El impuesto de una casa de 202.990 $ en Lee: 2.262 $ al año
«Un número que no puedes reproducir no te sirve de nada.»
— Gabriel Perozo
Sin la exención homestead serían 2.841 $. Y si vienes de otra casa de Florida con 150.000 $ de beneficio acumulado, la portabilidad lo deja en 1.044 $.
De dónde sale el caso
El caso sale de una propiedad real: Crane Landing · Townhomes, en North Fort Myers, que arranca en 202.990 $. Las cuotas de la comunidad no son una estimación nuestra: las publica la constructora, y por eso entran en la cuenta tal cual.
En North Fort Myers el precio mediano de venta está en 280.787 $, la renta típica en 1.649 $ al mes, y el rendimiento bruto en 7,0 %. Y el condominio, que iba -14,1 % a doce meses, va -1,0 % en los últimos tres.
En qué se va el dinero
Con homestead — 2.262 $
Lo que ahorra la exención — 579 $
Con la exención homestead son 2.262 $ al año; sin ella, 2.841 $. Y si vienes de otra casa de Florida con beneficio acumulado —la portabilidad—, trasladando 86.996 $ el recibo baja a 1.044 $. Las tres cuentas salen de la misma página.
La misma casa, en otro condado
El precio no cambia, pero el recibo sí. Esa misma casa de 202.990 $ pagaría 1.600 $ al año en Collier y 3.182 $ en Broward: 1.582 $ de diferencia por la misma vivienda, solo por el millage del condado. Lee queda en 2.262 $, el puesto 2 de los 14 que seguimos, de más barato a más caro.
| Condado | Millage | Impuesto al año |
|---|---|---|
| Collier | 0,98 % | 1.600 $ |
| Lee ← | 1,40 % | 2.262 $ |
| Manatee | 1,46 % | 2.372 $ |
| Osceola | 1,50 % | 2.410 $ |
| Seminole | 1,53 % | 2.465 $ |
| Polk | 1,54 % | 2.480 $ |
| Charlotte | 1,57 % | 2.548 $ |
| Pasco | 1,72 % | 2.775 $ |
| Orange | 1,74 % | 2.809 $ |
| Palm Beach | 1,75 % | 2.818 $ |
| Pinellas | 1,85 % | 2.970 $ |
| Miami-Dade | 1,85 % | 2.978 $ |
| Hillsborough | 1,89 % | 3.026 $ |
| Broward | 1,99 % | 3.182 $ |
Los valores exactos, para que lo repitas
Abre la calculadora del impuesto a la propiedad y teclea esto. Con estos valores sale el número de arriba; cambia uno y cambia el resultado, que es justo la gracia.
Valor de la casa — 202.990
Condado — Lee
¿Vas a vivir en ella? — Sí — es mi residencia
¿Vienes de otra casa con homestead? — Sí — traigo portabilidad
Casa anterior · valor de mercado — 350.000
Casa anterior · valor asesado — 200.000
CDD al año — 0
Un aviso que conviene decir en voz alta: el millage del condado y las cuotas publicadas por la constructora son datos oficiales, pero el valor que el tasador le ponga a esa propiedad concreta es un supuesto. La cifra al dólar está en la ficha de la propiedad, en la oficina del tasador.
Qué mirar a partir de aquí
Antes de usar cualquiera de estos números, mira dónde queda esa zona respecto a las demás: en Estadísticas de mercado están precio, renta, inventario y días en el mercado de todas las zonas de Florida, y el comparador de zonas las pone de tres en tres. El número de una propiedad solo significa algo al lado del de su zona.
Todos los datos de partida son públicos: el millage sale del Departamento de Hacienda de Florida, las cuotas las publica la constructora y los precios de zona son los de nuestro panel de estadísticas.
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Los datos de todas las zonas de Florida están en Estadísticas de mercado, y las guías responden las preguntas que más nos hacen.
