Obra nueva en Norte de Florida

La región de la cuota barata

El norte de Florida —de Gainesville a Jacksonville, bajando por St. Augustine hasta Palm Coast— tiene 64 comunidades a estrenar. Arranca en 213.490 $ con una mediana de precio de partida de 333.990 $, que es la más alta de las cinco regiones baratas del estado. Pero el precio no es lo interesante de aquí.

Área	Comunidades	Desde
Jacksonville	34	239.290 $
St. Augustine	11	224.990 $
Gainesville	10	213.490 $
Palm Coast	9	274.900 $

Precios de partida publicados por las constructoras y consultados el 1 de agosto de 2026. El «desde» es el modelo más barato de cada comunidad, sin opciones ni lote. De esta región todavía no publicamos estadística de reventa por zona: en cuanto la tengamos, estas páginas la incorporan.

Lo interesante es esto: la cuota mensual mediana es de 177 $, la segunda más baja de las seis regiones y un 44 % por debajo de los 316 $ del catálogo entero. Una casa más cara con una cuota mucho más barata puede salir por menos al mes que una casa barata en la Costa Oeste, donde la mediana es de 460 $.

Por qué la cuota es tan baja aquí

La explicación está en un dato concreto: de las 62 comunidades, 30 publican HOA pero solo 8 publican CDD. El CDD es el bono con el que se pagaron las calles, el agua y las zonas comunes de una urbanización abierta en campo, y se abona aparte del HOA durante veinte o treinta años.

Cuando se construye rellenando trama urbana ya existente —que es buena parte de lo que pasa en Jacksonville— ese bono no hace falta. Cuando se abre una urbanización entera en un terreno virgen —que es lo que pasa en Parrish o Land O' Lakes— sí. Esa es la diferencia entre pagar 177 $ al mes y pagar 460 $ por casas de precio parecido. Está explicado en la guía de gastos mensuales de una casa en Florida.

Cuidado con la media, eso sí: el rango de esta región va de 70 $ a 1.012 $ al mes. Hay urbanizaciones con CDD también aquí, y son justo las que no encajan en el patrón.

Las cuatro áreas

Jacksonville (32 comunidades) es la mitad de la región y la ciudad mejor documentada de todo el catálogo: once de sus veinticuatro fichas propias publican su HOA, la proporción más alta de las 54 ciudades. Su cuota mediana, 194 $ al mes, es de las más bajas del estado.

St. Augustine (11) es la ciudad más antigua de Estados Unidos y un mercado de segunda residencia y turismo. Gainesville (10) vive de la universidad, con lo que eso implica para el alquiler: demanda estable de estudiantes y estacionalidad marcada. Palm Coast (9) está entre St. Augustine y Daytona, en el condado de Flagler.

Qué se está construyendo

De las que publican tipo, 26 son de casa unifamiliar y 11 de adosado, y hay 5 comunidades de adultos 55+. Treinta y siete de las 62 traen ficha completa y hay 156 modelos publicados con su superficie y su precio.

Sobre el impuesto a la propiedad, que en Florida se calcula con el millage de cada condado y aquí cambia bastante entre Duval, St. Johns, Alachua y Flagler, está la guía de impuestos a la propiedad. Elige el área para bajar hasta la ciudad y ver las fichas una por una.