Obra nueva en Sarasota-Manatee

Entre Tampa y Sarasota, con el rango más ancho del catálogo

Sarasota-Manatee tiene 71 comunidades a estrenar que van de 234.990 $ a 853.999 $: es el rango más ancho de todas las áreas de la Costa Oeste. La mediana de precio de partida está en 331.815 $ y 18 de las 71 arrancan por debajo de 300.000 $.

Ciudad	Comunidades	Desde
Parrish	30	254.900 $
Lakewood Ranch	11	294.990 $
Venice	12	234.990 $
Palmetto	9	257.400 $
Bradenton	5	294.990 $

Precios de partida publicados por las constructoras y consultados el 22 de agosto de 2026. El «desde» es el modelo más barato de cada comunidad, sin opciones ni lote.

De las cinco ciudades, solo de Palmetto publicamos estadística de reventa: cierra en 355.281 $ con 7,43 % de rentabilidad bruta y una renta típica de 2.225 $ —200 $ por encima de la mediana de Tampa Bay— aunque tarda 72 días en vender, casi el doble que esa mediana. De Parrish, Lakewood Ranch y Venice todavía no tenemos el dato; lo estamos ampliando.

Cinco ciudades que no compiten entre sí

Parrish (30 comunidades) concentra casi la mitad del área y es el caso más extremo de urbanización nueva abierta en campo: 30 promociones en un solo término, todas en la franja de 254.900 $ a 416.990 $, y con la cuota mensual más alta de las ciudades grandes del catálogo —533 $ de mediana entre HOA y CDD—.

Palmetto (9) está en la orilla norte del río Manatee, enfrente de Bradenton, y es la única con estadística de mercado. Lakewood Ranch (11) es la urbanización maestra grande de la zona, con el techo del área en 853.999 $. Venice (12) es costa, al sur de Sarasota, y es la puerta de entrada barata: cuatro de sus doce comunidades arrancan por debajo de 300.000 $, y de ahí sale el mínimo de 234.990 $. Bradenton (5) cierra la lista.

La cuota mensual, y lo poco que se publica

Este es el punto débil de esta área. Solo 5 de las 71 publican su cuota entera — la peor cobertura de la Costa Oeste — y donde aparece la mediana es de 468 $ al mes entre HOA y CDD, con un rango de 426 $ a 598 $.

Es una cifra alta: un 19 % por encima de los 392 $ de mediana del catálogo entero. Y que solo cinco la publiquen significa que en 66 de las 71 hay que preguntarla antes de comparar dos precios. En urbanizaciones nuevas abiertas en campo, el CDD —el bono con el que se pagaron calles y zonas comunes, que se abona veinte o treinta años aparte del HOA— es casi siempre el causante. Está explicado en la guía de gastos mensuales de una casa en Florida.

Qué se está construyendo

De las que publican tipo, 40 son de casa unifamiliar y 18 de adosado. Hay 6 comunidades de adultos 55+ —cuota más alta y reventa a un público más estrecho—, dos que admiten vivienda anexa y una de edificio, que es una rareza en este catálogo.

Treinta y cinco de las 71 traen ficha completa y hay 144 modelos publicados con su superficie y su precio.

El impuesto a la propiedad se calcula con el millage de cada condado —Manatee y Sarasota son dos distintos— y está en la guía de impuestos a la propiedad. Elige la ciudad para ver las fichas una por una.