Si los precios bajan, ¿se pierde la plusvalía acumulada?

“Las pequeñas caídas de hoy no borran las grandes ganancias de ayer. La plusvalía es el recordatorio silencioso de que tu casa trabaja a tu favor, incluso cuando el mercado se enfría.” Yenitze Molina

Si últimamente has visto titulares hablando de una caída en los precios de las viviendas, es normal que te preguntes qué significa eso para el valor de tu casa. La buena noticia es que, incluso con ligeras caídas en algunos mercados, probablemente sigues muy por delante, y todo gracias a la plusvalía.

La relación entre los precios y la plusvalía

El valor acumulado en tu vivienda —tu plusvalía— suele moverse en la misma dirección que los precios del mercado. Cuando los precios suben, tu plusvalía crece. Y cuando los precios se moderan un poco, esa ganancia simplemente se estabiliza.

Después del aumento histórico de los años 2020 y 2021, era inevitable que el mercado se enfriara ligeramente. En ese momento, el inventario de casas en venta alcanzó mínimos nunca vistos, y eso disparó el valor de las propiedades (y la plusvalía de los propietarios). Pero era imposible mantener ese ritmo para siempre.

A medida que más viviendas han salido al mercado este año, los precios han subido más lentamente, y con ellos también se ha desacelerado el crecimiento de la plusvalía. Eso no significa que hayas perdido valor, solo que el mercado está encontrando su equilibrio.

Poniéndolo en perspectiva

Es muy probable que hoy tengas mucha más plusvalía que hace solo unos años, y eso te coloca en una posición sólida si estás pensando en vender o invertir. Los números lo confirman:

Según un estudio de Zillow, los precios de las viviendas han aumentado un 45 % en todo el país desde marzo de 2020. Eso es un crecimiento enorme.

Incluso en las zonas metropolitanas donde los precios se han enfriado un poco —las que suelen aparecer en los titulares—, la caída promedio apenas ronda el -4 %.

En otras palabras: las leves disminuciones de ahora no alcanzan a borrar años de ganancias acumuladas. Los propietarios que han mantenido su vivienda por varios años todavía están muy por delante… y de manera considerable.

Qué dicen los datos nacionales

Los informes de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) también lo confirman.
Si miramos los datos estado por estado, todos han visto subir los precios en los últimos cinco años, lo que significa que en todo el país los propietarios han construido una plusvalía importante.

En la mayoría de los casos, si has sido propietario durante más de unos pocos años, probablemente tengas una base de plusvalía que muchas personas solo soñaban antes de la pandemia. Esa ganancia puede servirte para dar el siguiente paso: comprar una casa más grande, invertir o mudarte a una nueva etapa de vida.

Y si te preocupa que los precios puedan desplomarse más adelante, Jake Krimmel, economista principal de Realtor.com, aclara:

“Las ligeras disminuciones recientes en el valor agregado y la plusvalía total de la vivienda no son motivo de preocupación… Aunque el mercado está llegando a un mejor equilibrio, las grandes caídas de los precios a nivel nacional son extremadamente improbables a corto plazo…”

En conclusión

La moderación en los precios no es una señal de alarma, sino una muestra de que el mercado inmobiliario está volviendo a la estabilidad. Y si eres propietario, tus años de crecimiento siguen marcando una diferencia enorme en tu patrimonio.

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