Casas nuevas en New Port Richey

La costa de Pasco, al norte de Tampa

New Port Richey tiene 12 comunidades a estrenar en la costa del condado de Pasco, 40 km al norte de Tampa. Arrancan en 265.190 $, con una mediana de precio de partida de 347.915 $ y un techo de 446.000 $.

Precios de partida publicados por las constructoras y consultados el 1 de agosto de 2026. El «desde» es el modelo más barato de cada comunidad, sin opciones ni lote. De Pasco todavía no publicamos estadística de reventa por zona: de las 19 de Tampa Bay que sí medimos, la mediana de venta está en 412.907 $ con 37 días para vender.

Tres de las doce son comunidades de adultos 55+, una proporción alta. Tiene sentido: esta franja de la costa de Pasco lleva décadas siendo destino de jubilación, y eso marca tanto el tipo de producto como el perfil del comprador de reventa.

Qué implica comprar en una comunidad de 55+

Conviene saberlo antes de comparar precios, porque no es lo mismo aunque el precio se parezca. En una comunidad de 55+ el mantenimiento exterior suele ir incluido, hay club y actividades, y el ambiente es más tranquilo. A cambio, la cuota es más alta y la reventa se dirige a un público más estrecho: el comprador tiene que cumplir el requisito de edad, así que el mercado potencial es menor. Y para alquilar, muchas restringen la edad del inquilino.

La cuota mensual: un dato de doce

Solo una de las 12 publica su cuota: 155 $ de HOA más 89 $ de CDD, que suman 244 $ al mes — por debajo de los 316 $ del catálogo entero. Pero es un dato de doce, y en las de 55+ suele ser bastante más alta. Preguntarla es lo primero, sobre todo sabiendo que en el conjunto de Tampa Bay las que la publican piden 409 $ de mediana. Está explicado en la guía de gastos mensuales de una casa en Florida.

Qué se está construyendo

De las que publican tipo, 6 son de casa unifamiliar y 4 de adosado. Diez de las 12 traen ficha completa y hay 43 modelos publicados con su superficie y su precio: buen detalle para doce comunidades.

Diez están en el propio New Port Richey; las otras dos, en Palm Harbor y Pinellas Park, que ya son condado de Pinellas, al sur, y otro mercado. Cada ficha dice la localidad real debajo del nombre.

En amenidades: piscina, casa club, pickleball, parque infantil, gimnasio, parque para perros y senderos.

El impuesto a la propiedad se calcula con el millage del condado —Pasco y Pinellas son distintos— y está en la guía de impuestos a la propiedad.