Obra nueva en Costa Oeste

Dónde se está construyendo de verdad en Florida

La Costa Oeste es, con diferencia, la región con más obra nueva del estado: 210 comunidades, más de una tercera parte de las 567 del catálogo. Arranca en 199.990 $ —el precio de partida más bajo de toda Florida— con una mediana de 321.400 $, y 79 comunidades empiezan por debajo de 300.000 $.

Área	Comunidades	Desde
Tampa Bay	85	231.390 $
Suroeste (Fort Myers, Naples, Charlotte)	72	199.990 $
Sarasota-Manatee	53	234.990 $

Precios de partida publicados por las constructoras y consultados el 1 de agosto de 2026. El «desde» es el modelo más barato de cada comunidad, sin opciones ni lote.

La razón de tanta oferta es sencilla: aquí queda suelo. La franja que va de Pasco a Charlotte tiene espacio para abrir urbanizaciones enteras, algo que en el sureste dejó de ser posible hace años. Por eso South Florida solo tiene 58 comunidades y esta región tiene 205.

Lo que hay que mirar antes que el precio: la cuota

Este es el punto donde la Costa Oeste se distingue, y no para bien. La cuota mensual mediana —HOA más CDD— es de 460 $, un 46 % por encima de los 316 $ de mediana del catálogo entero. Y el rango va de 150 $ a 1.127 $ al mes.

El culpable habitual es el CDD: el bono con el que se pagaron las calles, el agua y las zonas comunes de una urbanización abierta en campo, y que se abona aparte del HOA durante veinte o treinta años. Treinta comunidades de esta región lo publican, con una mediana de 184 $ al mes solo por ese concepto.

Traducido: una casa de 320.000 $ aquí puede costar al mes lo mismo que una de 420.000 $ en el norte de Florida, donde la cuota mediana es de 177 $. Está explicado en la guía de gastos mensuales de una casa en Florida, y el impuesto —que se calcula con el millage de cada condado— en la de impuestos a la propiedad.

Las tres áreas no son intercambiables

Tampa Bay (85 comunidades) es la más urbana y la que más se acerca a un mercado de trabajo grande. De sus zonas sí publicamos estadística mensual: la mediana de venta está en 412.907 $ con 3,6 meses de suministro y 37 días para vender, uno de los mercados más rápidos de Florida.

El Suroeste (70) es donde están los números de rentabilidad más altos del estado —Lehigh Acres al 7,95 % y North Fort Myers al 7,92 % de rentabilidad bruta— con precios medianos de reventa por debajo de 290.000 $. También es donde más se rebaja: en torno al 23 % de los listados activos ya ha bajado de precio, frente al 14 % de la mediana de la región.

Sarasota-Manatee (50) es el tramo intermedio, entre Bradenton y Venice, con pueblos como Parrish que concentran veintiuna urbanizaciones en un solo término.

Qué se está construyendo

De las que publican tipo, 98 son de casa unifamiliar y 45 de adosado. Hay 13 comunidades de adultos 55+ y tres que admiten vivienda anexa. Ciento cuarenta y tres de las 205 traen ficha completa y hay 614 modelos publicados con su superficie y su precio: es, de lejos, la región mejor documentada del catálogo.

Elige el área para bajar hasta la ciudad y ver las fichas una por una.