Obra nueva en Norte de Florida

La región de la cuota barata

El norte de Florida —de Gainesville a Jacksonville, bajando por St. Augustine hasta Palm Coast— tiene 79 comunidades a estrenar. Arranca en 224.990 $ con una mediana de precio de partida de 334.990 $, la segunda más alta de las cinco regiones baratas del estado, solo por detrás de Treasure Coast. Pero el precio no es lo interesante de aquí.

Área	Comunidades	Desde
Jacksonville	43	199.940 $
St. Augustine	15	245.990 $
Gainesville	10	216.990 $
Palm Coast	11	260.990 $

Precios de partida publicados por las constructoras y consultados el 22 de agosto de 2026. El «desde» es el modelo más barato de cada comunidad, sin opciones ni lote. De esta región todavía no publicamos estadística de reventa por zona: en cuanto la tengamos, estas páginas la incorporan.

Lo interesante es esto: entre las 10 comunidades que publican HOA y CDD, la cuota mensual mediana es de 345 $, un 12 % por debajo de los 392 $ del catálogo entero. Una casa más cara con una cuota más barata puede salir por menos al mes que una casa barata en la Costa Oeste, donde la mediana es de 468 $.

Por qué la cuota es tan baja aquí

La explicación está en un dato concreto: de las 79 comunidades, 30 publican HOA pero solo 10 cobran CDD, y otras cinco dicen expresamente que no lo tienen. El CDD es el bono con el que se pagaron las calles, el agua y las zonas comunes de una urbanización abierta en campo, y se abona aparte del HOA durante veinte o treinta años.

Cuando se construye rellenando trama urbana ya existente —que es buena parte de lo que pasa en Jacksonville— ese bono no hace falta. Cuando se abre una urbanización entera en un terreno virgen —que es lo que pasa en Parrish o Land O' Lakes— sí. Esa es la diferencia entre pagar 345 $ al mes y pagar 468 $ por casas de precio parecido. Está explicado en la guía de gastos mensuales de una casa en Florida.

Cuidado con la media, eso sí: el rango de esta región va de 202 $ a 1.012 $ al mes. Hay urbanizaciones con CDD también aquí, y son justo las que no encajan en el patrón.

Las cuatro áreas

Jacksonville (42 comunidades) es más de la mitad de la región y la ciudad mejor documentada de todo el catálogo: doce de sus veintinueve fichas propias publican su HOA. Su cuota mediana, 340 $ al mes, es de las más bajas del estado.

St. Augustine (15) es la ciudad más antigua de Estados Unidos y un mercado de segunda residencia y turismo. Gainesville (10) vive de la universidad, con lo que eso implica para el alquiler: demanda estable de estudiantes y estacionalidad marcada. Palm Coast (12) está entre St. Augustine y Daytona, en el condado de Flagler.

Qué se está construyendo

De las que publican tipo, 38 son de casa unifamiliar y 12 de adosado, y hay 8 comunidades de adultos 55+. Treinta y siete de las 79 traen ficha completa y hay 162 modelos publicados con su superficie y su precio.

Sobre el impuesto a la propiedad, que en Florida se calcula con el millage de cada condado y aquí cambia bastante entre Duval, St. Johns, Alachua y Flagler, está la guía de impuestos a la propiedad. Elige el área para bajar hasta la ciudad y ver las fichas una por una.