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¿Cuánta plusvalía tienes disponible en tu casa?
Lo que podrías sacar hoy sin pasar del tope del prestamista, por qué vías se saca y para qué conviene usarlo.
Regla del 80 %·Con el caso del podcast·Actualizada en agosto de 2026
¿Cuánta plusvalía tienes disponible?
Lo que podrías sacar de tu casa hoy sin pasar del tope que pone el prestamista, y por qué vías se saca.
Lo corriente es el 80 % del valor, sumando todos los préstamos.
Estos números son una proyección, no una cotización. Sirven para hacerte una idea,
comparar opciones y saber qué preguntar — no para presupuestar una operación concreta.
Tu cifra real depende de tu situación: del valor que le ponga el tasador del condado a
esa propiedad, de lo que cotice tu aseguradora, de lo que apruebe tu prestamista, de la
comunidad y de lo que diga el contrato. Antes de tomar una decisión con dinero de por medio,
confírmalo con nosotros o con el profesional que corresponda.
¿Quieres saber cuánta plusvalía tienes de verdad? Necesitamos el valor real de hoy, no una estimación: te lo sacamos con ventas cerradas de tu zona.Agenda una llamadao escríbenos por WhatsApp
El caso de María, del podcast
Compró hace cinco años por 300.000 con un 10 % de enganche. Hoy la casa vale 430.000 y
todavía debe 270.000. Con el tope del 80 %, tiene 74.000 dólares disponibles.
| Paso | Importe |
|---|---|
| Precio de compra, hace 5 años | 300.000 $ |
| Enganche (10 %) | 30.000 $ |
| Saldo actual | 270.000 $ |
| Valor hoy (subió un 43,3 %) | 430.000 $ |
| Préstamo combinado máximo (80 % de 430.000) | 344.000 $ |
| Disponible en plusvalía (344.000 − 270.000) | 74.000 $ |
Caso presentado por Álvaro Montiel en el podcast.
Por qué vías se saca, y qué cuesta cada una
Tres, y las tres tienen el mismo techo: la suma de todo lo que debes sobre la casa no
puede pasar del 80 % de su valor.
- Línea de crédito (HELAC o HELOC). Como una tarjeta respaldada por la casa: sacas lo que necesitas cuando lo necesitas y pagas intereses solo por lo usado. Suele ser de tasa variable.
- Préstamo sobre el valor acumulado. Te dan la cantidad de una vez, con cuota y tasa fijas. Queda como una segunda hipoteca, aparte de la que ya tienes.
- Refinanciamiento con retiro de efectivo. Se cancela tu hipoteca actual y se abre una mayor; la diferencia te la llevas. Ojo: cambias también la tasa de todo lo que ya debías, así que solo compensa si la tasa nueva es igual o mejor que la que tienes.
Esto es deuda nueva sobre tu casa, no un ahorro que estaba guardado. La plusvalía existe
en el papel; para convertirla en dinero hay que pedir prestado, y lo que respalda ese préstamo
es la vivienda donde vives. Tiene sentido para mejorar la propiedad, cancelar deuda más cara o
comprar otra que genere renta. Tiene mucho menos sentido para gasto corriente.
Cómo se usa para comprar la siguiente
Es la escalera de la que habla Álvaro: compras algo pequeño, dejas que suba, sacas la
plusvalía como enganche de la siguiente y la primera se queda alquilada pagándose sola.
Hay un detalle que cambia mucho la cuenta y conviene saberlo antes: comprar como residencia principal pide menos inicial y da mejor tasa que comprar como inversión. Por eso el orden importa — cada casa se compra como principal y se convierte en inversión después, cuando te mudas a la siguiente.
¿Usar la plusvalía para comprar la siguiente?
Es de las decisiones que más se agradecen bien hechas y más se lamentan mal hechas. Vemos tus números y qué vía te conviene, si es que conviene alguna.
