Obra nueva en Sarasota-Manatee

Entre Tampa y Sarasota, con un rango muy ancho

Sarasota-Manatee tiene 71 comunidades a estrenar que van de 234.990 $ a 863.999 $: es el tercer rango más ancho de las áreas de la Costa Oeste, por detrás del Suroeste y de Tampa Bay. La mediana de precio de partida está en 346.994 $ y 17 de las 71 arrancan por debajo de 300.000 $.

Ciudad	Comunidades	Desde
Parrish	27	269.000 $
Lakewood Ranch	15	259.999 $
Venice	12	234.990 $
Palmetto	8	303.140 $
Bradenton	5	294.990 $

Precios de partida publicados por las constructoras y consultados el 31 de octubre de 2026. El «desde» es el modelo más barato de cada comunidad, sin opciones ni lote.

De las cinco ciudades, solo de Palmetto publicamos estadística de reventa: cierra en 355.281 $ con 7,43 % de rentabilidad bruta y una renta típica de 2.225 $ —200 $ por encima de la mediana de Tampa Bay— aunque tarda 72 días en vender, casi el doble que esa mediana. De Parrish, Lakewood Ranch y Venice todavía no tenemos el dato; lo estamos ampliando.

Cinco ciudades que no compiten entre sí

Parrish (27 comunidades) concentra más de un tercio del área y es el caso más extremo de urbanización nueva abierta en campo: 27 promociones en un solo término, todas en la franja de 269.000 $ a 409.500 $, y con una cuota mensual que casi nunca se publica —solo 3 de las 27 dan la cifra—.

Palmetto (8) está en la orilla norte del río Manatee, enfrente de Bradenton, y es la única con estadística de mercado. Lakewood Ranch (15) es la urbanización maestra grande de la zona, con el techo del área en 863.999 $. Venice (12) es costa, al sur de Sarasota, y es la puerta de entrada barata: tres de sus doce comunidades arrancan por debajo de 300.000 $, y de ahí sale el mínimo de 234.990 $. Bradenton (5) cierra la lista.

La cuota mensual, y lo poco que se publica

Este es el punto débil de esta área. Solo 6 de las 71 publican su cuota — la segunda peor cobertura de la Costa Oeste — y solo 3 dan HOA y CDD a la vez; con esas 3 la mediana es de 432 $/mes, en un rango de 376 $ a 590 $.

Que solo seis la publiquen significa que en 65 de las 71 hay que preguntarla antes de comparar dos precios. En urbanizaciones nuevas abiertas en campo, el CDD —el bono con el que se pagaron calles y zonas comunes, que se abona veinte o treinta años aparte del HOA— es casi siempre el causante. Está explicado en la guía de gastos mensuales de una casa en Florida.

Qué se está construyendo

De las que publican tipo, 42 son de casa unifamiliar y 17 de adosado. Hay 6 comunidades de adultos 55+ —cuota más alta y reventa a un público más estrecho—, dos que admiten vivienda anexa y una de edificio, que es una rareza en este catálogo.

Treinta y dos de las 71 traen ficha completa y hay 131 modelos publicados con su superficie y su precio.

El impuesto a la propiedad se calcula con el millage de cada condado —Manatee y Sarasota son dos distintos— y está en la guía de impuestos a la propiedad. Elige la ciudad para ver las fichas una por una.