Vender en Hollywood Beach a 517.348 $: te quedan 200.031 $
«Un número que no puedes reproducir no te sirve de nada.»
— Gabriel Perozo
Los gastos suman 32.776 $, un 6,3 % del precio, antes de cancelar la hipoteca. Es la cifra que conviene tener antes de aceptar una oferta.
De dónde sale el caso
En Hollywood Beach el precio mediano de venta está en 517.348 $, la renta típica en 3.117 $ al mes, y el rendimiento bruto en 7,2 %. El inventario pasó de 15,4 a 8,2 meses de suministro en un año, un 47 % menos.
En qué se va el dinero
Comisión — 28.454 $
Timbre — 3.621 $
Honorarios — 700 $
Saldo de la hipoteca — 284.541 $
Te queda — 200.031 $
Los gastos suman 32.776 $ antes de cancelar la hipoteca, un 6,3 % del precio. En este condado la paga el comprador, así que no entra: es uno de los cuatro donde funciona al revés.
El mismo precio, otro condado, otra hoja de cierre
En Broward la póliza de título del dueño la paga el comprador, y en Orange, el vendedor. Sobre 517.348 $ eso son 2.662 $ que cambian de lado según dónde esté la casa.
Son cuatro los condados donde la paga el comprador —Miami-Dade, Broward, Sarasota y Collier— y sesenta y tres donde la paga el vendedor. No es negociable por costumbre: es la costumbre local, y se da por supuesta en la oferta.
Los valores exactos, para que lo repitas
Abre la calculadora de lo que te queda al vender y teclea esto. Con estos valores sale el número de arriba; cambia uno y cambia el resultado, que es justo la gracia.
Precio de venta — 517.348
Comisión (%) — 5,5
Condado — Broward
Tipo — Casa unifamiliar
Saldo de la hipoteca — 284.541
Reparaciones y concesiones — 0
Un aviso que conviene decir en voz alta: el millage del condado y las cuotas publicadas por la constructora son datos oficiales, pero el valor que el tasador le ponga a esa propiedad concreta es un supuesto. La cifra al dólar está en la ficha de la propiedad, en la oficina del tasador.
Qué mirar a partir de aquí
Antes de usar cualquiera de estos números, mira dónde queda esa zona respecto a las demás: en Estadísticas de mercado están precio, renta, inventario y días en el mercado de todas las zonas de Florida, y el comparador de zonas las pone de tres en tres. El número de una propiedad solo significa algo al lado del de su zona.
Todos los datos de partida son públicos: el millage sale del Departamento de Hacienda de Florida, las cuotas las publica la constructora y los precios de zona son los de nuestro panel de estadísticas.
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Los datos de todas las zonas de Florida están en Estadísticas de mercado, y las guías responden las preguntas que más nos hacen.
