del comprador, se requiere una visa. Recomendamos ampliamente tener la visa ya que ayuda a la obtención de mejores términos en el préstamo hipotecario .
- Disponer de entre el 20% y el 30% del valor de la propiedad como pago inicial para casas unifamiliares.
- Para apartamentos/condominios y townhouses, el pago inicial debe estar entre el 30% y el 50% del valor de la propiedad.
- Prueba de ingresos, que incluye: estados de cuenta bancarios y cartas de referencia de instituciones bancarias o crediticias.
- Otros requisitos comunes:
- Hipoteca (principal e interés).
- Seguro (de inundación, accidentes, huracanes).
- Seguro contra terceros (opcional).
- Costos de mantenimiento o cuotas de la Asociación de Propietarios (HOA).
- Impuestos sobre la propiedad.
Los costos para obtener un préstamo varían entre instituciones. Un corredor de hipotecas, o Mortgage Broker, puede ayudarte a encontrar la institución más adecuada para tu hipoteca, considerando tu situación financiera. En Invierte en Miami Real Estate, contamos con un Mortgage Broker de experiencia y con asesoría transparente.
Costos generales para obtener una hipoteca:
Costos de Cierre Los costos de cierre suelen variar entre el 3% y el 5% del precio de compra de la propiedad, y dependen del prestamista, el tipo de préstamo, la ubicación y el tipo de propiedad.
Pago Inicial Para compradores extranjeros, el pago inicial mínimo requerido suele ser del 30% del precio de compra. Sin embargo, en nuestro equipo revisamos cada caso de manera individual para recomendar el pago inicial ideal según los objetivos de cada cliente.
Preguntas frecuentes a nuestro Mortgage Broker:
¿Qué NO hacer antes de aplicar para un préstamo?
- Mover grandes sumas de dinero entre cuentas.
- Solicitar otros préstamos.
- Cambiar tu lugar de residencia principal.
- Abrir o cerrar cuentas bancarias.
¿Cómo estimar el pago mensual al financiar una propiedad?
Los gastos mensuales a considerar incluyen:
- Hipoteca (principal e interés).
- Seguro (de inundación, accidentes, huracanes).
- Seguro contra terceros (opcional).
- Costos de mantenimiento o cuotas de la Asociación de Propietarios (HOA).
- Impuestos sobre la propiedad.
¿Cuál es la tasa de interés para extranjeros?
Los créditos hipotecarios para Latinoamericanos permiten a personas no residentes ni ciudadanas de Estados Unidos financiar la compra de propiedades en el país.
Gracias a un sistema hipotecario sólido, Estados Unidos ofrece a compradores extranjeros varias opciones de financiamiento con tasas competitivas, que suelen ser más bajas que en sus países de origen, y alrededor de 1% superiores a las locales. Este proceso de obtención de crédito es simple y accesible, ideal para quienes buscan invertir en bienes raíces en el país.
¿Qué pasa si el cliente no puede viajar a EE.UU.?
No tienes que viajar a Estados Unidos para comprar una propiedad. Todo el proceso puede hacerse de forma virtual, de principio a fin. Hoy en día, existen notarías virtuales que ayudan a los inversionistas que no pueden viajar. Además, si lo prefieres, puedes firmar en persona en la embajada de Estados Unidos con un notario certificado en Florida.
En conclusión:
Comprar una propiedad en Florida es fácil si cuentas con la asesoría de los profesionales adecuados, Comunícate con nosotros haciendo clic en esta frase para asegurarnos que el proceso sea una grata experiencia para ti y tu familia. Nuestro equipo está listo para tus consultas, cualquiera que sea, no dudes en comunicarte con nosotros.
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