Obra nueva en Sarasota-Manatee

Entre Tampa y Sarasota, con el rango más ancho del catálogo

Sarasota-Manatee tiene 50 comunidades a estrenar que van de 234.990 $ a 853.999 $: es el rango más ancho de todas las áreas de la Costa Oeste. La mediana de precio de partida está en 328.790 $ y 16 de las 50 arrancan por debajo de 300.000 $.

Ciudad	Comunidades	Desde
Parrish	23	253.000 $
Lakewood Ranch	11	290.999 $
Palmetto	12	257.400 $
Venice	7	234.990 $

Precios de partida publicados por las constructoras y consultados el 1 de agosto de 2026. El «desde» es el modelo más barato de cada comunidad, sin opciones ni lote.

De las cuatro ciudades, solo de Palmetto publicamos estadística de reventa: cierra en 355.281 $ con 7,43 % de rentabilidad bruta y una renta típica de 2.225 $ —200 $ por encima de la mediana de Tampa Bay— aunque tarda 72 días en vender, casi el doble que esa mediana. De Parrish, Lakewood Ranch y Venice todavía no tenemos el dato; lo estamos ampliando.

Cuatro ciudades que no compiten entre sí

Parrish (21 comunidades) concentra casi la mitad del área y es el caso más extremo de urbanización nueva abierta en campo: 21 promociones en un solo término, todas en la franja de 253.000 $ a 394.500 $, y con la cuota mensual más alta de las ciudades grandes del catálogo —533 $ de mediana entre HOA y CDD—.

Palmetto (11) está en la orilla norte del río Manatee, enfrente de Bradenton, y es la única con estadística de mercado. Lakewood Ranch (11) es la urbanización maestra grande de la zona, con precio de entrada más alto. Venice (7) es costa, al sur de Sarasota, y es la puerta de entrada barata del área: cinco de sus siete comunidades arrancan por debajo de 300.000 $, y de ahí sale el mínimo de 234.990 $.

La cuota mensual, y lo poco que se publica

Este es el punto débil de esta área. Solo 5 de las 50 publican su cuota — la peor cobertura de la Costa Oeste — y donde aparece la mediana es de 468 $ al mes entre HOA y CDD, con un rango de 426 $ a 598 $.

Es una cifra alta: un 48 % por encima de los 316 $ de mediana del catálogo entero. Y que solo cinco la publiquen significa que en 45 de las 50 hay que preguntarla antes de comparar dos precios. En urbanizaciones nuevas abiertas en campo, el CDD —el bono con el que se pagaron calles y zonas comunes, que se abona veinte o treinta años aparte del HOA— es casi siempre el causante. Está explicado en la guía de gastos mensuales de una casa en Florida.

Qué se está construyendo

De las que publican tipo, 22 son de casa unifamiliar y 14 de adosado. Hay 3 comunidades de adultos 55+ —cuota más alta y reventa a un público más estrecho—, dos que admiten vivienda anexa y una de edificio, que es una rareza en este catálogo.

Treinta y seis de las 50 traen ficha completa y hay 146 modelos publicados con su superficie y su precio.

El impuesto a la propiedad se calcula con el millage de cada condado —Manatee y Sarasota son dos distintos— y está en la guía de impuestos a la propiedad. Elige la ciudad para ver las fichas una por una.