¿Deberías vender o alquilar tu propiedad?

“Alquilar o Vender tu propiedad debes decidirlo analizando los números según tus objetivos financieros” – Yenitze Molina

En la actualidad más propietarios están considerando alquilar su casa en lugar de venderla. Datos recientes de Zillow muestran que alrededor de dos tercios (66 %) de los vendedores pensaron en alquilar su casa antes de ponerla a la venta, y casi un tercio (28 %) se tomó en serio esa posibilidad. En comparación con 2021, cuando menos de la mitad (47 %) de los propietarios consideraron alquilar antes de vender, por lo anterior está claro que esta tendencia de alquilar antes que vender va en aumento.

La pregunta es, ¿deberías vender tu casa y usar el dinero para tu próxima propidad o alquilarla para generar patrimonio a largo plazo?

En «Dónde Vivir en Miami Real Estate» revisamos con transparecia aspectos importantes a considerar para que decidas qué camino tomar según tus objetivos financieros y estilo de vida.  

¿Es tu casa una buena opción para alquilar?

¿tu vecindario es ideal para alquileres? ¿tu casa necesita reparaciones significativas antes de que esté lista para los inquilinos?

Debes tener en cuenta que en caso de que te mudes lejos, la administración del mantenimiento continuo podría convertirse en una gran molestia. Si esto aplica para ti, vender podría ser una opción más práctica.

¿Estás listo para ser arrendador?

Administrar una propiedad alquilada implica más que cobrar el alquiler mensual y puede llevar mucho tiempo y ser un desafío, ya que podrías recibir llamadas de mantenimiento, descubrir daños para reparar antes de que se mude un nuevo inquilino. También existe el riesgo de que los inquilinos no paguen o incumplan su contrato de arrendamiento, lo que puede agregar estrés inesperado y tensión financiera. Como señala Redfin:

“Los arrendadores tienen que arreglar cosas como tuberías rotas, sistemas de climatización obsoletos y daños estructurales, entre otras reparaciones esenciales. Si no tiene una cantidad de dólares a mano para encargarse de estas reparaciones, podría terminar en un aprieto”.

¿Has considerado los costos?

Alquilar es una buena opción para obtener ingresos pasivos, pero hay costos adicionales que debes anticipar. Como explica un artículo de Bankrate:

Hipoteca e impuestos sobre la propiedad: Todavía debe pagar estos gastos, incluso si el alquiler no lo cubre todo.

Seguro: El seguro del arrendador suele costar alrededor de un 25 % más que el seguro normal de una casa, y es necesario para cubrir daños y lesiones.

Mantenimientos y reparaciones: planifique gastar al menos el 1 % del valor de la casa anualmente, o más si la casa es más antigua.

Encontrar un inquilino: Esto implica costos de publicidad y potencialmente pagar por verificaciones de antecedentes.

Vacantes: Si la propiedad se queda vacía entre inquilinos, perderá los ingresos del alquiler y tendrá que cubrir el costo de la hipoteca hasta que encuentre un nuevo inquilino.

Tarifas de administración y asociación de propietarios: Un administrador de propiedades puede aliviar la carga, pero generalmente cobra alrededor del 10 % del alquiler. Las tarifas de la asociación de propietarios también son un costo adicional, si aplican.

En conclusión

Vender o alquilar tu casa es una decisión personal. Comunícate con nosotros haciendo clic en esta frase para tomar decisiones seguras en el mercado Inmobiliario del Sur de la Florida

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